Diciembre cae casi a su nivel más bajo en cuatro años

Según el portal del mercado inmobiliario Realestate.co.nz, el mercado inmobiliario de 2024 terminó con una nota muy débil.

Dicen que la desaceleración de la actividad en diciembre fue más que un simple retroceso estacional. En sus términos, fue “excepcionalmente tibio” o “muy tranquilo”. Otros podrían decir que hacía muchísimo frío.

La actividad de nuevas cotizaciones fue baja y el precio de venta promedio nacional fue casi su más bajo desde febrero de 2021, con solo $ 820 250, – $ 34 500 menos en el año. (Realestate.co.nz prefiere utilizar niveles ‘ajustados estacionalmente’ – $ 842,476 – pero no está claro por qué los precios de las viviendas necesitan un ajuste estacional. Volúmenes de ventas y listados, sí. ¿Pero precios? Preferimos informar los niveles reales, ya que las agencias vendedoras hacer y hacerlos más identificables con las métricas de otros).

A pesar del bajo nivel de nuevas ofertas, todavía había 29.500 propiedades en venta a finales de año, después de alcanzar un máximo de casi 34.000 en noviembre. Año tras año, esto representa un 18 % más de “opciones” que hace un año, lo que a su vez estuvo cerca de un máximo reciente.

Como es habitual, hubo variaciones significativas entre mercados. Once de 19 regiones experimentaron una caída interanual de los precios de venta promedio. Pero los aumentos y caídas descomunales ocurrieron principalmente en los mercados regionales más pequeños.

En Auckland, el precio medio de cotización cayó a 961.529 dólares, un -5% menos que hace un año y un -9,2% menos que en noviembre.

En Wellington, el precio medio de cotización aumentó a 844.667 dólares, un +2,2% más que hace un año y un +3,3% más que en noviembre.

En Canterbury, el precio medio de cotización cayó a 678.722 dólares, un -5,1% menos que hace un año, un -7,1% menos que noviembre.

Como se señaló el mes pasado, el gran peso del parque de viviendas en venta está haciendo bajar los precios, y los vendedores tienen que hacer de tripas corazón el precio si quieren lograr una venta. Y claramente hay más vendedores.

Los compradores siguen teniendo muchas opciones para elegir.

El tiempo promedio para lograr una venta (por parte del agente vendedor) sigue siendo de 23 semanas a nivel nacional, el mismo que hace un año. En Auckland son 27 semanas (24 semanas hace un año), en Wellington 12 semanas (14) y en Canterbury 16 semanas (14).

Las dos tablas siguientes fueron proporcionadas por realestate.co.nz y la primera utiliza sus cálculos de “ajuste estacional”.