La inflación y la reversión de los tipos de interés también afectan a la vivienda

La inflación y la reversión de los tipos de interés también afectan a la vivienda
La inflación y la reversión de los tipos de interés también afectan a la vivienda
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El aumento de los costos no significa renunciar a la propiedad. Una casa unifamiliar en el campo sigue siendo un sueño muy arraigado, según un estudio sobre la vivienda ideal realizado por Helvetia y MoneyPark.

El actual estudio sobre la vivienda ideal de Helvetia y MoneyPark muestra que la inflación y la inversión de los tipos de interés no han pasado desapercibidas para la población suiza. La presión sobre el bolsillo alimenta la sensibilidad a los precios, frena las inversiones en viviendas ocupadas por sus propietarios y reduce notablemente la importancia de la sostenibilidad de la vivienda, que ya no es tan relevante como lo era hace un año. Sin embargo, el aumento de los costos no significa renunciar a la propiedad. La casa unifamiliar en el campo sigue siendo un sueño muy arraigado.

La inflación y la reversión de tipos también han afectado a la vivienda. Muchos inquilinos se enfrentaron a alquileres más altos y recibieron facturas de servicios públicos más altas. Los propietarios de viviendas también están experimentando aumentos en los costos de energía y los precios de los artesanos. Y las personas con hipotecas de Saron se han enfrentado a cinco aumentos de tipos en dieciocho meses. En concreto, dos tercios de los propietarios (66%) y más de la mitad de los inquilinos (58%) dicen sentir las repercusiones de la reversión de los tipos. Entre los inquilinos, el aumento del tipo de interés de referencia y por tanto del alquiler es el gran problema (42%). Los propietarios de viviendas temen tasas hipotecarias más altas en la próxima extensión (28%) o ya están pagando tasas más altas debido a una hipoteca Saron (16%) o una extensión reciente de su hipoteca existente (17%).

La inflación frena las inversiones en vivienda en propiedad

La presión sobre la cartera alimenta aún más la sensibilidad a los precios, que ya había aumentado significativamente el año pasado. El precio de alquiler o de venta juega un papel cada vez más importante en la elección del alojamiento y ahora se diferencia claramente de otros factores como la luminosidad, el tamaño o el equipamiento. Y en total, el 38% de los propietarios encuestados dice invertir menos en su vivienda (23%) o posponer sus inversiones debido a la inflación (15%). Sólo el 5% indica abandonar por completo la inversión prevista. Según este estudio, poco más de la mitad (53%) de los propietarios encuestados todavía planean invertir en su casa durante los próximos dos años, pero no con un presupuesto tan alto como el del año pasado.

Las inversiones en energía solar están disminuyendo

Con un 24% de aprobación, las instalaciones solares están perdiendo su lugar bajo el sol. Este año, deben dejar el primer lugar de las inversiones más populares al jardín y exteriores (25%). El baño, la cocina y las ventanas siguen siendo opciones populares y la protección solar también sube cinco puestos. Entre los perdedores se encuentran las inversiones en calefacción, ventilación y aire acondicionado, así como en diseño de interiores (cuatro puestos cada uno). Estas inversiones se han hecho a menudo en el pasado, mientras que el almacenamiento de la batería cae nada menos que seis puestos, aunque todavía rara vez se indica como una inversión ya realizada. “Nuestra encuesta del año pasado prometía un auge en las instalaciones solares, pero la realidad no cumplió con las expectativas”, comenta Lukas Vogt, director general de MoneyPark, sobre el desarrollo de las inversiones más populares en viviendas ocupadas por sus propietarios.

Los encuestados siguen a favor de la sostenibilidad pero dudan sobre la renovación energética

La sostenibilidad de la vivienda sigue siendo importante para la mayoría de los encuestados. Sin embargo, este tema ha perdido importancia en comparación con el año pasado. El tema es muy importante sólo para el 26% de los encuestados, frente al 40% hace un año. Especialmente entre los encuestados más jóvenes, la proporción de quienes lo consideran muy importante se ha reducido incluso a la mitad, hasta alcanzar el 13%. Los encuestados de la Suiza francófona, así como las mujeres, siempre conceden mayor importancia al tema de la sostenibilidad. La limpieza energética ha perdido su urgencia. Las medidas previstas cayeron del 31% el año pasado al 26%. El desinterés (19%) ha aumentado considerablemente y muchos más encuestados (9%) actualmente no pueden permitirse tales inversiones.

