El mercado sufrió una caída del 11% en la demanda y una tasa de desocupación récord.
El sector inmobiliario de oficinas tuvo un año 2024 particularmente difícil en Isla de Francia, con una caída de la demanda del 11% y una tasa de desocupación récord, según las cifras del grupo Immostat, que son la referencia, publicadas el martes.
El mercado de Isla de Francia cerró el año con 1.750.400 m² de oficinas recién alquiladas o vendidas a un ocupante, un total un 11% menos que el año anterior y un 21% menos que la media de los últimos diez años.
El espacio de oficinas disponible siguió aumentando el año pasado, apoyado por la reducción de la huella inmobiliaria de las empresas y un volumen récord de más de 1 millón de m² de nuevas instalaciones.
Como resultado, la tasa de desocupación de oficinas en la región de Isla de Francia ha “alcanzado el nivel sin precedentes del 10,3%”, según Immostat.
Incertidumbres
Entre las razones de esta nueva desaceleración registrada en 2024, Immostat cita “incertidumbres económicas y geopolíticas” que han frenado los negocios, como las elecciones en varios países en 2024, los conflictos en Ucrania y Oriente Medio, las perspectivas económicas poco claras en Europa. e inestabilidad política en Francia.
“Todos estos elementos crean un contexto global incierto y las empresas tienen dificultades para planificar”, explica a la AFP Virginie Houzé, directora de estudios e investigaciones del grupo de consultoría inmobiliaria JLL.
El alquiler medio de oficinas en Ile-de-France ascendió a 452 euros por m² al año en 2024, un 6% más que el año anterior.
En concreto, los distritos del oeste de París, populares entre los negocios, todavía experimentan bajas desocupaciones, pocas ofertas nuevas y precios muy altos.
Por lo tanto, algunas empresas se han desplazado hacia el este de París, donde el mercado de oficinas se ha disparado en 2024, hacia La Défense, que ha experimentado un aumento del 60% en el espacio de nueva ocupación, o hacia la “Primera Corona Norte”, que designa especialmente Saint- Ouen y Saint-Denis.
Recuperación “marginal” en 2025
“Hay un aumento real de la demanda en La Défense, lo que confirma su atractivo”, en particular gracias al transporte público, a los servicios disponibles y a alquileres más baratos que en París, afirmó a la AFP Yannis de Francesco, su director. Agencia de oficinas Ile-de-France de JLL France, cuyos resultados contradicen otros estudios que alertan sobre el futuro del distrito de negocios Ile-de-France.
En cuanto a la inversión en inmuebles terciarios, se mantuvo aproximadamente estable en 2024, gracias a un buen segundo semestre.
Para 2025, Immostat prevé sólo una recuperación “marginal” de la demanda de oficinas y prevé que el aumento de los alquileres se moderará en el distrito central de negocios de París, el más popular entre las empresas.
