Una enmienda del gobierno especifica que las nuevas casas individuales se incluirán en el sistema de préstamos a interés cero.
Persistieron las dudas sobre los contornos de esta nueva PTZ. El préstamo a tipo de interés cero, cuya ambición es a la vez revitalizar nuevos inmuebles, que se encuentran en grandes dificultades, y apoyar el poder adquisitivo de los compradores primerizos, se referirá a casas y apartamentos nuevos en todo el país.
Una enmienda gubernamental al proyecto de ley de finanzas de 2025 propone “ampliar temporalmente la elegibilidad para la nueva PTZ en todo el territorio para viviendas ubicadas en un edificio residencial colectivo, así como para viviendas individuales”. Y esto por un período de tres años.
Hasta 2024, el préstamo a interés cero estaba reservado para viviendas nuevas, sólo en zonas tensas. Desde principios de año, incluso las casas nuevas han sido excluidas del sistema. Para las zonas tranquilas, sólo se consideran viviendas antiguas, siempre que se realicen obras de renovación energética.
Durante su discurso de política general, el primer ministro Michel Barnier se mostró “favorable a la extensión del préstamo a tipo cero (PTZ) en todo el territorio”. Pero persistían las incertidumbres sobre la elegibilidad de las casas.
La idea de reservar este préstamo únicamente para “casas individuales agrupadas”, un tipo de casa adosada, se había considerado durante un tiempo pero ya no parece relevante.
“El presupuesto debe evolucionar en consecuencia”
“Esta es una excelente noticia para la vivienda nueva”, se alegra Norbert Fanchon, presidente del grupo Gambetta, a BFM Business.
“Pero si el préstamo a interés cero se extiende a todo el territorio, el presupuesto debe evolucionar en consecuencia, de lo contrario será un fracaso”, advierte.
“El gobierno no debe reducir las cuotas, de lo contrario sólo diluiría la ayuda”, explica. La cuota representa la participación del PTZ en el monto total del préstamo inmobiliario contratado.
Hay diferentes cuotas para diferentes niveles de ingresos. Así, los hogares más modestos (banda 1) pueden financiar el 50% de su préstamo inmobiliario con la PTZ, para los pertenecientes a las bandas 2 y 3, el 40% del importe puede financiarse con la PTZ, frente al 20% para los más ricos ( segmento 4).
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Sin embargo, esta cuestión aún no se ha resuelto. La enmienda precisa que “en un espíritu de equilibrio entre el apoyo esencial al acceso de las familias de bajos ingresos a la propiedad y el necesario control del gasto público, un decreto especificará las partes del coste total de la operación financiables por el PTZ”. Norbert Fanchon también pide que no se modifiquen los aplazamientos, es decir, el tiempo durante el cual aún no se ha reembolsado el préstamo a tipo cero.
El pasado mes de octubre, el ministro de Vivienda estimó que “estas modificaciones permitirían construir unas 15.000 viviendas adicionales en 2025, lo que supondrá unos 600 millones de euros en IVA”. En una entrevista con parisinoValérie Létard también precisó que las condiciones para la concesión del PTZ en el antiguo sistema no cambiarían.
