Los alquileres de las calles comerciales más famosas de Suiza

Un nuevo análisis muestra que los precios de los espacios comerciales en ubicaciones privilegiadas de las ciudades suizas son elevados y casi todos los espacios se alquilan. Sin embargo, hay excepciones.

Stefan Ehrbar / ch media

Las cajas registraron buenos resultados el sábado en la Bahnhofstrasse de Zúrich. Según el proveedor de datos Hystreet, cerca de 78.000 personas pasearon por esta concurrida calle comercial. Se espera que esta cifra aumente en las próximas semanas, dado que el período previo a la Navidad es el más importante para el comercio minorista.

Entre las calles comerciales más famosas, Bahnhofstrasse no es una excepción. Los negocios también van bien en las mejores ubicaciones de Basilea, Berna o Ginebra. Esto agrada a los propietarios: los alquileres de las tiendas son altos y las tasas de desocupación bajas, según nuevos datos del proveedor de servicios inmobiliarios CBRE.

La tasa de desocupación de espacios comerciales cayó en casi todas partes entre el primer y el tercer trimestre de este año. En las calles estudiadas, aumentó del 1,8 al 1,2% en Zúrich, del 1,9 al 0,9% en Ginebra y del 3,8 al 3,7% en Basilea. En Lucerna, la tasa de desocupación en las calles comerciales estudiadas cayó del 3,5 al 2,6%, mientras que en Winterthur cayó del 3,1 al 2,1%. En Berna se mantuvieron estables en el 2,8%.

De las 28 calles comerciales suizas estudiadas, La tasa de tiendas vacías ha disminuido en seis meses.pasando del 2,4 al 2,1%. Se encuentran excepciones en Lausana, donde esta tasa aumentó del 0,7 al 1,3%, tasa todavía relativamente baja.así como en San Galo. La ciudad del este de Suiza está experimentando mayores dificultades con el fenómeno del cierre de tiendas: en Multergasse, la tasa de desocupación ya era del 5,7% a finales de marzo y siguió aumentando hasta alcanzar el 8,6% a finales de septiembre.

La oferta de la tienda no es no diverso

El hecho de que los negocios vayan bien en la mayoría de las grandes ciudades también se refleja en los alquileres de las tiendas.que se mantienen constantemente elevados. En la Bahnhofstrasse de Zúrich se siguen pagando hasta 11.000 francos por metro cuadrado al año por un local de 100 metros cuadrados en una muy buena ubicación. Según cifras de CBRE, la calle del Ródano de Ginebra ocupa el segundo lugar con 6.500 francos y el distrito Schwanenplatz de Lucerna el tercero con 5.000 francos.

El precio se mantuvo estable en 2.800 francos por metro cuadrado en la Freie Strasse de Basilea, una cantidad relativamente baja. Sin embargo, esto debería cambiar pronto: recientemente ha finalizado la renovación de esta calle comercial, que duró varios años. La demanda de las marcas que quieren abrir una tienda en esta calle es alta, según el análisis de CBRE. Se valora especialmente el “aspecto premium” de la nueva calle.

El éxito no conduce necesariamente a una oferta diversa. Las conocidas calles comerciales suizas suelen ofrecer la misma oferta de tiendas que H&M, Zara o Claire’s, ya sea que estén ubicadas en Zúrich, Berna o Ginebra. Actualmente, el 74% de las tiendas ubicadas en las 28 calles más grandes pertenecen a una cadena, es decir, a un proveedor con varias tiendas. El 47% de las tiendas son filiales de proveedores que operan en varios países. Esta cifra ha aumentado otro punto porcentual en el espacio de seis meses.

Contrarrestar el abandono centros de la ciudad

Sin embargo, La situación relativamente buena en las grandes ciudades es engañosa. En las zonas menos destacadas y en las ciudades pequeñas, la situación a veces sigue siendo difícil. El comercio en línea, estimulado por nuevos proveedores de bajo coste procedentes de China como Temu o Shein, pero también por el aumento del teletrabajo y del turismo de compras que se reanudó tras la crisis del Covid, está minando algunos centros urbanos pequeños.

Para contrarrestar el abandono de los centros urbanosmuchas ciudades han creado puntos de contacto responsables no sólo de gestionar el alquiler de tiendas vacías, sino también de la revitalización general de los centros urbanos. En Lucerna, desde hace varios meses hay un “administrador municipal” en contacto con los propietarios del local. La ciudad se encuentra en una situación relativamente cómoda: actualmente sólo 24 de los 1.250 locales de la planta baja del centro de la ciudad están vacíos.

La situación sigue siendo difícil

Hace cuatro años se creó un puesto similar en Aarau. La nueva ubicación de la tienda de ropa Nikin o la creación de la cadena de restaurantes Tibits se deben a la iniciativa del administrador de la ciudad, según afirmó recientemente el alcalde de la ciudad de Aarau, Hanspeter Hilfiker, en una entrevista con SRF.

Sin embargo, en toda Suiza el comercio estacionario se mantiene bien. Según cifras del servicio de información CRIF, en los últimos diez años han cerrado cerca de 27.000 tiendas, principalmente tiendas de ropa, revistas o electrónica de consumo.

Durante el mismo periodo se crearon poco más de 32.000 tiendas, lo que representa un crecimiento neto de más de 5.000 tiendas. Si bien entre 2014 y 2016 así como en 2019 el número total de tiendas que desaparecieron fue mayor que el de aperturas, desde 2020 asistimos a una recuperación.

Traducido y adaptado por Noëline Flippe