Las cosas están cada vez más claras. El estudio de arquitectura Zweyacker, encargado de garantizar la dirección de obra de la operación de rehabilitación del terreno baldío de Bellocq-Adidas, de acuerdo con las directrices definidas por el programa arquitectónico, técnico y financiero, acaba de entregar su anteproyecto detallado.
Además de los planos y notas técnicas descriptivas de la operación, el anteproyecto detallado establece una estimación final del costo proyectado de la obra y un cronograma.
Sitio excepcional
El solar de la antigua fábrica de zapatos ocupa nada menos que 6.000 metros cuadrados de espacio en el centro de la ciudad, en una ubicación estratégica, frente a la estación, el futuro centro multimodal. Su rehabilitación responde a objetivos generales, empezando por la recalificación y salvaguardia de este patrimonio arquitectónico industrial dando nueva vida a un sitio excepcional. También debe permitir a los residentes recuperar el lugar, satisfaciendo al mismo tiempo las necesidades de los actores económicos y asociativos locales, o de los visitantes de la zona, conectándolo con un barrio en rápida evolución (creación del centro de intercambio multimodal, viajes de las universidades…) y la ciudad en general. En definitiva, este proyecto pretende reforzar el atractivo y la revitalización del centro de la ciudad.
Completamente renovado y recalificado, el sitio albergará un tercer lugar con vocación sociocultural, con numerosos equipamientos: una sala asociativa, una mediateca, la agencia Tyrosse de la oficina de turismo de las Landas Atlántico Sur, una tienda de productos locales, una posada juvenil. y una zona de restaurante-bar, los centros deportivos-eventos-vida asociativa y educación-infancia-juventud de la Ciudad, un Fablab (lugar que brinda al público diversas herramientas de comunicación fabricación/reparación, digital o tradicional), así como una sala de espectáculos.
¿Y la sala de espectáculos?
Se trata, por tanto, de una oferta muy cualitativa, pero sobre todo de una sinergia de competencias y servicios locales que se espera. De hecho, estas estructuras mantendrán, en la medida de lo posible, una dinámica de intercambio y acción colectiva entre ellas. Como parte de la estrategia regional para la transformación de terrenos baldíos, este proyecto también cumple con el objetivo de artificialización neta Cero de la ley de Clima y Resiliencia.
Mientras se llevan a cabo los trabajos de las tres primeras fases, se trabajará en el diseño de la sala de espectáculos (debería estar finalizado en 2027-2028). Este cronograma, dado a título indicativo, podrá ser modificado, previo acuerdo del titular del proyecto, a medida que avancen las obras.
El coste estimado de la operación asciende a cerca de 8 millones de euros (1), sin contar la sala de espectáculos, cuyo importe se estima en 2 millones de euros. Por el lado de los ingresos, se esperan 4.453.118 euros en subvenciones diversas, con un préstamo de 2 millones de euros y una autofinanciación municipal con fondos propios de 1.497.392,64 euros. Posteriormente se solicitarán subvenciones específicas para cada equipamiento, en particular en lo que respecta a la mediateca.
(1) 7 950 510, 64 euros sin impuestos.
el calendario
El cronograma estimado para la realización de la operación es el siguiente: de febrero a marzo de 2025, demolición y desamiantado; Abril a noviembre de 2025, obras de la fase 1 (cerrado y cubierto de todos los edificios, entrega del gran salón y albergue juvenil); De noviembre de 2025 a agosto de 2026, obras de la fase 2 (desarrollo del edificio B, lado este, con una mediateca, la oficina de turismo intercomunitaria, el centro de equilibrio territorial y rural de Adour Landes Océanes, un FabLab y salas de reuniones comunes); Septiembre de 2026 a abril de 2027: obras de la fase 3 (desarrollo del edificio A, lado oeste, con finalización del gran salón, las oficinas del centro de educación-infancia-juventud y deporte-eventos-vida comunitaria, una sala juvenil y una tienda) .
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