Una reevaluación general del impuesto a la propiedad
En 2024, el impuesto sobre la propiedad aumentará aún más en muchas ciudades francesas, según un estudio de la empresa FSL, especializada en información financiera para las autoridades locales. Este aumento afecta al 14% de los municipios de más de 100.000 habitantes y a casi el 9% de los municipios de entre 40.000 y 100.000 habitantes. Las cifras revelan aumentos significativos, en particular un +19,2% en Niza, un +16,3% en Saint-Priest, un +15% en Saint-Étienne y un +14,5% en Nancy..
El impuesto sobre la propiedad, calculado sobre la base del alquiler multiplicado por un tipo determinado por las autoridades locales, está experimentando una revalorización excepcional este año. La base de alquiler, indexada al índice de precios al consumo armonizado (IPCA), aumentará un 3,9%, aunque inferior a la de 2023 (7,1%), sigue siendo importante para los 33 millones de propietarios franceses.
Impacto de los aumentos en los propietarios
La revalorización de la base del alquiler supondrá una subida generalizada del impuesto sobre bienes inmuebles del 3,9%, con variaciones en función del municipio.. Aunque algunas ciudades como Brive, Castres o Mantes-la-Jolie han votado a favor de reducir el tipo del impuesto sobre la propiedad, esta reducción no compensa el aumento de la base de alquiler. Como resultado, los propietarios ubicados en comunidades que votaron a favor de tasas más altas verán aumentar significativamente sus impuestos a la propiedad.
En 2023, el impuesto sobre bienes inmuebles generó 50.800 millones de euros de ingresos para el Estado. Esta fuente de ingresos sigue siendo esencial para las autoridades locales, a pesar de las críticas recurrentes de los propietarios ante los continuos aumentos. Esta situación plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de estos aumentos y su impacto a largo plazo en el mercado inmobiliario francés.
El papel de las comunidades y el gobierno locales
Los gobiernos locales desempeñan un papel clave en la determinación de las tasas de impuestos a la propiedad. Sin embargo, la revalorización de las bases de alquiler por parte del gobierno influye directamente en las cantidades pagadas por los propietarios. Esta interacción entre decisiones locales y ajustes nacionales pone de relieve la complejidad del sistema de impuestos a la propiedad francés.
Le Parisien informa que las autoridades locales tenían hasta el 15 de abril para comunicar sus tarifas a las autoridades fiscales. Estas decisiones, combinadas con la reevaluación nacional, crean un panorama fiscal en constante cambio para los propietarios. Los ajustes futuros deberán tener en cuenta el equilibrio entre las necesidades de financiación de las autoridades locales y la capacidad de los propietarios para soportar cargas fiscales cada vez mayores.
Perspectivas para propietarios y comunidades
Ante esta situación, los propietarios deben prepararse para un aumento de sus impuestos prediales. Comprender los mecanismos de cálculo y las decisiones locales es fundamental para anticipar la evolución fiscal. Las autoridades locales, por su parte, tendrán que justificar estos aumentos ante sus electores y considerar medidas para reducir la presión fiscal sobre los propietarios más afectados..
También destaca la importancia de una mayor transparencia en la comunicación de las decisiones fiscales y una gestión equilibrada de los recursos locales.
