Una casa campesina del siglo XVI evita la demolición

“La gran mayoría de los edificios de nuestras ciudades y pueblos son de clase 3 o 4, que pertenecen a la jurisdicción municipal. Pero los municipios deben proteger su patrimonio. Si no tienen cuidado, tratamos de proteger lo que podemos con Herencia suiza.» El arqueólogo y miembro del comité vaudois de la asociación nacional, Jean-Blaise Gardiol, se alegra de una reciente sentencia del Tribunal de Derecho administrativo y público del cantón de Vaud (CDAP). En sentencia de 5 de diciembre de 2024, anuló el permiso para la demolición de una casa campesina, expedido por el municipio de Valbroye.

En 2022, el propietario de este inmueble en el barrio de La Lembaz, en Granges-près-Marnand, solicitó su demolición. “La casa campesina, cuyo origen se remonta sin duda a finales del siglo XVI^mi siglo (según la fecha de 1599 conservada en un dintel decorado con rosetas y motivos geométricos), aparece en todos los casos en el plano catastral del municipio estudiado en 1674-1675”, indica su ficha censal arquitectónica.

Gran interés urbano

Vecina de La Lembaz, afluente del Broye, esta casa y sus vecinas están situadas en un espolón, presentando un gran interés urbanístico. El estudio de los levantamientos catastrales muestra una consistencia de esta organización desde 1674, pero ciertamente es más antigua dados los restos encontrados en el distrito. Y el pueblo está incluido en el Inventario Federal de sitios construidos de importancia nacional a proteger (ISOS) como pueblo urbanizado marcado por el curso del Lembe y vinculado al uso de la energía hidráulica.

A pesar del dictamen desfavorable de la División de Monumentos y Sitios del cantón de Vaud, el municipio concedió el permiso de demolición. Al mismo tiempo, el propietario solicitó permiso para construir un edificio con cinco viviendas, además de siete plazas de aparcamiento y una zona de juegos en pequeñas parcelas vecinas.

Una vez retirada su oposición, el propietario de la casa adosada vecina y Swiss Heritage no lo entendieron así y llevaron el asunto a los tribunales. Así, el CDAP llevó a cabo una audiencia con inspección local in situ, en junio de 2023. Según los recurrentes, la construcción de tres viviendas permitió respetar la posición de las paredes divisorias.

Mientras que el propietario se basó en un informe que indicaba un estado estructural desfavorable del edificio, Swiss Heritage consideró posible mantenerlo. Luego, el tribunal solicitó un peritaje completo a una empresa de ingeniería. Presentado en julio de 2024, el documento estipula que no existe ningún defecto estático paralizante en las paredes de escombros. El edificio es compatible con una restauración, aunque sea necesario rehacer la estructura del granero y el establo, en la parte inferior de la propiedad. Estos argumentos convencieron al tribunal.

Activos antes que finanzas

Quedaba entonces por responder a la pregunta sobre el coste de la obra. “No es imposible que mantener el edificio en beneficio de una renovación importante genere mayores costos. […]lo que influye en la rentabilidad de la transacción inmobiliaria”, menciona la sentencia. Sin embargo, un caso así ya ha sido juzgado por el Tribunal Federal. “El interés financiero del constructor debe dar paso al interés financiero de la protección del edificio en litigio”, insiste el tribunal de Vaud.

La sentencia del CDAP puede impugnarse ante el Tribunal Federal. El propietario debe pagar una tasa de 3.000 francos y una compensación por los gastos de 2.500 francos. a los recurrentes y financiar los gastos del peritaje por más de 15.500 francos.

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