El último informe económico de la Chambre des notaires du Grand-Paris, publicado este jueves 28 de noviembre, muestra una caída del volumen de ventas del 10% en Ile-de-France, entre el 3er trimestre de 2023 y el 3er trimestre de 2024 Sin embargo, podemos consolarnos recordando que la caída fue del 22% en el primer trimestre y del 17% en el segundo. Si esta tendencia continúa, podría vislumbrarse una recuperación en el horizonte.
Para explicar este comienzo del despertar, la Cámara evoca la “ligero descenso” los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, un acceso más fácil al crédito y la caída de los precios, que todavía registraron una disminución del 5% en el tercer trimestre, frente a casi el 8% a principios de año. “Según los principales indicadores sobre precontratos, para enero de 2025 se espera una caída de precios de alrededor del 1% al 3% en un año”. ¿Ya está previsto?
queda eso “esperar y ver siempre restringe la actividad y las transacciones están dictadas por la necesidad”, Insisten los notarios. Divorcio, muerte y deudas: estas son las 3D que están haciendo acto de presencia en el mercado en este momento, mientras las negociaciones se prolongan. Entre los compradores, “Cada vez menos compradores primerizos”. En este contexto, la Cámara considera que el aumento de los impuestos a las transferencias a título oneroso (DMTO, impuestos pagados durante la compra de un inmueble) previsto en el proyecto de ley de finanzas “un mensaje negativo a los compradores y a todos los actores de la cadena inmobiliaria”.
Seine-Saint-Denis muestra una fuerte caída en las ventas de apartamentos
Entre los departamentos del centro de la ciudad, las tendencias son contrastantes. Seine-Saint-Denis muestra así una caída del 21% en las ventas de apartamentos entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024, frente a sólo el 7% en Val-de-Marne y el 8% en Hauts-de-Seine.
Ventas de viviendas: Val-de-Marne va bien en 2024
En cuanto a las ventas de viviendas, Val-de-Marne se puede permitir el lujo de un aumento del 1% en un año, frente a descensos del 7% en Seine-Saint-Denis y del 5% en Hauts-de-Marne.
Bajadas de precios contrastadas dentro de un mismo departamento
En cuanto a la variación de los precios del m2 de departamentos no nuevos, la dinámica difiere de un municipio a otro, dentro de un mismo departamento. Se observa así una caída del 6,6% en Créteil frente a sólo el 1,9% en la vecina localidad de Maisons-Alfort, y del 6,8% en Montreuil frente a sólo el 1% en Pantin. En general, los precios siguen siendo más altos en París y Altos del Sena.
La tendencia también es mixta en cuanto a los precios de venta de los pabellones.
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