Tras obtener el certificado de autorización del Ministerio de Medio Ambiente en las últimas semanas, los promotores prevén iniciar las obras de infraestructura a partir de mediados de mayo.
Después de limpiar el terreno el pasado verano, arrancando los árboles que habían tenido tiempo de permanecer en barbecho desde el desmantelamiento de las torres del CHLN en 2008, en diciembre pasado se realizaron otros trabajos preparatorios.
Se llevaron a cabo nivelaciones y drenajes superficiales Como preparación para el inicio de los trabajos preparatorios de la fase 3 en 2024. Esto permitió recuperar arena que se encontraba amontonada en el lugar y que podría reutilizarse para los trabajos previstos para los próximos meses. .
Entre ellos se incluyen la ampliación de la rue du Faubourg y el desarrollo de la rue des Méandres y des Fougères, así como el inicio de la rue des Frênes y des Pruches que forman parte de la primera fase. Para la construcción de infraestructura está prevista una inversión de alrededor de cuatro millones de dólares.
Las obras serán realizadas por Groupe Gagné Construction, empresa afiliada a Faubourg du rivière Nicolet inc. “Esto nos permitirá controlar mejor la ejecución y los plazos”, subraya Guillaume Pouliot.
Los campos de color verde pálido forman parte de la primera fase. (Faubourg du Ruisseau Nicolet inc.)
Casi el 60% del terreno ya vendido
Si Todo va bien, en agosto o septiembre habrá terreno disponible para poner en marcha las primeras obras, cuando la demanda del sector ya es fuerte.
De hecho, casi el 60% de los terrenos puestos a la venta en la primera fase ya han encontrado comprador desde el pasado mes de enero, cuando se fijaron los precios casi tres años después del anuncio del proyecto del “distrito verde”.
De hecho, se había elaborado una lista de personas que habían expresado su interés desde junio de 2021 y fueron contactadas nuevamente en los últimos meses. “Como la lista es relativamente larga, no todas las llamadas han sido devueltas”, explica el representante del grupo, Guillaume Pouliot.
La respuesta es, sin embargo, muy fuerte en un contexto de escasez de viviendas en la región y de entusiasmo económico que se espera en la costa sur con la llegada de la industria de las baterías a Bécancour.
Todo el terreno disponible para las viviendas plurifamiliares previstas en la primera fase ha sido reservado por dos empresarios. Así pues, la construcción debería empezar con buen pie en la ampliación de la rue du Faubourg, donde ya hay un grupo de edificios de apartamentos construidos en los últimos años.
“Podría ser una velocidad de crucero bastante rápida en viviendas múltiples. Hay un grupo que estoy bastante seguro de que tendrá prácticamente todo construido en uno o dos años. El otro grupo puede que no sea tan rápido, pero recaudará algo en un corto período de tiempo”.
— Guillaume Pouliot
Otro emprendedor también adquirió todos los terrenos que están reservados para minicasas en la zona. “El comprador ya ha desarrollado minicasas en la rue de la Coulée en fases anteriores. Su deseo es construir dos el primer año y luego ir al ritmo de la demanda”, indica el promotor.
También son siete los lotes adquiridos para la construcción de viviendas unifamiliares de los treinta que están disponibles en la primera fase.
Algunas formalidades para amarrar
Continúan las conversaciones con el Ayuntamiento de Nicolet para obtener las autorizaciones necesarias a partir de abril para iniciar las obras según el calendario previsto. También está prevista para las próximas semanas una reunión inicial para planificar la siguiente fase.
El acuerdo de desarrollador, que describe los compromisos de cada parte, también está a punto de concluirse. El proyecto es también el primero en pasar por la nueva tabla de evaluación que permitirá otorgarle una puntuación basada en las condiciones exigidas por la ciudad de Nicolet para tener acceso a la ayuda financiera.
También habrá que establecer exenciones para permitir que las minicasas se incluyan inmediatamente en los usos permitidos en el sector en lugar de tener que pasar por un cambio de zonificación como fue el caso la última vez.
Esta es también la intención del Ayuntamiento de Nicolet, que anunció su intención de autorizar zonas residenciales de este tipo el pasado mes de septiembre, además de la creación de viviendas unifamiliares accesorias (UHA) para favorecer la densificación.
Formalidades que no deberían tropezar con ningún obstáculo por parte de la ciudad de Nicolet.
“No podemos esperar a que las cosas cambien. Aceptamos su plan de fraccionamiento y seguramente adoptaremos algo en sesión pública o en sesión extraordinaria, porque no queremos retrasar el proyecto.
— Geneviève Dubois, alcaldesa de Nicolet
Recuerde que en todas las fases 3 y 4, hay 154 lotes previstos en el plan de urbanización adoptado por el Ayuntamiento. Esto incluye la incorporación de más de 400 viviendas, en particular gracias a la presencia de una decena de edificios con entre 8 y 12 viviendas.
Esta primera fase no incluye la obligación de preservar una franja de árboles de tres metros detrás del lote como será el caso para el resto del proyecto. También está prevista una zona de conservación de 700.000 pies cuadrados.
Respecto de la franja de terreno que el Ayuntamiento de Nicolet desea expropiar con fines de conservación, con una superficie equivalente a dos campos de fútbol, las dos partes siempre deberán ponerse de acuerdo sobre la cantidad mediante la realización de evaluaciones independientes.
Sin embargo, como esta parte ya ha sido eliminada del proyecto, no habrá ningún impacto futuro en el corto plazo. Sobre todo porque esta franja discurre por el carril bici, en el tramo que sólo está previsto en la fase 4 del proyecto.
