En un país que tiene casi un 60% de inquilinos, endurecer las leyes de arrendamiento no es una tarea fácil. ¿Pero es posible? Esto es lo que deberán demostrar dos objetos presentados a los suizos el 24 de noviembre.
El primero de los dos objetos atacados por el referéndum de la Asociación de Inquilinos de Asloca se refiere a los subarrendamientos, que ahora son relativamente fáciles de negociar. Si se aprueba la reforma, para establecer dicho contrato, el inquilino deberá obtener el consentimiento por escrito de su arrendador, quien podrá negarse a una duración superior a dos años, en caso de información insuficiente, o si las condiciones son abusivas o suponen un riesgo. gran inconveniente. Estas razones serán más vagas que hoy y dependerán, en su caso, de la jurisprudencia que posteriormente establezcan los tribunales.
Hoy en día, cuando un propietario desea recuperar su propiedad para utilizarla él mismo, esto suele provocar un enfrentamiento que puede durar años. La revisión propuesta de la ley elimina la noción de necesidad “urgente” necesaria para justificar dicha terminación, en favor de una “necesidad propia importante y presente”. También en este caso será la jurisprudencia la que definirá lo que esto significa en términos concretos.
Para el PLR, que defiende el sí junto con el resto de la derecha y el Consejo Federal, el proyecto es justo e incluso beneficiará a los inquilinos. “Sólo una oferta más abundante tendrá un efecto moderador sobre los precios. Sin embargo, la simplificación de los procedimientos permitirá acelerar la producción de viviendas. Estas dos modificaciones aportan una mayor seguridad jurídica, beneficiando tanto a los inquilinos como a los propietarios”, escribe su sección de Vaud. Quien añade que es justo que “quienes adquieran una vivienda con sus ahorros puedan ocuparla en un tiempo razonable”.
Enfrente, Asloca, apoyada por la izquierda, se muestra estrangulada ante ideas que califica de “inútiles y pérfidas”, en el marco de un ataque más amplio, sin que ello responda a ninguna necesidad real, según ella. “Es una estrategia que desequilibra la legislación sobre arrendamientos en detrimento de los inquilinos. Su objetivo es facilitar las vacaciones y los desalojos de los inquilinos y facilitar los aumentos de los alquileres al concluir el nuevo contrato de arrendamiento”, criticó su presidente, Carlo Sommaruga (PS/GE).
Por el momento, la gente está muy dividida. La primera encuesta de 20minutos/Tamedia muestra que el tema del subarrendamiento recibe opiniones ligeramente más favorables (47%) que los rechazos (42%), mientras que el despido por necesidades propias sería rechazado por el 50% de los suizos. y aceptado sólo por el 43%.
¿Y sobre los demás puntos de votación?
