La tasa de desocupación es baja, menos del 2%, los informes de alquileres están creciendo a una tasa de más del 2% en términos comparables y las valoraciones son sólidas.
El ejercicio 2023/24 de Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (ERRES) cerró el 31 de marzo de 2024 y los resultados se publicarán el 20 de junio de 2024.
- Noticias de la cartera: baja tasa de desocupación (<2%), aceleración del crecimiento de los alquileres (>2% a un alcance constante), finalización de ventas estratégicas que generan ganancias de capital distribuibles y adquisiciones comerciales que aumentan el rendimiento de la distribución.
- Autofinanciación del crecimiento: estrategia de crecimiento interno sin recurso a ampliaciones de capital durante el ejercicio 2024/25 gracias a una sólida base de capital (~2 mil millones de francos) y a una deuda segura a lo largo de casi 5 años para un tipo medio ponderado inferior al 1,4%
Noticias del Portafolio
La cartera se beneficia de unos fundamentales excelentes gracias a su posicionamiento predominantemente residencial y a su ubicación en Ginebra: la tasa de desocupación es baja, inferior al 2%, los ingresos por alquiler crecen a un ritmo de más del 2% en términos comparables y las valoraciones son robustos.
La actividad de construcción y renovación se sostiene con 8 proyectos en curso supervisados por nuestros equipos y que aportarán 10 millones de francos de ingresos adicionales por alquileres hasta finales de 2025.
Las ventas de activos continuaron tanto en activos no estratégicos adquiridos durante adquisiciones de cartera como en activos donde el desarrollo llevado a cabo durante años anteriores permitió cristalizar ganancias que contribuyeron significativamente al resultado distribuible realizado. El Gestor también aprovechó tres oportunidades de adquisición comercial en edificios ubicados en excelentes ubicaciones y que contribuyen positivamente a la rentabilidad de la cartera gracias a rendimientos brutos superiores al 6%.
Crecimiento autofinanciado
Con un valor de cartera inmobiliaria de 2.800 millones (a 30/09/2023), la cartera de ERRES-Swiss ha alcanzado un tamaño crítico. El Consejo de Administración y el gestor deciden centrar los objetivos estratégicos en los siguientes motores de crecimiento interno:
- Desarrollo continuo de propiedades en alquiler ofreciendo espacios de calidad a los inquilinos.
- Seguimiento riguroso de las obras con vistas a realizar numerosos proyectos de nueva construcción que representarán unos ingresos futuros por alquileres de más de 10 millones de francos.
- Obtención de permisos para densificar la cartera existente generando rentabilidades superiores al 5%
- La implementación de renovaciones energéticas contribuyendo activamente a la reducción de emisiones de CO2 y el desarrollo de edificios
Para financiar este crecimiento interno, y teniendo en cuenta la financiación exterior asegurada durante un período de casi cinco años a un tipo medio ponderado inferior al 1,4%, el Consejo de Administración y la gestora han decidido favorecer el reciclaje de capital a través de estrategias ventas. Por tanto, no está previsto recurrir a una ampliación de capital durante el ejercicio 2024/25.
