Par
Laurine Pollavini
Publicado el
11 de diciembre 2024 a las 9:06 a.m.
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El relator público recomendó al tribunal administrativo de apelación de Nantes, este martes 3 de diciembre de 2024, cancelar los permisos de construcción concedidos en 2018 por el alcalde de Commequiers (Vendée) a los “invernaderos industriales” llevados por el real. sociedad inmobiliaria (SCI) de L’Aujouère.
Los permisos de construcción habían sido precisamente emitido en febrero de 2018 a cuatro empresas. Mientras tanto han estado agrupados en un único permiso de construcción concedido a la SARL des Serres de l’Aujouère.
Dos vecinos y un colectivo se disputan
Estos cuatro invernaderos contiguos de tomates « bio » hors sol, con una superficie de 30.000 m² cada uno, proyectados “en una quincena de parcelas” y con una superficie total de 263.000 m²han sido disputados desde el principio por dos vecinos del lugar.
El Colectivo por la Tranquilidad y la Vida Rural (CTVR) -presidido por el primero de los dos demandantes- también es parte en el caso. Desestimado en julio de 2022 por el tribunal oficina administrativa de Nantes, los demandantes recurrieron.
Invernaderos a más de 300 metros de las viviendas
Como recordatorio, los jueces de primera instancia habían estimado que si viven al lado de los invernaderos, los dos vecinos del lugar no podían reclamar el estatus de “vecinos inmediatos”, un imperativo en la ley urbanística, en la medida en que “los separan varios caminos” y uno vive “a 600 metros” del proyecto, y el otro “a poco más de 300 metros”.
El tribunal administrativo de Nantes también dictaminó que los dos demandantes se limitaron a “informar de los daños visuales” a su entorno y del “impacto” del proyecto sobre el “tráfico rodado”, pero que sus elementos “poco convincentes” y “no fundamentados” fueron impugnadas “seriamente” por “un informe de alguacil” elaborado por los horticultores y el municipio.
Un entorno de vida “profundamente transformado”
Durante la audiencia de apelación, el relator público consideró por el contrario que el entorno de vida de al menos uno de los demandantes fue “profundamente transformado”por lo que quedó acreditado su “interés por la actuación”.
Sobre todo, en cuanto al fondo, el relator público –cuyas opiniones suelen ser seguidas por los jueces– concluyó que el proyecto constituía un “complejo inmobiliario único” que debería haber sido objeto de un “permiso único” y no un “salami” que podría haber supuesto la “elusión” de determinadas normas jurídicas…
El abogado del Colectivo por la Tranquilidad y la Vida Rural y los dos vecinos de la zona destacaron “el importante impacto” de estos “invernaderos industriales” en las propiedades de sus clientes en términos de “devaluación”.
Básicamente, afirmó que la “salamicción del proyecto” en cuatro invernaderos separados había impidió que la comuna de Commequiers tuviera una “visión global”.
“Cien puestos de trabajo” en juego según el Estado
El abogado del municipio afirmó que “el departamento de investigación siempre tuvo perfecto conocimiento de todo el proyecto”, y en ello contó con el apoyo del abogado de los horticultores. Dos de ellos también estuvieron presentes en la audiencia.
Como recordatorio, los residentes locales ya habían logrado cancelar la exención de la prohibición de destrucción de especies protegidas que había sido concedida a los horticultores de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Los servicios estatales apelaron entonces, pero sin éxito.
“El Ministro de Transición Ecológica sostiene que el proyecto (…) es probable que generar alrededor de un centenar de puestos de trabajo en una cuenca que presenta una situación más degradada que el de otros (…) en el departamento de Vendée”, justificó el tribunal administrativo de apelación de Nantes en diciembre de 2022.
“Sin embargo (…) no existe ningún elemento (…) que asegure la viabilidad de estas previsiones. » En cuanto a la legalidad de los permisos de construcción, el tribunal se ha reservado su decisión y se pronunciará en las próximas semanas.
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