Pequeño desafío legal para esta pareja que quiere construir dos casas adosadas en Eure

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El Tribunal administrativo de Rouen anuló marginalmente el permiso de construcción concedido a un matrimonio de La Chapelle-Longueville (Su) construir dos “casas adosadas” frente a L’Ermitage, la casa del arqueólogo Alphonse-Georges Poulain construida en 1769, debido a un número de “tejas de terracota” inferior al mínimo fijado por el Plan urbanístico local (PLU).

El entonces alcalde de La Chapelle-Longueville, Antoine Rousselet, que desde entonces dimitió debido a la “presión” y las “expectativas” de sus electores, había autorizado a una pareja en abril de 2022 a llevar a cabo su proyecto en la calle aux Barats. , en la antigua comuna de Saint-Pierre-d’Autils.

“Un vicio que sigue siendo regularizable”

Pero dos “vecinos inmediatos” del proyecto –entre ellos Christiane Saillard-Poulainla hija de el arqueólogo, a quien debemos la creación del museo Vernon y que murió durante el proceso- había recurrido al tribunal administrativo de Ruan en agosto de 2022 para impugnar esta autorización urbanística: las aberturas de las dos casas adosadas crearán “vistas directas” de L’Ermitage.

De hecho, consideraron que la solicitud de permiso de construcción estaba “incompleta” ya que no mencionaba la proximidad del proyecto “a elementos patrimoniales protegidos”, incluido el Hermitage. El proyecto también era contrario a las normas del Plan Local de Ordenación Urbana (PLU) de Saint-Pierre-d’Autilsdesde su punto de vista.

Plan urbanístico local

Pero “contrariamente a lo que sostienen los demandantes, de las disposiciones no se desprende [du Code de l’urbanisme] que la solicitud de permiso de construcción debía mencionar la existencia de L’Ermitage como elemento de patrimonio notable identificado en el PLU”, considera el tribunal administrativo de Rouen. El proyecto también se ubica en una “zona de vivienda suburbana tradicional” donde “las construcciones circundantes no tienen un carácter arquitectónico predominante” y son “tradicionales”.

El arquitecto de Bâtiments de France (ABF) también había emitido un dictamen favorable sobre el proyecto, el 3 de enero de 2022, sin prescripción particular, a pesar de la “servidumbre de proximidad” con la iglesia de Saint-Pierre-d’Autils.

“La ABF no podía ignorar la existencia de la iglesia (…) ya que está expresamente mencionada y cartografiada en el sitio web geoportail.gouv.fr”

Por otro lado, si el proyecto se adapta a “la mayoría de los edificios circundantes” a pesar de su “puerta y malla metálica”, la elección de “tejados planos de tejas de terracota con instalación tradicional” plantea dificultades a los jueces. La normativa PLU impone específicamente “un mínimo de 59 tejas por m²”, pero el proyecto sólo prevé “20 unidades por m²”.

Sin embargo, este “defecto” sólo afecta a una “parte identificable del proyecto” y puede “ser objeto de (…) regularización”, moderan los magistrados.

Por lo tanto, el permiso de construcción sólo fue cancelado por este punto. Los propietarios tendrán que revisar su copia para que la actual alcaldesa, Karine Chérencey, pueda expedirles un permiso de construcción modificado. El tribunal también rechazó su solicitud de condenar a los demandantes por “recurso abusivo”.

CB (Prensa pimienta)

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