Los propietarios de Ottawa dicen que fueron víctimas de inquilinos “profesionales”

Edriam Salter “no puede creer” que tenga que lidiar con el daño que, según ella, fue causado por sus antiguos inquilinos. La mujer de 29 años afirma que no han pagado el alquiler desde hace tres meses y le deben más de 35.000 dólares.

Era la casa de mi familia donde vivía. Tuve mi boda tradicional aquí, pero hoy miro al salón y ni siquiera es un recuerdo feliz.dice el propietario.

Este último invitó CBC visitar las instalaciones a los pocos minutos de recoger las llaves después de una larga batalla ante la Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario (LTB).

La visita reveló los daños: agujeros en las paredes, lámparas y grifos rotos, sanitarios atascados, barandillas rotas y alfombras manchadas.

Edriam Salter Explicó que los inquilinos, Megan y Justin, se mudaron a su casa en agosto de 2023 y fueron desalojados 13 meses después. CBC optaron por no revelar sus apellidos para evitar la identificación de sus hijos.

Según la Sra. SaladorMegan y Justin son inquilinos profesionales y no tienen intención de pagar el alquiler.

No soy la única a la que Megan le ha hecho esto. Hubo otro dueño, luego otro y otro. [qui ont vécu la même chose avec elle].

Estos inquilinos que jugar con el sistema

Según el cofundador deSala abiertaun sitio web que permite a propietarios e inquilinos investigar las ordenanzas de la ciudad CLIEL inquilinos profesionales son a menudo reincidentes.

En mi opinión, un inquilino profesional es alguien que sabe cómo jugar con el sistema y sabe qué hacer para ahorrar tiempo.comentó Weiting Bollu.

CBC Pude hablar con Megan, pero ella no aceptó una entrevista. Tampoco respondió a solicitudes escritas de comentarios. Ella simplemente negó cualquier acusación de que ella y su pareja estén inquilinos profesionales.

CBC También habló con tres ex dueños de la pareja. Los tres poseen casas en el barrio de Orleans y sus alrededores. Todos tuvieron experiencias similares con la pareja.

En total, los propietarios dicen que Justin y Megan han acumulado casi 100.000 dólares en alquileres impagos. Esa cantidad no incluye otros honorarios de miles de dólares, dijeron.

Misghina Kidane dijo que alquiló su casa a Megan y Justin en julio de 2020. Decidió alquilar su casa para ganar algo de dinero extra mientras vivía con un amigo mientras esperaba que su familia llegara de Sudán.

Vivieron aquí durante un año, un mes y 15 días. Ella me pagó el primer y último mes. [de loyer]. Agregó $1000 y luego nada. ella se detuvoexplicó Kidane, precisando de paso que Megan le había dicho que había perdido su trabajo debido a la pandemia de COVID-19.

La provincia de Ontario ha suspendido los desalojos residenciales durante la pandemia de COVID-19 para proporcionar un salvavidas a los inquilinos que enfrentan dificultades financieras. La moratoria temporal se levantó aproximadamente un mes después de que la pareja se mudó a la propiedad del Sr. Kidane, pero para entonces el número de casos pendientes en la Junta de Propietarios e Inquilinos había aumentado y los propietarios no tenían muchas otras opciones.

Misghina Kidane dijo que negoció un intercambio de llaves por dinero con sus dos inquilinos. Afirma que les dio más de 3.000 dólares para desalojar su propiedad, aunque dice que no recibió ningún pago de alquiler durante la mayor parte del año.

La pareja finalmente se mudó a mediados de agosto de 2021.

A traición

Fue entonces cuando Janie y Taylor Bastien entraron en escena. Vivían cerca y alquilaban la casa de su familia en el barrio de Orleans mientras trabajaban en Coquitlam, Columbia Británica.

Janie Bastien dice que confiaba en Megan, aunque no pudo ponerse en contacto con las referencias que le proporcionó el inquilino. Hoy, la señora Bastien se da cuenta de que su confianza estaba fuera de lugar.

Es como una traición. Confié en esta mujer para que entrara en mi casa, le confié algunos de los muebles.

Los Bastien dicen que notaron que algo andaba mal cuando no se realizó el segundo pago del primer mes de alquiler.

Taylor Bastien dijo que en octubre, Megan y Justin ya tenían dos meses de retraso en el pago del alquiler. Por esa época, regresó a Ottawa para solucionar un problema de plomería en la casa. Aprovechó su visita para ofrecer a los inquilinos un borrón y cuenta nueva si hacían las maletas y se marchaban.

Megan me miró y dijo con una gran sonrisa que no iban a ninguna parte.alega. Nunca la olvidaré, porque está claro que era una profesional. Conocía el sistema, el nombre de cada formulario y el número de cada formulario.

