un nuevo distrito de 600 viviendas en las afueras del centro de Caen

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Cualquiera que no haya estado presente en los últimos tres años quedará completamente desorientado. En primer lugar, porque ha desaparecido el muro que rodeaba anteriormente el hospital Clemenceau de Caen (Calvados), inaugurado en 1908. EL nuevo distrito de Coteaux de l’abbaye Está completamente abierto a la ciudad.
Luego, porque ocho de los edificios históricos del antiguo hospital regional, transferidos al CHU desde 1974, fueron borrados del mapa. También y sobre todo porque se han diseñado nuevos caminos, y Los edificios surgieron del suelo. en varios lugares.

Un vínculo con… Guillaume

Bienvenido al distrito Coteaux de l’Abbaye, ubicado en siete hectáreas de terreno vendidas por el CHU en 2019, un consorcio de cinco empresas Conocidas localmente, especializadas en desarrollo y promoción inmobiliaria: Shema, Icade, Sotrim, Pozzo y Flaviae. En total, estos son 600 viviendas que deben construirse para 2028. A finales de 2024, se han realizado las primeras entregas en los edificios Alix y Agathe, es decir, 90 y 26 apartamentos respectivamente. A principios de enero de 2025, ocho casas del programa Alix recibirán a sus residentes.

Estos dos nombres se refieren a la madre de Matilde de Flandes, esposa de Guillermo el Conquistador, y a su quinta hija. “Esta idea de nombrar cada edificio con un nombre que evoque a la familia del duque de Normandía adquiere todo su significado cuando sabemos que el parque Abbaye-aux-Dames está situado en las inmediaciones de este nuevo distrito”, recuerda Julien. Pozzo, director general de Pozzo Immobilier.

Éxito comercial

Para los promotores, el éxito comercial está ahí. De las 400 viviendas entregadas o actualmente en construcción, sólo quedan 35 a la venta.

En ello tienen mucho que ver la buena ubicación, el buen precio de una vivienda nueva en el centro de la ciudad (unos 4.300 € el m2) y un buen equipo profesional que supo ofrecer edificios muy bonitos.

Hasta ahora, los compradores están compuestos por 40% propietarios y 60% inversores. Además, se trata esencialmente de activos, el 70%, correspondiendo el resto a jubilados. Por otro lado, los promotores se han dado cuenta: las familias de cuatro o cinco personas aún no han encontrado lo que buscan en las primeras viviendas comercializadas.

Se conserva parte de la historia del hospital

Si ocho edificios del antiguo hospital fueran borrados del mapa, otros ocho fueron preservados. Es el caso, por ejemplo, de la capilla y de un pequeño pazo para el que se han iniciado estudios para encontrarles el destino adecuado. También se conserva la casa del jardinero.

“En medio del barrio, tiene su lugar para albergar servicios y actividades, en el cruce de varios caminos, en un parque que promete ser muy verde », anuncia Laurent Potier. Para las necesidades de este colosal proyecto, han desaparecido alrededor de un centenar de árboles, pero se plantarán 230. El famoso paisajista Thierry Laverne está al mando.

La ciudad nueva sobre la vieja.

“Es una mezcla lograda de rehabilitación y novedad, con cierta armonía”, se alegra el alcalde de Caen, Aristide Olivier. Sin duda, esta impresión es posible gracias a las pendientes de los tejados de los edificios, la variedad de tipologías de viviendas y las fachadas no lineales, muchas de las cuales tienen balcones. » Los numerosos espacios de respiro entre los edificios deben alimentar la sensación de bienestar que se busca al pasear por el barrio.

El desarrollo de las siete hectáreas, antes de la construcción de los edificios, requirió una inversión de alrededor de 15 millones de euros, subvencionados con 1,5 millones de euros, en el marco del plan nacional de recuperación denominado Reciclaje terrestre de terrenos baldíos en Normandía. Porque de hecho era un páramo el que estaba en duda.. Además del amianto presente en el lugar, también fue necesario rellenar las cavidades de las antiguas canteras, en la parte este del lugar.

Varios complejos están en construcción o en construcción: Sybille, Eléonore, Résidence des Dames, Adelise… O cómo se reconstruye la ciudad dentro de la ciudad.

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