El lunes 28 de octubre, los trabajos parlamentarios en comisión permitieron llegar a un acuerdo que debería permitir la adopción de la ley los días 5 y 7 de noviembre. En el menú en particular: una fuerte reducción de los beneficios fiscales y de registro.
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Los territorios urbanos y rurales se transforman en mercados hiperespeculativos gracias al alojamiento turístico amueblado. Por ejemplo, en Ajaccio, entre 2019 y 2023, la oferta de viviendas a corto plazo aumentó un 48%.
El trabajo parlamentario iniciado hace dos años está cambiando las cartas. La desgravación fiscal para estos ingresos por alquiler se desploma: del 71% al 50% para los alojamientos amueblados clasificados y del 50% al 30% para los demás. Estas deducciones se podrían aplicar hasta 188.700 euros de renta anual por alquiler, siendo ahora el máximo, 77.700 €.
Finalmente, estas viviendas, que hasta ahora escapaban al diagnóstico de eficiencia energética (DAP), ahora estarán obligadas a establecerlo. Suficiente para reequilibrar un poco el mercado inmobiliario clásico.
“Lo que sí es seguro es que el mercado se estabilizará y que una oferta adicional de apartamentos, tanto en venta como en alquiler, probablemente permitirá encontrar más alojamiento y quizás tener precios un poco más interesantes tanto en venta como en alquiler. alquiler. Pero corre el riesgo de quedar al margen”, estima Yves Menassé, agente inmobiliario.
En manos del bloque municipal, ya disponibles, otras herramientas entrarán en la ley. Los ayuntamientos e intermunicipios podrán imponer, en particular, la inscripción de alojamientos turísticos amueblados, un período máximo de alquiler de noventa días, cuotas por distritos y zonas reservadas a residencia principal.
El municipio de Saint-Malo ha hecho todo esto desde junio de 2021, añadiendo la prohibición de alquiler por parte de empresas inmobiliarias y la norma de un solo alquiler por persona. La semana pasada, el tribunal administrativo de Rennes reconoció medidas de interés general. Gilles Lurton ganó contra las apelaciones de varios propietarios.
La próxima ley lo refuerza. “Fuimos atacados ante el tribunal administrativo, podemos imaginar que los demandantes ahora apelarán, explica el alcalde de Saint-Malo. Bueno, una vez que se apruebe este proyecto de ley, no veo cómo un tribunal o un tribunal de apelaciones podría revocar la sentencia que obtuvimos. Las medidas que tomamos adquieren fuerza de ley. Esto significa que mañana todos los alcaldes que lo deseen podrán, sin dudarlo, tomar las mismas medidas que nosotros.”
¿Y en Córcega? La crisis inmobiliaria es aún peor allí, pero sólo el ayuntamiento de Bastia, en el 2% de su territorio, y la intercomunitaria de Cap Corse aplican las herramientas regulatorias ya existentes.
El proyecto de ley debería ser adoptado los días 5 y 7 de noviembre. Algo que pueda darte valor.
El informe de Florence Antomarchi y Jennifer Cappai:
duración del vídeo: 00h02mn36s
Yves Menassé, agente inmobiliario
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