La casa unifamiliar en el campo: la isla de los bienaventurados

A pesar de todas las incertidumbres financieras, los encuestados no están dispuestos a dar marcha atrás en la elección de su propiedad ideal. Como alojamiento ideal, la casa unifamiliar independiente es la número uno sólida hasta los 65 años. Obtuvo más de la mitad (53%) de todos los votos. El apartamento en edificio colectivo (27%), en segundo lugar, es el tipo de inmueble preferido entre los encuestados mayores de 65 años. Para la mayoría de los encuestados, la propiedad soñada debe estar ubicada en el campo, tener espacio al aire libre, ser tranquila y cerca de la naturaleza, además de estar bien comunicada por transporte público. “Los espacios al aire libre y la buena luz del sol están perdiendo importancia, quizás debido al aumento de las temperaturas. En el futuro, las propiedades podrían ganar puntos con lugares con sombra y posibilidades efectivas de sombra en verano”, comentó Lukas Vogt, director general de MoneyPark. Aquellos que ya poseen una casa tienen muchas más probabilidades de vivir en su tipo de propiedad preferido que los inquilinos. Lo mismo ocurre con la satisfacción, que sigue siendo muy alta; El 68% de los propietarios afirma estar muy satisfecho, cifra todavía significativamente mayor que los inquilinos (36%).

Muchos riesgos relacionados con el alojamiento en propiedad están asegurados

Protegemos lo que tenemos. La gran mayoría de los propietarios aseguran el equipamiento de su hogar (88%) y su edificio (79%) contra incendios, daños naturales y robos. Alrededor de dos tercios (62%) de los propietarios tienen un seguro de responsabilidad civil del edificio y alrededor de una cuarta parte (24%) tienen un seguro de protección jurídica de la propiedad. Por el contrario, el seguro contra terremotos sólo es mencionado por el 14% de los encuestados. “Aunque ocurre raramente, el riesgo sísmico, debido a la magnitud de los daños, justifica incluirlo entre los riesgos que pueden soportar un número muy reducido de propietarios. Teniendo en cuenta que ser propietario de una vivienda es la inversión más valiosa para muchas personas, sorprende que el 86% de los encuestados no haya asegurado este riesgo o lo haya hecho de manera insuficiente. Renuncian a mucha seguridad por relativamente poco dinero”, afirma Jan Kundert, director de atención al cliente y miembro de la junta directiva de Helvetia Insurance Suiza.

Las intenciones de venta siguen aumentando

A pesar del aumento de los costes, los inquilinos tampoco quieren despedirse del sueño de ser propietarios de una casa. Ciertamente, las intenciones de compra concretas siguen disminuyendo. Pasaron del 30% en 2020 al 19% este año. Para los inquilinos en particular, el sueño de convertirse en propietario de una vivienda ha disminuido a lo largo de los años, de dos tercios (66 % en 2020) a más de la mitad de los encuestados (55 %). Pero todavía hay muchos más participantes en la encuesta (51%) que creen que la propiedad en propiedad seguirá siendo una forma de vivienda más atractiva desde el punto de vista financiero en el futuro que el alquiler (28%). Sin duda también porque la gran mayoría (81%) todavía prevé un aumento de los precios. Esto ciertamente no hace que sea más fácil hacer realidad el sueño de una casa unifamiliar en el campo. Pero la buena noticia para los compradores potenciales es que las intenciones de venta a corto plazo (6%) y largo plazo (15%) de los propietarios siguen aumentando, lo que debería conducir a una oferta más alta. Por primera vez, la realización del valor añadido de los últimos años (17%) juega un papel importante en los motivos de venta. El alojamiento en propiedad que se ha vuelto demasiado grande (25%) sigue siendo el motivo más citado. “El aumento de los precios de las propiedades y la reversión de las tasas de interés dificultan que los inquilinos hagan realidad sus sueños de vivienda. Los propietarios ahora están pensando más en vender para aprovechar el valor añadido de los últimos años y reducir costes. A pesar de todo, la vivienda en propiedad sigue siendo la forma de vivienda más atractiva”, explica Lukas Vogt.

Sobre el Estudio de Vivienda Ideal

El estudio sobre la vivienda ideal realizado por Helvetia Insurance y MoneyPark es el mayor estudio independiente sobre la satisfacción y los deseos de la población suiza en materia de vivienda. Desde 2015, el estudio analiza una vez al año los aspectos concretos de la “vivienda ideal” en Suiza. En febrero de 2024 se entrevistó a 1.002 personas residentes en Suiza en una encuesta representativa en línea.

El estudio completo está disponible haciendo clic aquí.

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