Los compradores primerizos han vuelto al mercado inmobiliario decididos a comprar su primera residencia principal, señala La Boîte Immo según un estudio realizado para este tercer trimestre de 2024 sobre las propiedades de su base de clientes. Pero los precios siguen siendo estudiantes.
Si el 48% de los agentes inmobiliarios independientes encuestados por el estudio del observatorio Interkab, entre un panel de más de 4.200 agentes, piensan que los precios bajarán, en Francia la cifra sigue siendo tímida, según este estudio que calcula una media del -5% en las viviendas. y -3% en apartamentos entre el 2º y 3º trimestre de 2024.
+2%: los precios aumentan en Lyon, especialmente en el tercer distrito
Y si la lenta caída de los precios continúa en algunas regiones y ciudades de Francia, no ocurre lo mismo ni en Lyon ni en el Ródano, subraya el barómetro de Interkab, que registra un aumento de los precios del 2%. precio por m2 entre los 2mi y los 3mi trimestres 2024.
Según las cifras de este estudio, Lyon ocupa el tercer lugar entre las grandes ciudades francesas más caras con un precio medio de 5 081 €/m2 detrás de Niza 5.202€/m2 y París, muy por delante con una media de 10.830 €/m2. En el tercer trimestre los precios incluso aumentan hasta el 8% en Lyon 3º (4 823 €/m2) y 6% en Lyon 6º (6.138 € por m2).
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El 9, el distrito más barato de Lyon
En Lyon 9, en cambio, los precios registrados en las casas y apartamentos de los clientes de La Boîte Immo muestran una clara caída con – 6 % entre los 2mi y los 3mi trimestre 2024 (3 228 €/a ellos2). Es el distrito más barato de la ciudad con Lyon 8º (4.244€/m2).
En el Ródano, los precios se mantienen estables en Villefranche-sur-Saône (2.706 €/m2), pero están aumentando en Belleville, Brignais y Genas. En Tarare se produce un descenso del 3% (1.844 €/m2).
104 días: tiempos de firma más rápidos que en otros lugares y estables
Este barómetro, que recoge exclusivamente datos de empresas independientes, con un panel de 1.600 agencias repartidas por toda la región AURA, constata también que en Lyon, por lo general, se firma el contrato de venta en 104 días (una media de 134 en el Ródano). Esto es más rápido que en Toulouse (140 días), París (124 días) o Nantes (111 días). Pero las cifras son bastante uniformes en toda Francia (tiempo medio de 125 días) y se mantienen estables en Lyon entre el segundo y el tercer puesto.mi trimestre 2024.
Estudiante muy pobre en la región de Auvernia-Ródano-Alpes, según este estudio: Valence, donde hay que esperar 211 días antes de aspirar a fichar.
– 13% de compromiso de ventas
Si firmamos lo suficientemente rápido, también firmaremos un poco menos en Lyon. a las 3mi En el trimestre, los clientes de La Boîte Immo firmaron 202 acuerdos de venta. Esto es un 13% menos que en el segundo lugar. Una caída más significativa que la del mercado nacional o la de la región de Auvernia-Ródano-Alpes, que registraron un -4% y un -3% de firmas respectivamente, según el observatorio Interkab. Pero los agentes inmobiliarios independientes quieren ser tranquilizadores: “La bajada de los tipos de interés podría favorecer una reanudación de la actividad a finales de año”.
El Ródano sigue siendo el departamento de Auvernia-Ródano-Alpes donde se firman más acuerdos (683 compromisos), por delante de Alta Saboya (648) e Isère (540).
La evolución del volumen de compromisos firmados a nivel nacional y regional en el tercer trimestre de 2024.
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+ 10% de las propiedades en el mercado de Lyon
Desde principios de 2024, el stock de bienes disponibles para la venta ha aumentado en la base de clientes de Boîte immo (tras la caída del número de transacciones). Lyon se encuentra, entre estos independientes, entre las seis ciudades de Francia donde las acciones han aumentado más con un +10% desde el primer trimestre de 2024 (+13% a nivel nacional).
Poco margen de negociación
Los lioneses no son los más proclives a negociar el precio de su propiedad, según los datos de este barómetro. Si el estudio cuenta con una caída de alrededor del 5,7% entre el precio mostrado y el importe final de las transacciones a nivel nacional, en Lyon los márgenes de negociación son inferiores a esta tendencia y se sitúan más en torno al -4%.
Para bajar los precios de los vendedores que recurren a un agente inmobiliario independiente, cliente de La Boîte immo, habrá que acercarse a Cantal (-6,8%) o bajar al sur de la región de Auvernia-Ródano-Alpes, a Valencia. , donde el margen comercial es del -6,4%.
El estudio se realizó sobre bienes inmuebles activos (casas y apartamentos) de la base de clientes de La Boîte Immo. Las cifras son las introducidas por los agentes en su cuenta de La Boîte Immo. Cada trimestre, un panel de más de 4.200 agentes inmobiliarios independientes es interrogado a través de encuestas creadas internamente, sobre un tema específico.
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