El sector de las baterías acentúa la crisis inmobiliaria en Centre-du-Québec | La industria de las baterías.

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El año pasado, pocos días antes de Navidad, Francisco se encontró en la calle porque su compañero de cuarto “rompió el contrato de arrendamiento”. Desde entonces, busca un alquiler asequible para poder “tener una vivienda y alimentarse”.

Victoriaville, Drummondville, Trois-Rivières, este joven de 24 años revisa regularmente los anuncios, pero dice no encontrar nada por debajo de “1.200 dólares o incluso 1.400 dólares por 1 ½ o 2 ½, pequeño y sin renovar”.

se abusadice en tono incisivo, claro signo de gran frustración.

Mientras tanto, su vida se divide entre la calle y casas de acogida, como la Maison Raymond Roy, donde encontró refugio durante unas semanas.

Cindy Kirouac, directora de este centro de alojamiento para jóvenes adultos situado en Victoriaville, señala que la tasa de ocupación de su establecimiento está alcanzando niveles sin precedentes. Suele estar lleno. Cuando un joven se va, llega otroella explica.

Cuando se van, a menudo regresan a una situación precaria., continúa, precisando que el destino puede ser la calle, un sofá en casa de un amigo o una habitación alquilada. Rara vez alojamiento bueno para uno mismo.

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Julie Barabé, trabajadora de calle de Répit Jeunesse, una organización de Victoriaville que ayuda a jóvenes en dificultades.

Foto: Radio-Canadá / Vincent Rességuier

La falta de vivienda se trivializa

De hecho, Francisco se siente arrastrado a una espiral viciosa, con todas las dificultades del mundo para salir de ella. También perdió su trabajo, tras haber pasado de un trabajo a otro desde la adolescencia, en particular como guardia de seguridad.

No tenemos apartamento, por lo que no podemos encontrar un lugar. trabajo, entonces tenemos dificultades para alimentarnos. Nos sentimos atrapados en esto patrón. Es triste para nuestra generación.

una cita de Francisco, itinerante en la región de Victoriaville

Perfiles de trabajadores sin hogar como el de Francisco, Julie Barabé siempre ve más. Este trabajador de calle de Répit Jeunesse señala que la falta de vivienda ha dado otro giro.

Si antes de la pandemia estaba bastante oculto, ahora está a la vista en Victoriaville. Jóvenes y mayores, no existe un perfil típico, explica. Todo el mundo corre el riesgo de acabar en la calle. He visto un aumento dramático en el número de personas sin hogar.

Tenemos campamentos itinerantes, esto no era una realidad hace unos años., añade la señora Kirouac. Según el último recuento, entre 2018 y 2022, el número de personas sin hogar aumentó un 50% en Mauricie y Centre-du-Québec.

La directora de la Asociación de Inquilinos del Centro de Québec, Evelyne Heeremans, observa que las personas sin hogar han aparecido en las zonas rurales. Ha oído hablar de situaciones en las que la gente duerme en las zonas de las cooperativas de crédito donde se encuentran los cajeros automáticos. Muy a menudo, el único lugar climatizado y accesible en todo momento en el pueblo.

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Pascal sigue sonriendo aunque permanezca en un refugio.

Foto: Radio-Canadá / Vincent Rességuier

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Pascal también atraviesa un período de inestabilidad, provocado en particular por un divorcio. Este orgulloso Gaspésie, trabajador de la construcción, llegó al Centro de Québec el pasado mes de junio. Hasta hace unas semanas vivía en un piso compartido, pero el propietario decidió recuperar el alojamiento para ampliar su espacio habitable.

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Por el momento, se encuentra alojado en la unidad de emergencia para personas sin hogar en Victoriaville. Este refugio fue creado en 2022 y tiene capacidad para unas diez personas cada noche.

Está encantado de recibir el almuerzo, poder lavar su ropa y tener acceso a apoyo administrativo. Excepto que ahora se encuentra desempleado y ha perdido la esperanza de encontrar una vivienda asequible.

¿Cómo quieres trabajar si no tienes un techo sobre tu cabeza, ni moral, y luego tienes hambre? se lamenta. Es difícilsuelta después de un largo suspiro.

Presiones sobre los inquilinos

Sí, se está jugando duro y el dueño tiene la peor parte en este momento.confirma Evelyne Heeremans, directora de la Asociación de Inquilinos del Centro de Québec.

En varios casos afirma haber acompañado a inquilinos que recibieron la visita de orgulloso con los brazos para animarles de forma no tan sutil a dejar su alojamiento o firmar un aumento de alquiler.

Las famosas renovaciones, adquisiciones de mala fe, aumentos abusivos, son cosas que vemos cada vez más.

una cita de Evelyne Heeremans

Según Heeremans, este contexto penaliza, como era de esperar, a los más vulnerables, especialmente a las personas mayores, pero también a los adultos jóvenes como Gabrielle, de 21 años.