Los Bastien dijeron CBC que la primera orden de desalojo de la Junta de Propietarios e Inquilinos fue cancelada cuando Megan y Justin pagaron los seis meses de alquiler que debían. Afirman que los inquilinos recibieron financiación a través del Principio de Jordania, una disposición legal que garantiza que los niños de las Primeras Naciones que viven en Canadá tengan acceso a los servicios y apoyos que necesitan, así como un fondo de ayuda de emergencia a través de la ciudad de Ottawa.

Pero después de eso, los pagos se detuvieron nuevamente, según los Bastien, quienes pudieron restablecer la orden de desalojo cuando los inquilinos no pagaron los honorarios de un oficial de policía, o sheriff, que se suponía ayudaría con el desalojo inicial.

Los inquilinos se vieron obligados a mudarse en agosto de 2022.

Sin recurso de reembolso

Una orden judicial emitida en una audiencia del CLI en noviembre de 2023 concluyó que Megan y Justin debían a los Bastien aproximadamente $11,000 en concepto de alquiler atrasado.

Según los documentos, los inquilinos no estuvieron presentes en la audiencia a pesar de haber recibido aviso, por lo que la audiencia procedió únicamente con la evidencia del arrendador.

Pero no hay manera de hacerlo cumplir, por lo que no hemos visto ni un solo dólar.lamenta la señora Bastien.

Los Bastien alegan que la pareja de inquilinos causó daños por decenas de miles de dólares a su casa. Sin embargo, una decisión del CLI dictada en octubre de 2023 rechazó su intento de reclamar estos daños y perjuicios. A Megan y Justin se les ordenó pagar aproximadamente $1,200 para cubrir facturas de servicios públicos impagas.

Posteriormente, los inquilinos se mudaron a otra casa, en el distrito de Orleans, en agosto de 2022, según una orden de la Junta de Propietarios e Inquilinos presentada por su propietario en ese momento. Esto indica que los inquilinos vivieron en esta propiedad hasta agosto de 2023 y que no pagaron alquiler durante la mayor parte de este período.

Si la unidad no queda desocupada antes del 31 de agosto de 2023, el propietario puede presentar la solicitud a partir del 1 de agosto^es Septiembre de 2023 esta orden al tribunal (sheriff) para que se pueda llevar a cabo el desalojopodemos leer en el orden.

CBC Acordó no revelar la identidad de la tercera propietaria que declaró por temor a represalias. Declaró, mediante declaración escrita durante una audiencia del CLIque Megan y Justin no habían pagado el alquiler durante nueve meses y le debían más de 24.000 dólares atrasados.

Megan y Justin también afirmaron que fueron aprobados para un programa de financiación de alquileres para ayudar a pagar los atrasos, pero esos fondos nunca fueron recibidos.decía el comunicado.

Los documentos del Tribunal de Reclamaciones Menores de Ontario muestran que a Justin se le ordenó embargar su salario para poder pagar la deuda. CBC no pudo confirmar el importe reembolsado.

Sin registro de desalojo

entre 1^es abril de 2022 y 31 de marzo de 2023, el CLI Ontario recibió 37.690 solicitudes de despido y desalojo por falta de pago del alquiler. Este dato aumenta ligeramente respecto a las 31.240 solicitudes recibidas entre 1^es Abril de 2021 y 31 de marzo de 2022.

La Comisión no realiza un seguimiento de los resultados de las solicitudes que recibe. Por tanto, es difícil saber cuántos de ellos dieron lugar a expulsiones.

abogado licenciado en Servicios asistentes legales y soluciones para propietarios de KLPKathleen Lovett dice que los inquilinos profesionales saben cómo manipular el sistema en su beneficio.

La Sra. Lovett no conoce a Justin y Megan ni su historia, pero dice que son inquilinos profesionales. Generalmente usa todos los ángulos. [morts] y todos los plazos posibles para ampliar su alquiler.

Pone el ejemplo del hecho de que un inquilino no puede comparecer en una audiencia, aunque el CLI le envió un aviso, alegando que estaba enfermo o que no recibió el aviso.

En este caso se suspende la orden y se remite el asunto para una nueva audiencia que podrá tener lugar dos o tres meses después.explicó.

Edriam Salterque alquiló su propiedad a la pareja, dijo exactamente lo que le pasó. Ella estima que el costo total de reparar los daños a su casa será de unos 40.000 dólares, y dice que su seguro no cubrirá esa cantidad, que no incluye el alquiler impago ni otros gastos.

señora Salador agregó que toda la experiencia resultó agotadora para ella, tanto financiera como emocionalmente.

Con información de Robyn Miller y ryan garlandde CBC Noticias