“En 2024, el 0,9% de las transacciones realizadas en Isère fueron realizadas por compradores extranjeros no residentes”indica Maître Clément Dubreuil, notario. Ya eran menos del 1% en 2022, según los Notarios de Francia.
Pero no todo el mundo opta por comprar un vestigio medieval para restaurarlo con total respeto por el lugar, como hicieron, en los años 1995-2005, un estadounidense y luego un par de australianos que cayeron bajo el hechizo de la Torre Treuil en Allevard.
Extranjeros y expatriados
“En la región conviven dos clientelas internacionales”explica Dominique Tournier, experto inmobiliario en Grenoble. “Los que compran una segunda vivienda y los que vienen a trabajar a la región. »
Según Véronique Madoré, directora asociada de la agencia inmobiliaria Espaces Atípicos de Grenoble, “ Los expatriados franceses pueden formar parte de esta clientela internacional. »
De hecho, algunos anticipan su regreso a Francia y compran una propiedad como segunda residencia, como este residente de Grenoble que vive en África y que cayó bajo el hechizo de una villa californiana de 215 m² construida en un parque arbolado de 5.000 m² o esta pareja que trabaja en Shanghai, seducida. junto a una casa de 300 m² con piscina en Saint-Martin-d’Uriage.
Compradores de todos los países.
La región de Grenoble tiene muchas ventajas para atraer a estos compradores extranjeros: un tejido económico, científico y académico muy dinámico con sus empresas internacionales, sus centros de investigación, sus grandes escuelas y facultades, pero también los macizos que la bordean, fabulosas zonas de actividades al aire libre.
Y estos compradores potenciales no sólo proceden de Europa. “También nos contactan estadounidenses, australianos, indios, chinos…” señala Véronique Madoré.
La distribución de sus anuncios inmobiliarios en plataformas como Properties Le Figaro o Listglobally ofrece a la agencia una sólida visibilidad internacional. Aún. Este mercado sigue siendo un micromercado.
Romain Reverbel, director de la agencia Prestige Transaction Grenoble, lo confirma: “Tenemos pocos compradores extranjeros. Nada que ver con Niza donde en nuestra agencia hablamos inglés cada cuatro mañanas. »
Los compradores potenciales que han venido a la región a trabajar buscan propiedades cerca de los servicios, como esta pareja india que posee desde 2022 un loft triplex de 146 m² en Grenoble, adquirido por 350.000 euros.
“Y los que vienen de Estados Unidos buscan espacios de al menos 150 a 250 m². Más bien en el hipercentro”subraya Sylvie Barrier, asesora inmobiliaria de Espaces Atípicos.
Pero a menudo tienen que tener paciencia.
Mayormente europeo en el resort
La “Foreign Account Tax Compliance Act” (FATCA), ley que entró en vigor el 1 de julio de 2014 en Estados Unidos para combatir la evasión fiscal, hace más compleja la adquisición de bienes inmuebles para los contribuyentes domiciliados a efectos fiscales en EE.UU.
“Los trámites llevan tiempo y pueden requerir la intervención de abogados tributarios”testifica Karine Lambert, agente de ventas de la agencia Madame Immobilier en Saint-Ismier, contactada por estadounidenses que, viniendo a menudo a trabajar a Grenoble, planean establecerse allí.
También en las montañas los compradores extranjeros no abundan. “En primer lugar, tenemos una gran clientela francesa”. Según indica Françoise Robin, directora de la agencia inmobiliaria Sotheby’s International, el grupo DeSavoie de Tignes abrirá a principios de diciembre en L’Alpe d’Huez.
E incluso para especialistas como Leggett International Real Estate, sólo 12 de sus 34 transacciones realizadas en Isère en 2023-2024 fueron realizadas por extranjeros.
“La mitad de los productos que he vendido en los últimos 10 años han sido comprados por británicos”añade Niven Dyer, agente de ventas de Leggett en Oisans.
Es, por ejemplo, el caso de este chalet en el corazón de Venosc que, reformado, se vuelve a poner a la venta por 499.000 €. “Pero desde el Brexit, es cada vez más complicado para ellos si no tienen una buena contribución financiera”. él señala.
En los demás macizos hay menos compradores extranjeros. Pero todavía más bien europeos, como estos belgas que se hicieron propietarios por 212.000 euros de una segunda residencia de 150 m² en 450 m² de terreno en excelentes condiciones en Corps, en 2023.
¿Quiénes son los compradores extranjeros?
Según los Notarios de Francia, la proporción de compradores extranjeros residentes representó el 4,5% de las compras inmobiliarias existentes en Francia y la de los extranjeros no residentes el 1,8%, para un total del 6,2%.
Los compradores extranjeros no residentes compraron el 2% de las casas antiguas, el 1,5% de los apartamentos antiguos y el 1% de los apartamentos nuevos vendidos a nivel nacional.
Y en Auvernia-Ródano-Alpes, el 23% de estos extranjeros no residentes eran suizos, el 18% británicos y el 17% belgas.
Compraron casas antiguas en promedio un 35% más caras que los extranjeros residentes, es decir, mucho más que la media nacional (+ 13%) o la de la región de Provenza-Alpes-Costa Azul (+ 25%).
France
Related News :