DRUMMONDVILLE. Francine Marcoux vive en la calle de la Topaze desde hace casi 20 años. El terreno vecino, situado en la calle Auguste, siempre ha estado baldío. Nunca hubiera pensado que surgiría un edificio de alquiler. Sobre todo porque la fachada da a su patio trasero. La ciudadana teme por su privacidad y lamenta la falta de comunicación.
A principios de la semana pasada, el residente de Drummondville notó que habían talado algunos árboles. “Al día siguiente estaba el nuevo dueño del lote. Me dijo que iba a tener un edificio de tres departamentos”, relata.
Francine Marcoux quedó sorprendida. Ella no esperaba tal anuncio. “Siempre me dijeron que el terreno era demasiado pequeño y que no habría construcción en él”.
Sumergido en lo desconocido, el ciudadano acudió tres veces al ayuntamiento para obtener información del departamento de urbanismo. A lo largo de sus esfuerzos, consiguió cierta información y documentos. Entre otras cosas, se enteró de que se iba a construir un edificio de dos pisos y medio.
Según tiene entendido, la fachada de la nueva construcción estará orientada hacia el costado de su residencia, lo que brinda una vista completa de su patio trasero. Esto es lo que ella denuncia. “Los futuros inquilinos podrán ver mi patio. Incluso si hay una valla o un seto, no es suficiente. Es un edificio de dos pisos y medio. No voy a tener más privacidad”, sostiene.
A este último le hubiera gustado estar informado de los procedimientos relacionados con la construcción. Ella indica que no pudo conseguir el aviso público en el sitio web de la Ciudad. Por lo tanto, no podía comentar ni impugnar.
Francine Marcoux escribió una carta para exigir el cese inmediato de las obras.
El lunes apareció en el suelo una excavadora mecánica, lo que sugiere que el proyecto avanza.
El dueño dice que es comprensivo.
El terreno en cuestión fue adquirido por Steve Cournoyer en septiembre de 2023. Cuando expresó interés en comprar el lote, el antiguo propietario le dijo que era posible construir un edificio de apartamentos similar a los cuatro que ya se encuentran en la calle Auguste. La distribución del terreno en relación con la calle impedía la construcción de un edificio a menos que la ciudad de Drummondville concediera ciertas exenciones.
“Pregunté a la Ciudad para saber qué tipo de edificio se podría construir en este lugar. Los de Urbanismo me confirmaron que allí podríamos construir un edificio de viviendas. Tomé medidas con la Ciudad para averiguar qué sería aceptado como proyecto. Ella fue comprensiva y de mente abierta. Me dijeron que presentara una solicitud de exención y que sería analizada”, dijo Cournoyer a L’Express.
Por lo tanto, el propietario inició el trámite necesario ante la administración municipal. Primero se presentó una solicitud y luego apareció un aviso público en el sitio web de la ciudad de Drummondville. Durante la reunión del consejo municipal del 10 de julio de 2023, los funcionarios electos adoptaron por unanimidad tres exenciones menores al reglamento de zonificación número 4300.
Dado el margen frontal de sólo 4,69 metros del terreno, su entrada de vehículos se compartirá con el edificio vecino de la rue Auguste. Además, la fachada del edificio que está construyendo el Sr. Cournoyer estará orientada como sus vecinos de la Rue Auguste, pero se le dará un ángulo para seguir mejor la curva de la calle.
A pesar de todo, el edificio apuntará en parte hacia el patio trasero de la señora Marcoux. Steve Cournoyer tuvo algunos intercambios con el vecino. Afirma haber sido sensible a las preocupaciones de la mujer.
“Ella nos desafió y expresó su descontento. Le dije que entendía sus preocupaciones sobre la fachada. Si podemos asegurarnos de que todos se sientan como en casa al final de la construcción durante el paisajismo, lo haremos. Se sugirió a la vecina que plantara árboles y arbustos para darle privacidad en su patio trasero. Creo que tengo la mente abierta para complacerlo”, dijo el hombre que está trabajando en su primer proyecto de construcción de viviendas de alquiler.
Steve Cournoyer prevé un retraso de aproximadamente tres meses en la construcción de su edificio. El permiso otorgado por el Ayuntamiento tiene una vigencia del 28 de noviembre de 2023 al 28 de noviembre de 2024.
“No queremos prolongar la construcción durante varios meses. Queremos hacerlo lo más rápido posible para no molestar al barrio”, añade.
De acuerdo a las reglas
Por su parte, la ciudad de Drummondville señala que siempre estuvo previsto construir un edificio en el terreno en cuestión. En esta zona incluso se habría permitido construir un edificio de cuatro unidades.
Una de las tres exenciones concedidas por la ciudad de Drummondville incluye la reducción del ancho mínimo del edificio de 9 a 7,5 metros. Esto se explica por la presencia de un curso de agua a proteger y también por la servidumbre de paso para vehículos que debe compartirse con el triplex vecino.
La segunda exención permite la reducción del ancho mínimo del terreno para esta servidumbre.
La tercera exención aumenta el retranqueo frontal máximo, es decir, la distancia entre la calle y el edificio, del edificio previsto de 7,8 a 30,5 metros.
“El edificio se construirá lo más atrás posible para poder tener derecho de vía y proteger la franja ribereña. La Ciudad lo autorizó para que el triplex cumpla con todas las limitaciones de construcción. Con todo ello, el margen lateral entre la edificación y el terreno de la vivienda unifamiliar vecina será de aproximadamente 12 metros en lugar de los dos metros reglamentarios. Del otro lado, la casa se encuentra a tres metros del límite de su terreno. Estamos por encima del estándar que debe respetarse”, explicó Anne-Élisabeth Benjamin, asesora de relaciones públicas de la ciudad de Drummondville.
En cuanto a la orientación de la fachada, la Sra. Benjamin confirmó que ninguna ordenanza municipal regula este aspecto de la construcción en la situación que aquí nos ocupa.
El consultor de relaciones públicas también sostiene que todo el proceso se llevó a cabo según las reglas. El aviso público relativo a la solicitud de exención fue publicado el 22 de junio de 2023. Finalmente, recuerda que es responsabilidad de los ciudadanos consultar los avisos públicos en línea si desean reaccionar ante un proyecto sujeto a este proceso.
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