¿Por qué es importante estar presente en la inauguración de Belvédère, este barrio emergente de la margen derecha de Burdeos?
Sólo hay placer en la ciudad si hay placer en la vida en común, y de eso se trata el proyecto Bordeaux Belvédère. Esta es una inauguración importante, muy consistente con el propósito de Nexity y nuestra capacidad de crear un distrito urbano pacífico, accesible para todos. Belvédère es emblemático por su combinación de usos, que incluyen vivienda, oficinas (también hemos instalado allí nuestra sede regional), residencia de estudiantes de Nexity Studéa, equipamientos culturales, comercio… En total, 140.000 m2 superficie del piso!
Belvédère simboliza para nosotros una tierra de conquista: en el momento de la licitación, la petición era hacer que los bordeleses quisieran cruzar el río… Al final, la operación tuvo éxito. La prueba: vendimos muy bien este nuevo distrito, que promueve la convivencia y que es una de las mayores operaciones de desarrollo en Francia.
Actualmente estás escribiendo un ensayo, “Elogio de las ciudades”. ¿Por qué este trabajo?
Tengo pasión por las ciudades. Trabajé durante doce años en la ciudad de París como director financiero y luego secretario general junto a Bertrand Delanoë, que tenía una verdadera visión urbana. Y llevo ocho años en el grupo Nexity, primer operador urbano de Francia. Soy practicante de la ciudad desde hace veinte años, convencido y optimista sobre este tema. Me gustan las ciudades, pequeñas, medianas, muy grandes, a las que muchas veces se les culpa de todos los males aunque también sean lugares extraordinarios para vivir. Antes de los Juegos Olímpicos, muchos decían que París sería un infierno en la tierra, mientras que todos experimentábamos esta ciudad como mágica…
Debemos liberar a la ciudad de las cuentas atrás y de la ansiedad del tiempo que nos queda de aquí al 2050. ¡Quiero que construyamos esta ciudad del 2050 ahora! Belvedere es un buen ejemplo. La ciudad fue diseñada para que la gente pueda vivir bien de inmediato, sin esperas. La audacia que representa Belvédère, margen derecha, es una audacia que vale la pena, es una visión optimista de la ciudad de hoy y de mañana.
¿Es este libro una obra de observación o de convicción?
Es una observación y es la expresión de mi convicción. La ciudad sostenible es naturaleza en la ciudad, naturaleza real, visible, viable. La ciudad verde y sostenible es también una ciudad regenerada, capaz de transformar aparcamientos en viviendas, oficinas en viviendas… La ciudad verde es también la de una densidad que se diseña trabajando la belleza de los espacios públicos. Una ciudad verde facilita el paseo y por tanto la salud. La ciudad verde debe fomentar la convivencia: esto es lo que yo llamo la ciudad azul.
“Hace unos años construíamos 450.000 viviendas al año en Francia. El año que viene sólo produciremos 200.000″.
¿A qué te refieres con ciudad azul?
Es una ciudad accesible a todas las categorías sociales, una ciudad pacífica que permite convivir a todas las generaciones. Para ello, la ciudad, al igual que los actores que la componen, debe transformarse. Decidí transformar Nexity en profundidad y nos centramos en dos profesiones: crear la ciudad verde como promotora y promotora, como en Belvédère, y crear la ciudad azul como promotora operativa. Siempre en Belvédère, cumpliremos este papel siendo el operador de la residencia de estudiantes de 124 habitaciones.
La crisis ha debilitado el sector, de hecho limita su capacidad de innovar y prepararse mejor para la ciudad de 2050, pero debemos encontrar los medios para reactivar el sector y la innovación para reinventar la ciudad y poder volver a ensalzar las ciudades… Este libro es rojo, el color de la vida, de la acción, de la audacia. Su objetivo es acelerar la ciudad verde y la ciudad azul.
La crisis que usted menciona es de una magnitud sin precedentes, estamos hablando de 10.000 pérdidas de empleos por mes en la industria de la construcción actualmente…
Hace unos años, en Francia se construían 450.000 viviendas al año. El año que viene sólo produciremos 200.000. ¿Qué será de las empresas constructoras? Aunque creo que la caída de los tipos de interés podría reactivar el apetito de los hogares por la propiedad de viviendas, la inversión en bienes raíces está estancada. Estamos luchando para restaurar el acceso a la propiedad a los compradores por primera vez ofreciendo paquetes financieros que incluyen préstamos sin interés.
Pero nuestro mayor problema actualmente es la caída de la inversión privada en vivienda. Todavía nos falta una verdadera política de vivienda, también nos falta una política de ordenación del territorio. Desde hace tres años vengo diciendo que vamos hacia el desastre para los franceses que ya no pueden encontrar vivienda y me han dicho “no, todo irá bien”. También digo que cuanto más esperemos, mayor será el coste social de esta crisis, y aquí estamos.
“Valérie Létard, Ministra de Vivienda, comprende nuestros problemas y creo que el actual Ministro de Economía [Armand Saint-Martin] está anclado en la realidad»
Puede que la parte más difícil ya haya quedado atrás, pero ¿cuál es el impacto social de la crisis actual para Nexity?
Como cualquier sector que pierde el 40% de su actividad, el inmobiliario está sufriendo terriblemente. Nexity superó la crisis reorientando sus actividades y adaptando su tamaño al del nuevo mercado. Estamos recortando 500 puestos, o casi el 20% de la fuerza laboral de promoción y funciones de apoyo asociadas. Recalibramos nuestras ofertas en septiembre pasado y notamos un retorno de compradores primerizos, que prefieren comprar que alquilar. Hemos creado una oferta de préstamo subsidiado a tipo cero en colaboración con LCL. También trabajamos en temas ambientales y económicos fuertes para nuestros clientes, como el consumo de agua de nuestros hogares, por ejemplo…
En definitiva, estamos luchando pero en un clima de incertidumbre que sigue siendo muy elevado. La buena noticia es que cuando hablo con Valérie Létard, la Ministra de Vivienda, ella sabe, comprende nuestros problemas y creo que la actual Ministra de Economía [Armand Saint-Martin, NDLR] está anclado en la realidad.
(1) “Elogio de las ciudades”, de Véronique Bédague, Éditions de l’Aube, colección “Paroles d’Acteurs”, 192 páginas, 18 euros.
