¿Por qué las ventas de rentas vitalicias siguen aumentando?

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Por un lado, un sector inmobiliario marcado por estancamiento sostenible. Por otro, un tipo de transacciones en crecimiento regular. A menos que estas dos tendencias sólo formen una dialéctica. En Isla de Francia, el renta vitalicia atrae cada vez a más personas, especialmente a jubilados. He aquí la principal lección del barómetro anual publicado recientemente por la líder del sector, Renée Costes.

Una anualidad vitalicia

Estas operaciones incluyen dos partes: el comprador, conocido como deudory el vendedor, bautizado censualista. Para una venta “estándar”, esta última se beneficia de un pago en efectivo denominado “ ramo“. A esta suma se le suma un renta vitalicia pagado en un intervalo fijo y evaluado de acuerdo con el valor de la propiedad, la esperanza de vida del vendedor y el estado de la propiedad. Porque puede estar libre u ocupado.

En 2023, las ventas por renta vitalicia aumentaron en 4,5% en la región de Ile-de-France en comparación con 2022. Esta tasa está en las mismas aguas que la media nacional (+ 5%). Un dinamismo que contrasta con los indicadores del mercado inmobiliario. Según un informe de Notaires du Grand Paris, las ventas cayeron casi un 25% en un año, es decir, 47.000 transacciones menos. Desde hace varios meses, el mercado viene cayendo. A diferencia de la renta vitalicia.

En total se registraron 6.000 operaciones, lo que permitió identificar 800 millones de eurosen valor monetizado. No sorprende que la proporción de hogares mayores de 65 años sea mayoritaria, con un 66% del total. La edad promedio de un vendedor es 73,9 años. Casi la mitad de los beneficiarios son mujeres, en comparación con el 26% de hombres y el 26% de parejas.

En Île-de-France, la estructura del mercado de rentas vitalicias está fuertemente correlacionada con el tipo de vivienda. La distribución entre las ventas de casas y apartamentos sugiere cierta ventaja para estos últimos, con un 75% frente a un 25%. El precio medio de una compra es 462 572 € .

Un contexto de apoyo

Estas estadísticas demuestran un éxito creciente. Además de los efectos estructurales vinculados al envejecimiento demográfico, las ventas de rentas vitalicias recogen los efectos defuerte aumentotasas de endeudamiento en 2023. Pero eso no es todo. Los diversos escándalos relacionados con los principales grupos privados de residencias de ancianos han desanimado a algunas personas mayores.

Finalmente, la muy controvertida reforma de las pensiones ordenó a los residentes revisar sus planes agregando ingresos adicionales vinculados a la pensión. Queda por observar el comportamiento de los ahorradores y futuros jubilados en los próximos años.

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