El dueño de su última vivienda le pidió que se fuera. Ella no tenía los recursos para impugnar. Eso fue hace dos años y nunca volvió a encontrar alojamiento.

Tan pronto como encuentran a alguien a quien pagar un precio disparatado, lo aceptan. sigue siendo una locuraestá indignada. Todavía estoy haciendo las maletas, tratando de encontrar lugares con un techo sobre mi cabeza, pero estoy bastante en la calle.

Sentimos la presión, vemos las maniobras cuestionables.informa Evelyne Heeremans, al tiempo que menciona casos frecuentes en los que los propietarios tienen cuidado de no informar a los inquilinos sobre sus derechos.

Algunos incluso se encuentran con ultimátums extremadamente estrictos que dejan poco margen de reflexión antes de firmar.

>>Sitio de la fábrica de ULTIUM CAM.>>

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La fábrica de GM Posco en construcción en Bécancour

Foto: Radio-Canadá / Martin Chabot

El sector de las baterías en cuestión

Señala que la presión sobre el mercado inmobiliario se ve amplificada por la llegada del sector de las baterías. En los próximos años, las fábricas de Bécancour acogerán a miles de empleados a los que se les prometen salarios generosos.

Los trabajadores movilizados en gran número para construir edificios industriales ya han alterado la dinámica al estimular la demanda. La tasa de desocupación es cercana a cero en la zona.

Los propietarios huelen muy bien, afirma Nancy Hubert, coordinadora de la Asociación de Grupos Autónomos de Educación Popular (AGÉPA) del Centro de Québec. Aumentan significativamente los alquileres, sabiendo bien que no tendrán dificultades para encontrar comprador.

Si el nivel de vida aumenta con buenos salarios, ¿qué pasará con el resto de personas?

una cita de Nancy Hubert de AGEPA

Recientemente, Evelyne Heeremans ha visto cómo varios edificios de apartamentos cambiaban de manos. Los ocupantes recurren entonces a su asociación porque tienen miedo a ser despedidos y a que se les quiten las viviendas a estos nuevos trabajadores.

Un fenómeno también identificado por Paul Morin, profesor de la Escuela de Trabajo Social de la Universidad de Sherbrooke. El año pasado elaboró ​​un informe sobre la situación de la vivienda en Centre-du-Québec.

Los testimonios que ha recogido indican que los nuevos propietarios, a menudo poco establecidos en la región, no muestran sentimientos y aumentan los alquileres. desproporcionadamente. Como resultado, se produce una rápida disminución de la vivienda asequible en el mercado y no hay suficientes construcciones nuevas para compensarlo, analiza.

>>Nancy Huberto.>>

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Nancy Hubert, coordinadora de la Asociación de Grupos Autónomos de Educación Popular (AGÉPA) Centre-du-Québec

Foto: Radio-Canadá / Vincent Rességuier

Acelerar la construcción de viviendas asequibles

Una solución, sostiene, sería fusionar las oficinas municipales de vivienda de la región, cuya capacidad actual está limitada por su modesto tamaño. Cree que una fusión, por ejemplo, de las oficinas Nicolet-Yamaska ​​​​y Bécancour permitiría tener una columna vertebral más sólida para garantizar una política ambiciosa de construcción de viviendas sociales y asequibles.

Por su parte, los municipios están incrementando las iniciativas para estimular la construcción.

Bécancour, por ejemplo, acaba de adoptar un nuevo plan urbano. Prevé construir 6.700 viviendas en un plazo de 10 años, sabiendo que actualmente hay 7.000 en su territorio.

La alcaldesa, Lucie Allard, también está trabajando en una política de vivienda asequible. Un punto de vigilancia que nos preocupa muchoasegura, aunque reconoce que no siempre es fácil convencer a los inversores porque necesitan incentivos para garantizar la “rentabilidad de los proyectos”. Por tanto, tiene la intención de recurrir a programas gubernamentales para estimular la construcción de viviendas asequibles.

Drummondville acaba de anunciar la creación de un complejo de 100 viviendas sociales y asequibles destinadas a personas mayores independientes y que deberá inaugurarse en 2026. A principios de año, Victoriaville adoptó un crédito fiscal para la construcción de tres viviendas y más. Saldrá de la tierra el 31 de diciembre de 2025.

Por lo tanto, el mercado debería verse inundado de viviendas nuevas en los próximos años. La lógica dictaría que los precios se vuelvan más suaves. Pero nada está asegurado, al menos a medio plazo, subraya Nancy Hubert, porque los propietarios pueden aumentar el alquiler como mejor les parezca para los edificios con menos de cinco años de antigüedad.

Drummondville es uno de los municipios de Quebec donde la crisis inmobiliaria es más aguda. En 2023, los alquileres aumentaron un 8,2%, mientras que la tasa de desocupación fue del 0,5%. Este último suele rondar el 1% en los centros urbanos de la región.

La situación es similar al otro lado del río, en Mauricie, una región que también tiene que hacer frente a la implantación de la industria de las baterías.

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