Mercado inmobiliario. ¿Por qué se disuade a los franceses de comprar en 2024?

Mercado inmobiliario. ¿Por qué se disuade a los franceses de comprar en 2024?
Mercado inmobiliario. ¿Por qué se disuade a los franceses de comprar en 2024?
-

A pesar de un comienzo de año prometedor en el mercado inmobiliario, marcado por una disminución de los tipos de crédito desde principios de año, persiste el pesimismo entre los franceses respecto a su proyecto inmobiliario.

Esto es lo que revela la séptima ola del barómetro sobre el sector inmobiliario francés, iniciada en 2020 por la corredora de préstamos inmobiliarios Artémis y OpinionWay *.

Los franceses son pesimistas sobre la situación del mercado inmobiliario…

En el primer trimestre de 2024, más de seis de cada 10 franceses se declaran pesimistas sobre la situación económica del mercado inmobiliario.

“Esta puntuación amplía la tendencia observada desde septiembre de 2021 (+15 puntos), alcanzando un nivel sin precedentes desde el inicio de nuestro barómetro”subraya la correduría Artémis.

Se observa una clara ruptura entre las categorías socioprofesionales más ricas y los propietarios, que son menos pesimistas (51% y 58% respectivamente), y las categorías populares y los inquilinos, que son más pesimistas (67% y 66% respectivamente).

Y sobre la situación económica del país.

Según el barómetro, el 73% de los franceses se declaran pesimistas sobre la economía nacional. Esta sigue siendo una de las puntuaciones más altas jamás medidas.

Si las personas menores de 35 años lo son menos (66%), las de 50 y más lo son mucho más (77%).

Pero en lo que respecta a su poder adquisitivo, los franceses parecen más optimistas: el 49% dice ser optimista sobre su propia situación económica, volviendo al nivel de septiembre de 2021 (48%).

Menos franceses perciben un aumento de precios

Si bien la percepción de un aumento de los precios sigue siendo mayoritaria en todas las zonas geográficas, se observa un claro descenso respecto a barómetros anteriores: el 57% de los franceses cree que los precios aumentan en las grandes metrópolis (- 15 puntos respecto a marzo 2022), el 55% en el área metropolitana de París (- 10 puntos) y el 46% en las pequeñas y medianas ciudades de provincia (- 27 puntos).

Fuera del área metropolitana de París, los residentes de otras regiones tienen la sensación de que los precios aumentan, independientemente de la zona geográfica: el 59% en las grandes metrópolis (frente al 49% de los residentes en Isla de Francia), el 50% en las pequeñas y medianas ciudades de provincia de tamaño reducido (frente al 31%).

Si bien la caída percibida de los precios podría constituir una oportunidad para comprar, el precio excesivamente alto de los inmuebles sigue siendo el principal obstáculo para el acceso a la propiedad (40%, – tres puntos).

Reacio a embarcarse en un proyecto inmobiliario.

En los últimos dos años, casi ocho de cada 10 franceses afirman no haber puesto en marcha o haber abandonado su proyecto inmobiliario.

Además, casi siete de cada 10 franceses consideran que la situación es desfavorable para el endeudamiento, la percepción más negativa observada desde febrero de 2019 (+15 puntos respecto a marzo de 2022).

Un aumento repentino de las tasas

“Esta percepción de un deterioro constante desde finales de 2021 debe leerse en paralelo con el aumento de las tasas de los préstamos inmobiliarios desde este período después de varios años en un nivel excepcionalmente bajo”indica la correduría Artémis.

Y casi nueve de cada 10 franceses creen que los bancos son más exigentes a la hora de conceder préstamos inmobiliarios.

Los jóvenes son menos pesimistas

Las personas menores de 35 años son menos pesimistas respecto al endeudamiento que las personas mayores. Este también es el caso de las personas en una situación más cómoda, como los franceses con ingresos netos mensuales de 3.500 euros o más.

Sin embargo, el estudio revela una caída en el número de personas que dicen no querer ser propietarios (23%, – dos puntos respecto a marzo de 2022).

* Encuesta realizada los días 17 y 18 de abril de 2024 entre una muestra de 1.074 personas, representativa de la población francesa de 18 años o más, constituida según el método de cuotas, teniendo en cuenta los criterios de sexo, edad, categoría socioprofesional, categoría de área urbana y región de residencia.

-

PREV el sitio pirata quiere escapar de la justicia
NEXT Índice de confianza: los inversores siguen siendo optimistas