¿Es este un mal negocio? “Así no es como lo haríamos hoy, eso es seguro. Pero al mismo tiempo siempre hay un contexto. No estoy aquí para juzgar el pasado, estoy aquí para mirar hacia adelante”, respondió el alcalde Jean Lamarche al final de la reunión.
El proyecto del nuevo promotor, Sébastien Neault, permitiría al Ayuntamiento poner fin a este acuerdo y al procedimiento judicial en curso. Según el Ayuntamiento, su propuesta tiene “el potencial de regularizar la situación”. Prevé la construcción de nuevas viviendas en un contexto de crisis inmobiliaria, la protección de los humedales y el mantenimiento de las actividades de golf. En última instancia, el desarrollo se llevaría a cabo a expensas del promotor.
“Hoy, la ciudad de Trois-Rivières debe cumplir un contrato firmado en 1998 por la ciudad de Sainte-Marthe-du-Cap”, explicó Sébastien Roy, director general adjunto de la ciudad de Trois-Rivières, durante esta reunión informativa. que reunió a una cincuentena de ciudadanos. Consistió en presentar el historial del expediente y el proceso de modificación reglamentaria en curso.
Historia
El terreno fue adquirido por la ciudad de Sainte-Marthe-du-Cap para uso industrial, pero el suelo no era adecuado para este uso, afirmó Roy durante la presentación. Por lo tanto, optó por la construcción de un campo de golf anexo a un proyecto de viviendas, lo que desembocó en la firma de un memorando de entendimiento en diciembre de 1998 con la familia St-Germain.
En virtud de este acuerdo, Sainte-Marthe-du-Cap cedió 96,21 hectáreas por enfiteusis [10,3 millions de pieds carrés] al promotor por un periodo de 60 años [jusqu’en 2058]. A cambio, la familia St-Germain tuvo que invertir 3,3 millones de dólares para construir un campo de golf y 200.000 dólares para construir un chalet.
Una cláusula también establece que el promotor se compromete a vender por 1 dólar las mejoras realizadas en el terreno cedido por el Ayuntamiento al final del contrato de arrendamiento a largo plazo. Finalmente, tiene la posibilidad de recomprar el terreno objeto del arrendamiento en cualquier momento pagando la suma de 875.500 dólares indexados según el IPC de 1998, lo que representa 1,5 millones en 2024.
En cuanto al componente residencial, Sainte-Marthe-du-Cap ha asumido varios compromisos, mientras que el promotor no tiene obligaciones, según la ciudad de Trois-Rivières.
“En virtud del acuerdo y a cambio de una inversión para desarrollar un campo de golf, la ciudad de Sainte-Marthe-du-Cap acordó vender al promotor 275 lotes residenciales a precio de costo sin posibilidad de lucro; dar al desarrollador el poder de dictar cuándo y cómo llevar a cabo el proyecto; realizar trámites de autorización cuando sea necesario para llevar a cabo el proyecto y permitir al desarrollador la posibilidad de recomprar la propiedad en cualquier momento y finalizar la operación del campo de golf”.
— Ciudad de Trois-Rivières
El Sr. Roy explicó estos diferentes elementos durante la presentación. Así, precisó que la Ciudad desea proteger los humedales ubicados al este de la montaña Sainte-Marthe. Pero según el acuerdo de 1998, el promotor puede decidir desarrollar estos terrenos. “Este es uno de los elementos que nos molestan en el memorando de entendimiento”.
Apéndice
Además, en 1999, se añadió al memorando de acuerdo una adenda que compromete a la ciudad de Sainte-Marthe-du-Cap a suministrar y transportar gratuitamente todo el material de relleno o arena necesario para elevar el terreno hasta el nivel proyectado. nivel. Este acuerdo está firmado, pero nunca ha sido respaldado por resolución.
Desde 2004, la ciudad de Trois-Rivières se negó a suministrar arena. En respuesta, el promotor envía un primer aviso formal. Le Marthelinois Golf Club presentó una demanda ante el Tribunal Superior en 2018. En 2022, ambas partes acordaron suspender el procedimiento judicial, porque la familia St-Germain inició conversaciones para vender su propiedad. En junio de 2024, Sébastien Neault se convirtió en accionista de la sociedad propietaria del club de golf Le Marthelinois.
Cambios regulatorios
Para que el proyecto del Sr. Neault avance, la Ciudad debe realizar dos cambios regulatorios.
La primera consiste en modificar el plan urbanístico. Parte del área de uso de golf deberá modificarse para autorizar un área de uso residencial. Este cambio no está sujeto a aprobación por referéndum.
El segundo tiene como objetivo autorizar viviendas adosadas en una zona donde sólo se permiten viviendas unifamiliares. En este caso, se podría solicitar un referéndum.
Estos procedimientos quedaron en suspenso a petición del ayuntamiento por razones de aceptabilidad social. Si el proyecto es rechazado, el Ayuntamiento dice que no sabe qué pasará con el expediente.
“Una cosa es segura: el status quo no es posible”.
— Sébastien Roy, Director General Adjunto – Planificación
El Ayuntamiento no cuestiona la obligación de vender el terreno ni el precio negociado, aclaró. “El litigio se refiere exclusivamente a si la arena se entregó gratuitamente o no”.
El promotor podría presentar una solicitud al Ayuntamiento para adquirir los 275 lotes previstos en el acuerdo. También podría adquirir el terreno antes de que finalice el contrato de arrendamiento a largo plazo para mantener o cesar las operaciones de golf.
Corresponde al consejo municipal decidir
La sesión informativa del lunes por la tarde siguió a la reunión pública del 1 de octubre, durante la cual muchos ciudadanos expresaron sus preocupaciones sobre este proyecto. A finales de noviembre también tuvo lugar una reunión con el promotor. Los participantes en la presentación del lunes por la tarde tuvieron la oportunidad de hacer preguntas durante más de una hora y media. Todo se desarrolló con respeto.
Entre los ciudadanos se encontraba el ex alcalde de Sainte-Marthe-du-Cap, Frédéric Prescott. “Hay muchos elementos en lo que usted pronunció esta tarde que no parecen reflejar la realidad de las discusiones en ese momento”, dijo. El Sr. Roy le dijo que la información compartida el lunes por la noche está efectivamente en el memorando de entendimiento firmado por él.
Están previstas otras reuniones para 2025. Luego, el consejo municipal tendrá que decidir si aprueba o no el cambio de zonificación. Además del alcalde, el lunes por la tarde estuvieron presentes nueve concejales.
