Galeries Laval pasa a manos de Jadco Corporation, un importante promotor inmobiliario al que debemos varias torres residenciales en territorio Laval.
El 4 de diciembre, el Fondo de Solidaridad Inmobiliaria FTQ vendió este centro comercial ubicado en el corazón del centro de la ciudad a un costo de $126 millones. “Una transacción en la que todos ganan”, dijo el Mensajero Laval la vicepresidenta de comunicación, marketing y relaciones con inversores del Fondo, Josée Lagacé. En venta desde hace “varios meses”, el edificio ha sido objeto de “varias ofertas”, precisa.
En el momento de nuestra conexión, el presidente y director general de Jadco, André Doudak, no nos había devuelto la llamada ayer por la tarde.
Tres edificios en uno
Esta megatransacción incluye tres edificios en uno: las Galeries Laval y los 50 locales comerciales que albergan, el edificio ocupado por Rona+ (antes Réno-Dépôt) y el edificio de oficinas de cinco plantas situado en la esquina de los bulevares Le Corbusier y Saint-Martin. .
Se trata de una enorme superficie de 1,8 millones de pies cuadrados de hormigón y asfalto, del tamaño de 24 campos de fútbol.
A la nueva lista de evaluación que entrará en vigor el día 1es El próximo enero, el valor inmobiliario de estos edificios y terrenos ascenderá exactamente a 118.227.600 dólares.
Según nuestros cálculos, el nuevo comprador tendrá que pagar a la ciudad la considerable suma de unos 3,8 millones de dólares en concepto de impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, comúnmente conocido como impuesto de bienvenida.
un alcalde feliz
“Estoy encantado con esta noticia, que confirma el entusiasmo actual en torno a nuestra visión de un centro dinámico de la ciudad de Laval”, reaccionó esta mañana el alcalde Stéphane Boyer en un comunicado enviado por correo electrónico. Queremos crear más viviendas y espacios verdes para los residentes de Laval y esto es lo que podemos hacer en colaboración con el promotor”.
Boyer ya ve la reurbanización inmobiliaria que beneficiará a esta zona clave vecina a la estación de metro de Montmorency.
En entrevista en La prensael promotor André Doudak afirma que quiere desarrollar viviendas en el lugar manteniendo una vocación comercial, lo que encaja perfectamente con la visión del Programa especial de urbanismo (PPU) del centro de Laval, adoptado en 2022, con el objetivo de densificar y ecologizar el entorno construido.
Próximas torres residenciales
Al igual que Cadillac-Fairview, que planea construir 3.000 viviendas alrededor de Carrefour Laval, es seguro que Jadco aumentará el número de torres residenciales en las Galerías Laval en los próximos años.
Recordemos que en Laval, el nuevo propietario ya tiene en su haber 6 torres de 16 a 27 pisos que suman unas 1.200 viviendas y que 7mi El proyecto está actualmente en construcción a lo largo de la Rivière des Prairies, en Chomedey.
La recalificación de este sitio altamente mineralizado, que bordeará el posible parque lineal de Souvenir que debe conectar los bosques de Trait-Carré con el futuro distrito carbono-neutro de Carré Laval mediante un parque en placa que abarque la autopista 15, deberá dedicarse El 25 % de la superficie a reverdecer, según lo previsto en el Código de Urbanismo adoptado por la Ciudad en 2022.
Con esta transacción, Jadco se une a los grandes propietarios de terrenos Cadillac Fairview (Carrefour Laval), Cominar (Quartier Laval y Centropolis), SmartCentres REIT (Quartier Saint-Martin) y el grupo BMTC (propietario de terrenos vecinos al Quartier Laval en el sector metropolitano de Montmorency), que ya planeaban construir unas 17.000 viviendas en el centro de la ciudad.
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