¿Cuáles son los precios de la vivienda y las tendencias del mercado en Lauragais?

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EL precios inmobiliarios están disminuyendo en Lauragais. Ésta es la principal lección que se desprende de las tendencias de la situación inmobiliaria en Alto Garona presentadas por el Cámara de notarios del Tribunal de Apelación de ToulouseMartes 17 de septiembre, durante una rueda de prensa. La oportunidad de tener también una visión general de los precios medios de las transacciones realizadas en los principales municipios del sector durante los últimos meses.

De hecho, el estudio de la organización profesional abarca el período comprendido entre 1^es julio de 2023 al 30 de junio de 2024. Esto también revela una caída significativa (-28%) en el número de ventas de inmuebles a nivel departamental, en comparación con el período de 1^es Julio de 2022 al 30 de junio de 2023.

Caída de precios en determinados municipios

En el nicho de casas antiguasel precio medio de venta cayó un 5,3% en Alto Garona durante el mismo período.

La tendencia es aún más marcada en una gran mayoría de municipios de Lauragais: -18,1% en Montgiscard, Calmont y Avignonet-Lauragais ; -14,3% en Escalquenses ; -14,1% en Verfeil ; -13,8% en Cintegabelle ; -9% en Castañuela-Tolosan ; – 8,7% en Castañuela-Tolosan ; -7,9% en Saint-Orens-de-Gameville ; -6,5% en Villefranche-de-Lauragais.

Entre los municipios donde esta bajada de precios es menos acusada encontramos Auterive (-4,2%), Baziège (-4,1%) o incluso Deleitarse (-3,5 %). TIENE Ramonville-Saint-Agne (-0,3%) y Dremil-Lafage (+0,3%) los precios son estables. Finalmente, el municipio de Viernes (+ 12,6 %) es una excepción con un fuerte aumento de los precios.

Precios muy diferentes según la ciudad.

No es de extrañar que sea en las ciudades más cercanas a Toulouse donde el precio medio de las casas antiguas sea más elevado. equivale a 413.000€ para Quint-Fonsegrives, 393.000 € para Ramonville-Saint-Agne, 363.000€ para Castañuela-Tolosan, 361.000 € para Dremil-Lafage, 328.000 € para Saint-Orens-de-Gameville y 313.500€ para Escalquenses. Seis municipios que figuran en el Top 20 de los municipios más caros del Alto Garona para este tipo de inmuebles.

En el territorio de la comunidad de municipios de Terres du Lauragais, los precios a veces varían de uno a dos según los municipios: 300.000€ en Nailloux, 234.800 € en Villefranche-de-Lauragais, 159.200€ en Calmont y 135.000€ en Avignonet-Lauragais.

La Cámara de Notarios finalmente enumera los precios medios hasta 291.100€ en Verfeil, 281.700€ en Montgiscard, 275.000€ en Venerque, 255.800€ en Baziège, 212.000€ en Auterive, 194.700€ en Cintegabelle y 183.400€ en Revel.

Apartamentos antiguos

Según un estudio de notarios franceses, el precio medio de los pisos antiguos también está cayendo en Alto Garona. Este es también el caso de Castañuela-Tolosan (- 8 %), Saint-Orens-de-Gameville (-2,5%), Ramonville-Saint-Agne (- 4,2%) y Nailloux (-0,4 %). La única excepción en Lauragais: el municipio de Auterive donde los precios aumentaron un 3,6% en este tipo de inmuebles.

En estos mismos municipios el precio medio varía desde 1.620 € por m² para Nailloux a 3.020 € el m2 para Saint-Orens-de-Gameville.

Terreno edificable

Finalmente, el Colegio de Notarios también da algunas tendencias en materia de terreno edificable.

En el Sector Castañuela-Tolosanael precio medio asciende a 110 500 €. Es un +0,5% en comparación con el período anterior. La superficie media observada de las parcelas vendidas es de 710 m².

En el Otro sectorel precio medio asciende a 65 100 € para terrenos cuya superficie media es apenas superior (750 m²). En este territorio, los precios presentaron una marcada caída (-10,9%).

¿Y en Aude?

Si este estudio no concierne a Aude, el Colegio de Notarios de este departamento menciona en su sitio web un precio medio de 1.121 € por m² para las 43 ventas de casas o apartamentos antiguos observadas en el territorio de la comunidad de municipios Castelnaudary Lauragais audois entre abril y junio de 2024. Cabe señalar que 23 de estas transacciones se refieren al municipio de Castelnaudary con un precio medio de 1.038 €.

Este último recae en 914€ por m² para el territorio vecino de la intercomunalidad Trampa Lauragais Malepère durante el mismo período, marcado por un volumen de 34 transacciones registradas por notarios.

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