En los pasillos del Ayuntamiento de París esperamos impacientes la publicación de los decretos para la entrada en vigor de la ley Le Meur, llamada ley «anti-Airbnb». Gracias a la nueva legislación, el próximo Consejo de París, previsto para diciembre próximo, podría aprobar la transición de 120 días a un máximo de 90 días para alquilar su residencia principal en la capital. París sigue siendo una de las principales ciudades europeas con una concentración muy elevada de alojamientos turísticos amueblados: más de 21 por cada 1.000 habitantes.
En todo el continente, siguen llegando las mismas críticas al surgimiento de plataformas como Airbnb: el agotamiento de las ofertas clásicas de alquiler para residentes. Cada ciudad elabora su propia estrategia para regular el mercado.
Barcelona suena la sentencia de muerte para Airbnb
La ciudad de Barcelona ha sacado la artillería pesada contra Airbnb. En junio de 2024, el alcalde de la capital de Cataluña, Jaume Collboni, anunció que quería prohibir totalmente los alojamientos turísticos amueblados en un plazo de cinco años. Según él, la presencia de Airbnb en Barcelona, unida al exceso de turismo, habría liberalizado por completo el mercado del alquiler tradicional. Desde 2014, el alquiler medio de un apartamento ha aumentado de 702 euros a 1.193 euros en 2024, según las autoridades catalanas, un aumento de casi el 70%. Para protegerse, el Barcelona ya había apretado la tuerca en múltiples ocasiones. Desde 2017, el municipio ya no autoriza nuevos Airbnbs en el centro de la ciudad. En 2029, se espera que desaparezcan 10.000 alojamientos turísticos amueblados, mientras que el Ayuntamiento prevé revocar todas las licencias.
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Ante esta inminente prohibición, Airbnb llamó a Barcelona “repensar su enfoque sobre el alquiler a corto plazo”. En un comunicado, la empresa estadounidense afirma que la crisis que afronta la ciudad se explica, en particular, por el bajo número de nuevas construcciones de viviendas y la proporción de viviendas desocupadas.
Máximo 30 noches al año en Ámsterdam.
Ámsterdam tampoco bromea ya con los alojamientos turísticos amueblados. En 2019, la capital holandesa dio un duro golpe al reducir el número de días de alquiler de 60 días a un máximo de 30 días. No en vano, según datos de Eurofound, el número de alojamientos turísticos amueblados se disparó entre 2014 y 2018, pasando de 7.000 a 30.000 anuncios. Desde 2021, ahora es obligatorio registrarse en una plataforma gubernamental para poder alquilar su apartamento en las plataformas. Además, la ciudad prohíbe el alquiler de Airbnb para grupos de más de 4 personas, a excepción de las familias.
A partir de ahora Ámsterdam ya no importa ” eso “ 5.000 anuncios de alojamientos turísticos amueblados según el sitio especializado AirDna. Sin embargo, la crisis inmobiliaria sigue afectando duramente a la Venecia holandesa, especialmente a los estudiantes. En los últimos años, la Universidad de Amsterdam ha recomendado repetidamente que los estudiantes extranjeros no acepten su plaza en la universidad si no pueden encontrar alojamiento de antemano.
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Berlín ha cambiado de rumbo
Después de llegar a Berlín en 2011, Airbnb rápidamente disfrutó de un éxito en la ciudad más grande de Alemania. Desde 2014, las autoridades prohíben los alojamientos turísticos amueblados si la superficie alquilada es superior al 50% de la vivienda. En 2016, Berlín aceleró la represión al prohibir a los particulares alquilar su residencia principal en los andenes, bajo pena de multa de 100.000 euros. Pero la medida provocó una avalancha de denuncias ante los tribunales.
Las autoridades berlinesas finalmente cambiaron de rumbo a partir de 2018. Los propietarios ahora pueden alquilar en los andenes tanto su vivienda principal como sus segundas residencias. Están autorizados a alquilarse hasta por 90 días al año. Hoy en día, Berlín cuenta con más de 12.000 anuncios de alojamientos turísticos amueblados, de los cuales más del 90% son de Airbnb.
Máximo 90 noches al año en Londres.
La historia del alojamiento turístico amueblado es muy diferente en Londres. Desde 2015, el número de noches en Airbnb se ha limitado a 90 días al año para alojamientos completos. Una norma que Airbnb aplica directamente desde 2017 y que no afecta a las habitaciones alquiladas en casas particulares. Más allá de estos 90 días, las regulaciones de Londres exigen que los propietarios presenten una solicitud a la ciudad para continuar alquilando su residencia.
“La ley está diseñada para permitir a los londinenses ganar un poco de dinero extra alquilando su propiedad cuando no esté en uso. […] protegiendo al mismo tiempo la oferta de viviendas de Londres para residentes a largo plazo”detalla el Ayuntamiento de Londres en su página web. Según AirDna, la capital británica cuenta actualmente con más de 55.000 anuncios de alojamientos turísticos amueblados.
Para intentar frenar la proliferación de alojamientos tipo Airbnb, el ayuntamiento de París quiere ir incluso más allá de la nueva ley Le Meur. El 28 de noviembre presentará su “Plan para luchar contra Airbnb”.
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