Según el INSEE, la tasa de desempleo alcanza actualmente el 7,4% de la población activa en Francia. Una figura en ascenso.
Aunque la relajación de los tipos de crédito es muy real, convertirse en propietario no siempre es fácil. A esto se suma un mercado de alquiler ajustado en muchas ciudades.
Pero en este contexto, algunos combinan la doble ventaja de ofrecer tanto viviendas accesibles a la compra, en función de los salarios ofrecidos, como oportunidades de empleo, según el sexto barómetro* de la agencia de préstamos Meilleurtaux y del sitio de búsqueda de empleo Meteojob.
Mulhouse, en el primer escalón del podio
En el ranking de las ciudades más atractivas para trabajar y vivir, Mulhouse vuelve a conservar este año su primer puesto.
Destaca por un atractivo salario neto mensual de los medios (2.187 €) y un mercado laboral dinámico (con una proporción de contrato indefinido del 9% por cada 100 habitantes).
En el aspecto inmobiliario, con un presupuesto de poco más de 130.000 €, es posible adquirir 98 m² en Mulhouse. Metz y Perpignan entran en el ranking ocupando el segundo y tercer lugar respectivamente.
Estas dos ciudades destacan por un aumento significativo de sus ofertas de empleo: un aumento de 5.000 ofertas respecto a 2024.
“Las ciudades secundarias siguen siendo atractivas gracias a una bolsa de empleo dinámica y a un poder adquisitivo inmobiliario ventajoso, acorde con los salarios ofrecidos”subraya el estudio. “Por ejemplo, Metz tiene la mayor proporción de contratos indefinidos (56%), mientras que Perpiñán ofrece salarios superiores a los de Niza o Marsella, al tiempo que ofrece un precio por m² de 2 a 2,7 veces inferior. »
Orleans y Rouen: las ofertas de contratos indefinidos en declive
Las ciudades de Orleans y Rouen, que ocupaban el segundo y tercer lugar el año pasado, cayeron este año al sexto y cuarto lugar.
Esta caída se explica por una notable disminución en la proporción de contratos indefinidos disponibles. Orleans, por ejemplo, ve caer su número total de ofertas de empleo (del 8% en 2023 al 6% en 2024).
Sin embargo, estas dos ciudades siguen siendo atractivas: los salarios netos mensuales son más altos que los de Niza o Marsella, y el poder adquisitivo inmobiliario es mejor allí.
París, Niza y Marsella: los malos estudiantes
Las ciudades de París, Niza y Marsella vuelven a ocupar los últimos puestos, penalizadas por sus elevados precios inmobiliarios.
Aunque Marsella permanece en el mismo lugar que el año pasado en el ranking, su puntuación ha aumentado ligeramente gracias al aumento de las ofertas de empleo (3%, frente al 2,8% en 2023).
Grenoble mantiene su octavo puesto
Después de perder cuatro puestos en 2023, Grenoble conserva su octavo puesto. El nivel de empleo está mejorando y el porcentaje de ofertas permanentes por cada 100 habitantes aumentará del 6 al 7% en 2024.
El precio de la vivienda por m² está bajando (2.704 euros, frente a 3.035 euros en 2023). Así, el número de m² accesibles aumenta de 40 m² a 53 m² este año.
Nuevas ciudades atractivas de tamaño medio…
Las ciudades avanzan en este sexto barómetro. Este es especialmente el caso de Dijon, que ocupa el quinto lugar, cinco puestos más que en 2023.
A sólo dos horas de media de París, ofrece un salario medio neto superior de 2.226 euros con 51 m² de espacio accesible y un 8% de contrato indefinido por cada 100 habitantes.
Nimes, aunque fuera del Top 10, sube del puesto 26 al 14.
… cuando otros caen
Por el contrario, Tours cayó del sexto al decimoquinto lugar, al igual que Saint-Étienne y Caen, que pasaron respectivamente del cuarto al séptimo lugar y del séptimo al décimo lugar.
Besançon, que había ganado nueve puestos en 2023, se sitúa en el puesto 13mi lugar, mientras que anteriormente estaba a las 11mi.
Allí se puede comprar un apartamento de 49 m² (mejor que el año pasado con 42 m²), pero la oferta de trabajo (6%) es menor que en Dijon, por ejemplo.
Lyon pasa del 18mi a las 24mi la plaza y la oferta de contratos indefinidos por cada 100 habitantes del 7,3 al 6%. El precio por m² es el cuarto más caro de Francia (4.603 euros, menos).
Esto permite a los lioneses ganar 8 m² de poder adquisitivo inmobiliario (31 m², frente a 23 m² en 2023). Estrasburgo pierde una plaza y pasa del puesto 17mi a los 18mi.
Ofrece un 6% de ofertas permanentes por cada 100 habitantes, frente al 6,50% en 2023. El precio por m² baja (3.715 €, frente a 4.179 € en 2023), pero el salario medio neto mensual aumenta (2.204 €, frente a 4.179 € en 2023). 2.064).
Si los estrasburgueses podían permitirse 27 m² hace un año, en 2024 ganarán 9 m² (36 m²). “Las ciudades que caen en el ranking como Tours y Saint-Étienne lo hacen debido a la tendencia a la baja de los contratos indefinidos disponibles (6% en la primera, frente al 7,2% del año pasado, y 4% en la segunda, frente al 4,5%)” , explica Maël Bernier, portavoz de Meilleurtaux.
* En el estudio se tienen en cuenta tres datos: empleo, salario y vivienda. Mide así el número de ofertas de empleo permanente en relación con el número de habitantes, así como el poder adquisitivo inmobiliario. Se calcula a partir del salario neto medio de cada ciudad, las tasas de interés cobradas y el precio de los inmuebles.
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