Un tercio de los anuncios de viviendas en alquiler ofrecidos en el sitio SeLoger no mencionan el DPE (diagnóstico de rendimiento energético). Sin embargo, es obligatorio.
Este es el nutri-score del sector inmobiliario. El DPE proporciona información sobre el desempeño energético y ambiental de una vivienda. Un propietario que vende o alquila un apartamento o casa debe aportar obligatoriamente un diagnóstico de desempeño energético, es una obligación legal.
Pero, sorpresa, cuando navega por el sitio seloger.com, muchas propiedades ofrecidas en venta o alquiler a largo plazo no indican esta información. En ocasiones aparecen las palabras “DPE en blanco” o incluso “No sujeto a DPE”.
Así, el 16 de diciembre de 2024, cuando realizamos una búsqueda en el sitio seloger.com, el 33% de los anuncios de alquiler no incluían un DPE. Una cifra que se eleva incluso al 54% en París. En cuanto a las ventas, el 17% de los anuncios de propiedades antiguas no incluyen ninguna mención al DPE.
Sin embargo, la ley es clara al respecto. yoartículo L126-33 del Código de Construcción y Vivienda establece que el DPE, así como una indicación teórica del monto del gasto energético, deben “mencionarse en los anuncios relacionados con la venta o el alquiler, incluidos los transmitidos en una plataforma digital”.
“El DPE debe mencionarse en toda la publicidad, también en línea, bajo pena de multa de 3.000 a 15.000 euros”, confirma a BFM Business el abogado especializado en derecho inmobiliario Romain Rossi Landi.
Sin embargo, existe una excepción que ofrece la posibilidad de mostrar la palabra “DPE en blanco”, que estaba prevista en el antiguo método de cálculo. Pero esto solo aplica hasta el 31 de diciembre de 2024 y solo para venta (no para alquiler) para diagnósticos realizados entre el 1 de enero de 2018 y el 30 de junio de 2021.
“Se engaña al inquilino”
“Estas publicidades ilegales constituyen una competencia desleal para los propietarios que respetan las normas”, denuncia Vincent Grataloup, propietario-propietario. Este particular compró hace unos años un filtro térmico en Vitry-sur-Seine y se hizo renovar para obtener varias clases energéticas.
“Veo un montón de viviendas con alquileres inferiores a los míos, en las que simplemente no figura la DPE o la mención ‘bienes no sujetos a la DPE”, testifica.
“Esto ahoga mi anuncio y engaña al inquilino, que piensa que SeLoger es un sitio fiable”, acusa Vincent Grataloup.
Por lo tanto, este propietario insatisfecho denunció estas infracciones a los sitios en cuestión. Leboncoin ha decidido eliminar los anuncios que habían sido objeto de un informe. Pero Seloger decidió mantenerlos en línea y justificó su decisión en un correo electrónico.
SeLoger “corresponsable del incumplimiento”
La empresa jura que el anuncio denunciado “no viola nuestras condiciones generales (cuenta falsa / derechos de propiedad de las fotografías / menciones erróneas en los anuncios…)”. Sin embargo, la mención “bienes no sujetos al DPE” es falsa.
“El hecho de que no se informe a la DPE podría deberse a que el propietario no la tenía en el momento de emitir el anuncio”, explica SeLoger en un segundo correo electrónico a Vincent Grataloup.
En 2023, la propia empresa reconoció que el 20% de las propiedades ofrecidas en alquiler en su sitio no estaban en orden. Pero parece sentir que no es su responsabilidad.
Sostiene que proporciona a los anunciantes (quienes escriben los anuncios) una sección DPE, y considera que es su responsabilidad proporcionarla. “Si no les informan, pueden ser objeto de una sanción por incumplimiento de la ley”, añade sin más detalles.
Sin embargo, según el maître Romain Rossi Landi, “todos los anuncios deben incluir la DPE, independientemente del medio de difusión, por lo que podemos considerar a Seloger como corresponsable del incumplimiento”.
Contactado varias veces, SeLoger no respondió a nuestras solicitudes.
