aquí está quién se beneficiará más de su eliminación

El valor del alquiler se eliminará para todas las residencias en Suiza. ¿Qué significa esto y quién gana? Aquí están las respuestas.

Michael Graber / ch media

El miércoles, tras una larga lucha, el Consejo Nacional y el Consejo de Estados acordaron una variante común. El valor del alquiler debe eliminarse tanto para las residencias primarias como para las secundarias y, en general, ya no se pueden deducir los intereses pasivos. En concreto, se suprimen por completo las deducciones para las personas o familias que dispongan exclusivamente de bienes inmuebles que ellos mismos habitan.

Por lo tanto, parece realmente posible que, después de siete años de debate en el Parlamento, un proyecto que probablemente alcance la mayoría sobreviva a la votación final del próximo viernes. Aunque en el Consejo de los Estados se han presentado muchos descontentos. De hecho, la Cámara de Cantones quería más posibilidades de deducciones y de mantenimiento del valor del alquiler de las segundas viviendas.

La versión actual es un compromiso clásico. Va lo suficientemente lejos como para que incluso la izquierda pueda apoyar un cambio de sistema, renunciando al mismo tiempo a mantener muchas posibilidades de deducciones, como querían muchos miembros de la derecha. Parece que el Parlamento aspira sobre todo a eliminar el valor del alquiler.

¿Quién se beneficia más? Aquí están nuestros cálculos.

¿Pero quién se beneficiaría en última instancia? La plataforma de intermediación hipotecaria Moneypark nos ha realizado cuatro ejemplos de cálculo con el modelo que ofrece actualmente. El director general de Moneypark, Lukas Vogt, llega a una conclusión fundamentada:

Para estos jubilados, la eliminación del valor del alquiler podría “reducir en una cuarta parte su carga fiscal”. Esto se destacó varias veces durante los debates parlamentarios. Incluso hablamos de parejas de jubilados que, debido al elevado coste del alquiler, se habían visto obligadas a vender su casa. Por otro lado, la izquierda del Parlamento respondió que sólo los jubilados muy bien situados tenían una casa casi totalmente pagada. Probablemente estos últimos también habían podido acumular suficiente riqueza.

Selón Moneypark, para la gran mayoría de los propietarios, prácticamente no hay cambiost. “Para los compradores primerizos y los propietarios activos de propiedades, probablemente no debería haber mucha diferencia”, dice Vogt. En el ejemplo de cálculo, la pareja paga un poco más en impuestos, mientras que la familia que compra por primera vez paga un poco menos:

Gracias a la deducción por la compra de una primera propiedad, los compradores primerizos se “beneficiarían ligeramente” de la eliminación del valor del alquiler. Esta deducción puede ser aplicada por todas las personas y familias que compren una propiedad independiente por primera vez, en el primer año fiscal. Los parlamentarios ya han acordado esta disposición en el nuevo marco legislativo.

quien tiene lo mas que perder en esta historia?

Entre los perdedores de la eliminación, según Moneypark, se encuentran “propietarios de propiedades de alto patrimonio con múltiples unidades residenciales”. En el ejemplo calculado, se deberían pagar unos 5.000 francos en impuestos adicionales, pero esto se suma a una carga fiscal anual ya elevada de más de 90.000 francos.

En total, con un tipo de interés del 1,5%, la Confederación espera un déficit de 1,67 mil millones de francos para la Confederación, los cantones y los municipios con la variante propuesta. La pérdida es especialmente dolorosa para los cantones de montaña con una alta proporción de segundas residencias.. Precisamente para ellos, el Consejo Nacional (el Consejo de los Estados no se ocupará del proyecto hasta el jueves) ha desarrollado una iniciativa que permite introducir un impuesto sobre los bienes inmuebles secundarios. Este impuesto está vinculado a la supresión del valor del alquiler.

Y aquí es exactamente donde reside el mayor escollo que queda en este proyecto: necesitamos la aprobación del pueblo y de los cantones. Durante la consulta, muchos cantones ya se oponían claramente a un cambio de sistema. Prefieren quedarse con el modelo actual y así mantener sus ingresos fiscales.

Los suizos decidirá

Martin Schmid (PLR/GR) habló de un “camino extremadamente arriesgado” tomado por el Parlamento. Será especialmente difícil ganar la votación y él permanecerá “en un segundo plano” en la campaña. Su colega cantonal Stefan Engler (centro) afirmó:

Los próximos días y semanas nos dirán si el proyecto realmente se implementará.

Traducido y adaptado por Noëline Flippe

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