¿Deberíamos temer el fin de la caída de los tipos hipotecarios?

Si conseguiste un préstamo hipotecario a menos del 4%, ¿podrás renegociarlo? No es tan seguro. Esto es lo que el corredor Meilleurtaux dijo al Fígaro. «Habrá menos gente que podrá renegociar porque será más difícil que en el pasado. La caída de los tipos debería ralentizarse en los próximos meses y alcanzar un mínimo del 3% en 20 años y del 3,2/3,25% en 25 años alrededor de enero.», Anticipa Maël Bernier, portavoz de Meilleurtaux. “Luego espero una estabilización de las tarifas pero también de los precios, durante el primer semestre de 2025.», añade. Malas noticias para los propietarios actuales porque una renegociación de tipos es rentable si la diferencia entre el tipo al que se pidió prestado y el tipo de mercado es de un punto. Pero también si has reembolsado menos de un tercio de tu préstamo.

Para los futuros propietarios, la situación será un poco menos alentadora a principios de 2025”.Los bancos todavía están dispuestos a recortar sus márgenes para conceder nuevos préstamos pero no podrán hacerlo indefinidamente», alerta Maël Bernier. La culpa es el contexto político y geopolítico que está tensando a los inversores y provocando que la tasa de endeudamiento de Francia se dispare más allá del 3%. Por tanto, esto obliga a los bancos a frenar la caída de sus tipos. Según los expertos en corretaje, no es de temer una subida de tipos. Por ahora.

Sin aumento de tarifas

Para evitar una situación aún más tensa, es hora de que, quienes puedan, hagan realidad sus planes de compra. Los tipos de crédito siguen bajando pero a un ritmo más moderado: entre el 0,05 y el 0,15% según los corredores que El Fígaro cuestionado. “No tiene sentido esperar a mayores recortes de tiposafirma Julie Bachet, directora general del corredor Vousfinancer, que observa una “Mayor demanda desde el verano.“. La producción crediticia aumentó más del 39% entre marzo y septiembre según el Banque de France (ver más abajo). “Los prestatarios son muy conscientes de que los bancos han relajado sus criterios y que los tipos no volverán a caer al 1% o al 2% como lo hicieron hace unos años.»

A lo largo de 20 años, se puede esperar obtener una tasa promedio del 3,4% y entre el 3,5% y el 3,6% a lo largo de 25 años. Para los mejores perfiles, la marca del 3% ya está cada vez más cerca. “En un año, la capacidad de endeudamiento de una pareja que gana 4.000 euros netos al mes ha aumentado en 18.000 euros (de 213.000 a 231.000 euros), gracias a la bajada de tarifas. Y 35.000 euros (de 372.000 a 404.500 euros) para hogares que ganan 7.000 euros al mes», subraya Maël Bernier.