¿Qué cambios se han aprobado en el Parlamento en la ley que regula los alojamientos turísticos amueblados?

VIVIENDA – Una respuesta a la crisis inmobiliaria en zonas tensas. Este jueves 7 de noviembre, el Parlamento dio luz verde definitiva a una ley destinada a regular mejor el mercado turístico amueblado, es decir, propiedades alquiladas en plataformas como Airbnb o Booking. En particular, prevé reducir las ventajas fiscales conferidas a este tipo de alquiler y reforzar los poderes de control de los alcaldes.

La Asamblea Nacional aprobó este texto por amplia mayoría y sólo la extrema derecha votó en contra. La ley, objeto de un compromiso entre las dos cámaras del Parlamento, ya fue aprobada por unanimidad el martes por el Senado. HuffPost hace un balance de lo que cambia su adopción para las empresas de alquiler y los municipios.

• Menos ventajas fiscales para “regular” mejor el alojamiento amueblado

La medida emblemática de esta ley pretende reducir las ventajas fiscales del alquiler turístico amueblado respecto al alquiler residencial, explica Public Sénat.

Hoy en día, los propietarios de alojamientos tipo Airbnb (conocidos como “ clasificado “) se benefician de una reducción a tanto alzado del 71% en los alquileres recibidos, frente al 50% para los alquileres clásicos amueblados y sólo el 30% para los alquileres clásicos vacíos. Por tanto, la ley reglamentaria propone que los alojamientos amueblados y las habitaciones de huéspedes clasificados se beneficien de una reducción reducida del 71% al 50%, y de un límite máximo reducido a 77.700 euros.

Para los alojamientos turísticos amueblados no clasificados, la reducción fiscal pasará del 50% al 30%, alineándose así con los alquileres sin muebles, con un tope de 15.000 euros.

El objetivo de esta medida es “regular” apartamentos amueblados, sin duda una actividad “necesario en zonas turísticas”más “que hoy está adquiriendo una escala incontrolable”, La diputada macronista Annaïg Le Meur, una de las autoridades electas detrás del proyecto, explicó el 28 de octubre. Porque el auge de los alquileres tipo Airbnb, especialmente en las grandes ciudades, ha contribuido a “promover la especulación” y a “complicar aún más el acceso a la vivienda” clásico, observó.

• Una “caja de herramientas” para los alcaldes

Siempre con miras a “regular” el fenómeno, el texto también da a los alcaldes una “caja de instrumento”explicó en un comunicado el diputado del PS Iñaki Echaniz, coautor de la ley. Si lo consideran necesario, los funcionarios electos podrán limitar a 90 el número de días del año en que una persona puede alquilar su residencia principal en una plataforma (en lugar de los 120 actuales).

Todos los municipios también podrán establecer cuotas de alojamiento turístico amueblado. Y los ubicados en “zona tensa”o que comprendan más del 20% de residencias secundarias, podrán designar, en su plan urbanístico local (PLU), áreas reservadas para la construcción de residencias principales.

En París, el próximo PLU, que se votará a mediados de noviembre, deberá incluir la prohibición de nuevos alquileres turísticos amueblados en el barrio de Montmartre, en el Marais y alrededor de la Torre Eiffel, según Ian Brossat, senador y asesor comunista. al ayuntamiento de París.

Queda por ver cuántas ciudades aprovecharán estas nuevas posibilidades, mientras que hasta ahora, sólo 350 municipios han impuesto restricciones a los 4.000 que podrían hacerlo, según un recuento de Airbnb.

• Prohibición de los “filtros térmicos”

Tercera medida: los nuevos alojamientos turísticos amueblados deben cumplir las mismas obligaciones de renovación energética que los alquileres ordinarios, recuerda El Fígaro.

Hoy, el “coladores térmicos”Los alojamientos clasificados E, F o G según el Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) se pueden alquilar a diferencia del alquiler a largo plazo. Los alojamientos tipo Airbnb etiquetados G en el DPE serán prohibidos en 2025, los clasificados F en 2028 y E en 2034, especifica Public Sénat.

• Más documentos justificativos para empresas de alquiler

Cuarta medida que podría hacer temblar a algunos propietarios: la generalización del número de registro para todas las propiedades amuebladas (residencia principal y secundaria). El arrendador también deberá acreditar la propiedad e informar a su comunidad de copropietarios, que podrá decidir en su normativa si prohibe o no el alquiler de alojamientos turísticos amueblados.

La creación de nuevos alojamientos para alquiler turístico amueblado también estará sujeta en todos los municipios a autorización de cambio de uso, si un alojamiento residencial pasa a ser alojamiento de uso comercial.

La nueva ley fue bien recibida por los representantes de los hoteleros que la consideraron una “una respuesta equilibrada a las necesidades de nuestros conciudadanos y a los imperativos económicos del sector hotelero”.

Por el contrario, Airbnb, del que Francia es el segundo mercado y que acoge ofertas de alquiler en más de 29.000 municipios del país, ha “arrepentido” las restricciones que trae un texto que, según ella, no resolverá los problemas de acceso a la vivienda.

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