El alcalde de Niza quiere aprovechar la ley “anti-Airbnb” aprobada el 7 de noviembre para apretar un poco más los alquileres de temporada. Esta no es la primera vez que Christian Estrosi busca “Establecer regulaciones rigurosas” con el fin de “mantener el acceso de los residentes a viviendas a largo plazo”.
Esta vez, el funcionario electo habla de reducir el número de alojamientos en Airbnb. “al menos el 50%” gracias a “esta nueva ley [qui] nos permite llegar más lejos”. Un anuncio que apoya sobre un estudio de impacto, realizado por la Metrópoli de Niza Costa Azul, con mapeo distrito por distrito.“No quiero prohibir los alojamientos turísticos amueblados, sino evitar que se traguen la ciudad.. Evidentemente, no me refiero a los propietarios que alquilan sus habitaciones para llegar a fin de mes, sino a las empresas que monopolizan la propiedad común de todos los habitantes de Niza”.
Siete medidas previstas
En total, la ciudad de Niza está considerando siete medidas. “Queremos establecer cuotas por barrio a partir de las cuales los propietarios tendrán que compensar transformando locales de superficie equivalente en viviendas. Y limitar la duración de las autorizaciones temporales concedidas que pasaría de 6 a 5 años, desarrolla Christian Estrosi. Queremos reducir el número de días autorizados de alquiler turístico para residencia habitual de 120 a 90 días al año, que es el límite mínimo de la ley..
En cuanto al sistema de exención de alquiler mixto, que permite alojamientos turísticos amueblados en verano y alojamientos destinados a estudiantes el resto del año, no se modifica, se mantiene.
Otra novedad: el alcalde quiere “Pídale al propietario que proporcione un DPE [1] respetando las normas y una declaración jurada de las normas de copropiedad al presentar el expediente de cambio de uso.
Finalmente, al Ayuntamiento le gustaría “Tienen la posibilidad de imponer multas administrativas de hasta 20.000 euros y poder incrementarlas en caso de infracción”pero también poder “establecer zonas que autoricen únicamente las residencias principales en el plan urbano local”.
32 barrios fueron identificados como “tensos”
Con estas medidas, el municipio quiere permitir a los habitantes de Niza “para encontrar un alojamiento adecuado” y reducir “molestias importantes en muchas zonas de la ciudad”. El estudio de impacto permitió destacar en particular Una oferta en constante crecimiento de alquileres turísticos amueblados (LMT). En 2023, se trataba de cerca de 13.700 anuncios, lo que representa un aumento del 36% desde el período post-Covid.
Por otro lado, las ofertas de LMT son de 7 a 10 veces más altas que los anuncios de viviendas a largo plazo. Y un tercio de los inquilinos son inversores que alquilan su alojamiento durante una media de 208 días al año (mientras la ley autoriza un máximo de 120 días).
En Niza, 32 barrios han sido identificados como “tensos” ya que suman cerca del 70% de los anuncios de alquiler de temporada. Se concentran principalmente en la franja costera y el corazón de la ciudad.
1. Diagnóstico del desempeño energético.
Airbnb “a disposición de la Ciudad para apoyarla en el desarrollo de los umbrales adecuados”
“Cuando se basan en datos fiables y están bien orientadas y proporcionadas, las cuotas pueden ser pertinentes para limitar la concentración de alojamientos dedicados exclusivamente al alquiler a corto plazo en determinados barrios, especificamos en Airbnb. Por lo tanto, estamos a disposición de la ciudad para apoyarla en el desarrollo de umbrales adecuados, adaptados a cada distrito de la ciudad. “
La plataforma de reservas de alojamiento online “lamenta, sin embargo, el plan de reducir el número de días durante los cuales las familias de Niza pueden alquilar su residencia principal “. Ella considera que es “una medida que no cumple el objetivo, al penalizar a las familias que dependen de estos ingresos adicionales para pagar sus gastos, sin tener un impacto en la oferta de vivienda disponible localmente”.
Empresas de alquiler “listas para acudir a los tribunales”
Frédéric Sédita es miembro de la Unión Local de Profesionales del Alquiler Turístico (UPLT) e incluso vicepresidente de la Unión Nacional de Profesionales del Alquiler Amueblado (SPLM). Evidentemente ha seguido atentamente los anuncios del alcalde de Niza para regular el mercado. Con, cree, un pocoprecipitación” ya que la ley en la que se basan “aún no ha sido promulgado” y existe un gran riesgo de ser objeto de apelación, especialmente por parte del SPLM. Lo mismo ocurrirá con algunas de las medidas propuestas por Christian Estrosi y que Frédéric Sédita juzga “liberticidas”.
“Un sujeto constitucional”
Como el de establecer zonas en el plan urbanístico local autorizando únicamente las viviendas principales. “Es un tema constitucional. Esto va en contra de los derechos de propiedad. Y si es necesario acudiremos a los tribunales.“, promete. Otro punto conflictivo es la reducción del número de noches autorizadas de 120 a 90 días para las residencias habituales. “Una estupidez sin nombre”adoptada “para complacer a los hoteleros” incluso si esta medida “No devolveremos ninguna vivienda al mercado.“.
Por otra parte, el representante del SPLM no está en contra del establecimiento de cuotas si esto se hace con “metodología” y con “objetivos claramente cuantificados”. Del mismo modo que está totalmente a favor de respetar el diagnóstico energético o incluso de fomentar la diversidad en beneficio de los estudiantes, a condición de revertir los controles de alquileres que considera demasiado restrictivos.
P.EJ
