El nuevo recargo sobre las segundas viviendas preocupa a muchos propietarios franceses. Afortunadamente, existen formas legales de evitar esta carga fiscal adicional. Descubramos juntos los tres principales consejos para evadir este impuesto, respetando la ley.
La sobretasa sobre las segundas viviendas: entender los problemas
El impuesto sobre la vivienda en segundas residencias afecta a casi uno de cada cinco franceses, es decir, unos 7,7 millones de personas. Este impuesto, recaudado por las autoridades locales, se calcula sobre la base del valor catastral del alquiler del alojamiento. En 2024, los propietarios de segundas viviendas deberán pagar este impuesto antes del 15 de diciembre.
En los últimos años, el impuesto a la vivienda ha experimentado un fuerte aumento:
- +7,1% en 2023
- +3,9% en 2024
Además, alrededor de 3.700 municipios tienen la posibilidad de aplicar un aumento que oscila entre el 5% y el 60%. Este recargo afecta principalmente a:
- Municipios de más de 50.000 habitantes
- Zonas con un marcado desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda
- Localidades donde la proporción de residencias principales es menor que en otros lugares
Según un reciente estudio gubernamental, El 40% de los municipios elegibles han optado por aplicar este recargo. Esto puede tener impactos significativos en el mercado inmobiliario local y en los impuestos a la propiedad de los propietarios.
Tres consejos legales para evitar el recargo
Ante esta situación, aquí te proponemos tres métodos perfectamente legales para evitar el recargo a las segundas viviendas:
1. Exención por motivos profesionales
si lo eres obligado a residir en un lugar diferente de su residencia principal por motivos profesionalespuede beneficiarse de una exención. Esta disposición, prevista por la Dirección General de Finanzas Públicas (DGFiP), permite a los contribuyentes en esta situación evitar el recargo en su segunda vivienda.
2. Exención por motivos médicos
Gente alojado permanentemente en un establecimiento asistencial pueden conservar el uso exclusivo de su antigua residencia principal sin estar sujetos al recargo. Esta medida pretende proteger a los propietarios obligados a abandonar sus viviendas por motivos de salud.
3. Exención para viviendas inutilizables
Finalmente, los dueños de locales precarios o destinados a desaparecer en un futuro próximo (generalmente menos de un año) también pueden beneficiarse de una exención. Esta disposición se refiere a las viviendas que carecen del equipamiento necesario para su ocupación a largo plazo.
Procedimiento para solicitar una exención
Para evitar el recargo es necesario seguir un procedimiento específico:
- Envía tu reclamación al Servicio de Impuestos Personales responsable de tu segunda vivienda.
- Consulte su último aviso fiscal o el sitio web fiscal (sección “Contacto y Citas”) para encontrar los datos de contacto del departamento competente.
- Prepare los documentos justificativos necesarios (contrato de trabajo, certificado médico, etc.) según el motivo de su solicitud de exención.
- Envíe su solicitud a través de su espacio particular en la web de Impuestos o por correo certificado.
Es fundamental tener en cuenta que estos pasos deben realizarse antes de la fecha límite de pago de impuestos para ser tenido en cuenta.
| Tipo de exención | Documentos de respaldo requeridos |
|---|---|
| Razones profesionales | Contrato de trabajo, certificado del empleador. |
| Razones médicas | Certificado médico, certificado de alojamiento en un establecimiento sanitario. |
| Alojamiento inutilizable | Fotos, informe pericial, permiso de demolición. |
Además de estas exenciones, es fundamental mantenerse informado de las novedades fiscales anunciadas para 2025, que podrían afectar a la situación de los propietarios de segundas viviendas. Además, los propietarios de alquileres amueblados deben estar atentos a los nuevos criterios fiscales introducidos por el Presupuesto 2025, que pueden modificar su situación fiscal.
Aplicando estos consejos y estando atentos a los cambios legislativos, los propietarios de segundas residencias podrán optimizar su situación fiscal respetando el marco legal. Sin embargo, se recomienda consultar a un experto en impuestos para obtener asesoramiento personalizado y adaptado a su situación específica.
