¿El mercado (finalmente) estará fuera de peligro en 2025?

La Federación Nacional de la Propiedad Inmobiliaria (FNAIM) hace balance del mercado inmobiliario para 2024 y da sus perspectivas para 2025. Y lo más difícil parece haber quedado atrás, ya que la tendencia es hacia una recuperación paulatina en 2025.

Tasas de endeudamiento observadas el 08/01/2025

¿Tocar fondo para recuperarse mejor?

Tras la crisis del Covid, el sector inmobiliario se ha paralizado cada vez más a lo largo de los meses, provocando una auténtica situación de crisis. De hecho, el número de ventas de inmuebles ha ido cayendo progresivamente desde 2021 (1.176.000), alcanzando en 2024 un nivel mínimo (775.000) nunca alcanzado desde 2015, es decir una caída del 36%.

A la caída de las ventas le siguió la de los precios inmobiliariospero en menor medida. Desde 2020, el precio medio por metro cuadrado en París ha caído un 11% hasta los 9.768 euros. Mientras que las regiones con estaciones de esquí o balnearios han registrado incrementos del 26,2 y el 24,7% respectivamente en el precio del metro cuadrado en los últimos cinco años.

La evolución de los precios también es diferente según los departamentos. Aquellos que registren un incremento del 3% o más en promedio en el precio del metro cuadrado (entre 1^es Enero 2024 y 1^es enero de 2025) son:

• Allier (03);
• Hueco (23);
• Corrèze (19);
• Cantal (15);
• Los Altos Alpes (05);
• Lot y Garona (47);
• El Mosa (55);
• Alto Marne (52).

Sin embargo, incluso si algunas ciudades resisten la crisis y ven aumentar los precios de sus propiedades, como Toulon (7,1%) o Caen (2,8%), la tendencia subyacente es efectivamente a la baja. Las ciudades que registran los descensos más pronunciados son Nantes (-5,4%) y Reims (-5,2%).

Fuente FNAIM, enero de 2025.

Las condiciones para una recuperación

La crisis inmobiliaria se debe al “efecto combinado” del aumento de las tasas de endeudamiento y la inflación. Lo que redujo significativamente la poder adquisitivo inmobiliario de los franceses.

Sin embargo, en 2024 y a pesar de las numerosas idas y vueltas políticas, los tipos inmobiliarios han tomado una senda descendente para seguir la de los tipos clave del BCE (Banco Central Europeo), que, como recordatorio, sirven de referencia a los organismos crediticios para fijar sus tarifas. tasa. Además, los OAT a 10 años, que representan el costo del dinero, se mantuvieron por debajo de aproximadamente el 3,5% en 2024, por lo que el contexto era propicio para mejorar las condiciones para la concesión de préstamos inmobiliarios.