Si bien los alquileres son cada vez más caros en Quebec, el precio de las casas disponibles en el mercado también sigue esta tendencia alcista, lo que puede comprometer seriamente el acceso a la propiedad. En este contexto, es aún más relevante saber el salario anual que usted o su familia deben ganar en este momento para comprar una casa en La Belle Province.
El sitio web inmobiliario Centris ha publicado sus estadísticas más recientes del mercado inmobiliario residencial. Vemos que el valor medio de las propiedades unifamiliares disponibles en Quebec ha aumentado en 30.000 dólares en un año, pasando de 420.000 dólares en septiembre de 2023 a 450.000 dólares en septiembre pasado. Esto representa un aumento del 7% en 12 meses.
En cuanto a los condominios, el precio medio es de 377.000 dólares desde septiembre de 2024, o 7.000 dólares más que en el mismo período del año anterior en todo Quebec. Por tanto, el incremento de valor de este tipo de inmuebles es menor, del 2% en el espacio de un año.
Lo que necesitas saber: El Gobierno de Canadá recomienda no exceder el 35% de sus ingresos brutos para gastos relacionados con el alquiler. En estas condiciones, es importante determinar el salario anual que usted o su familia deberían ganar en promedio para poder comprar una casa o un condominio en Quebec, en este momento.
Narcity Québec ha realizado cálculos teniendo en cuenta las condiciones hipotecarias estándar en Canadá.
Aquí está el paquete financiero para una vivienda unifamiliar:
- Pago inicial: 5% para los primeros $500,000 = $22,500 para una casa de $450,000
- Monto de la hipoteca: $450,000 – $22,500 = $427,500
- Pagos de hipoteca: con una tasa de interés del 5% y un período de amortización de 25 años, aproximadamente $2,492 por mes
- Ratio de endeudamiento: 35% de los ingresos brutos anuales
Para comprar esta propiedad, el ingreso bruto anual requerido es de aproximadamente $85,440.
Y aquí están los cálculos para un condominio:
- Pago inicial: 5% para los primeros $500,000 = $18,850 para un condominio de $377,000
- Monto de la hipoteca: $377,000 – $18,850 = $358,150
- Pagos de hipoteca: con una tasa de interés del 5% y un período de amortización de 25 años, aproximadamente $2,089 por mes
- Ratio de endeudamiento: 35% de los ingresos brutos anuales
Para comprar esta propiedad, el ingreso bruto anual necesario es de aproximadamente $71,630.
Tenga en cuenta que nuestros cálculos no tienen en cuenta los impuestos anuales sobre la propiedad ni los costes mensuales de calefacción.
Por si no lo sabías: A título indicativo, es necesario ganar al menos 58.697 dólares al año para encontrar alojamiento en septiembre en Montreal, según los datos más recientes de la plataforma de alquiler inmobiliario liv.rent. Sin embargo, este salario puede ser inferior dependiendo del precio medio de un 3 ½ en determinados sectores de la metrópoli – puedes consultar nuestro artículo sobre este tema aquí.
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