El último estudio de Wüestpartner arroja luz sobre este mercado nacional
Contexto económico
La inflación ha caído más bruscamente de lo esperado en los últimos meses, impulsada por los menores precios de los combustibles y los productos importados. La probable caída de la tasa de referencia hipotecaria podría ejercer presión sobre los alquileres y ayudar a reducir aún más la inflación en 2025.
El riesgo de una tasa de inflación demasiado baja ahora también lo tiene en cuenta el Banco Nacional Suizo (SNB). Además, los recortes de tipos previstos por la Reserva Federal estadounidense (FED) y el Banco Central Europeo (BCE), así como el riesgo de sobrevaluación del franco suizo (debido a su papel como refugio seguro y a las reducciones de tipos por parte de otros bancos centrales ), podría animar al BNS a bajar de nuevo su tipo de interés oficial. Por tanto, este último podría aumentar del 1,0% actual al 0,50% a mediados de 2025.
Alojamiento de alquiler
La disponibilidad de viviendas en alquiler ha vuelto a caer este año, como lo demuestra la evolución de las tasas de desocupación y los volúmenes de oferta. Según la Oficina Federal de Estadística (FSO), el número de viviendas desocupadas disminuyó un 5% en 2024 y ahora representa unas 52.000 viviendas. La caída alcanzó el 34% respecto al nivel máximo observado, e incluso el 39% en el segmento de vivienda en alquiler.
Por lo tanto, se espera que los alquileres medios de cotización sigan aumentando en todas las regiones suizas, aunque con menos impulso. Para el año 2025, esperamos un aumento de los alquileres de suministro del 1,9% de media en toda Suiza.
Alojamiento en propiedad
Gracias a la rápida y significativa caída de los tipos hipotecarios, la financiación externa de la vivienda en propiedad ha vuelto a ser significativamente más ventajosa. Desde octubre de 2022, cuando los tipos hipotecarios alcanzaron su punto más alto del pasado reciente, los costes de financiación anuales han caído 8.400 francos para los apartamentos medios PPE y 11.000 francos para las casas unifamiliares medias, una caída de más del 42%. Y esto mientras los precios aumentaron un 6,8% y un 4,2% respectivamente.
La construcción de viviendas unifamiliares se ha desacelerado constantemente durante más de dos décadas. A principios de la década de 2000, todavía representaba el 40% de la construcción de viviendas, frente al 12% recientemente a nivel nacional. Como esta forma de vivienda sigue siendo muy popular, la reducción de la oferta en este segmento provoca un fuerte aumento de los precios.
El crecimiento de los precios inmobiliarios se está acelerando aún más. En los últimos cuatro trimestres, los precios de transacción aumentaron un 4,8% para los apartamentos PPE y un 3,5% para las viviendas unifamiliares. Estos aumentos son, para los apartamentos PPE, significativamente superiores a la media de los últimos diez años del 2,7%, mientras que para las casas individuales se sitúan aproximadamente al nivel de la media decenal del 3,6%. Prevemos nuevos aumentos de precios en 2025: 3,4% para los apartamentos PPE y 3,0% para las casas unifamiliares.
Áreas comerciales
A pesar de los desafíos estructurales relacionados con los nuevos métodos de trabajo, como el teletrabajo, el uso compartido de escritorios y los espacios de coworking, el mercado suizo de espacios de oficina demuestra una solidez asombrosa. Después de un aumento de la liquidez inmediatamente después de la pandemia, las cifras de oferta han seguido disminuyendo durante los últimos dos años. En 2024, el número de espacios de oficinas ofertados fue un 11% inferior al nivel del mismo período de 2019.
Por lo tanto, esperamos una tendencia hacia un aumento moderado de los alquileres de oficinas (+0,1%) para todo el país el próximo año. Pero con diferencias regionales: en ciudades como Zurich y Ginebra, los aumentos recientes podrían continuar. Sin embargo, las perspectivas son menos optimistas en los pueblos y barrios en las afueras de las ciudades.
Wüest Partner espera una nueva reducción de los alquileres del 1,5% en promedio suizo para finales de 2025. A pesar del sólido consumo privado, el crecimiento demográfico y la situación positiva del empleo que estabilizan el mercado de espacios comerciales, el constante aumento de la tecnología digital sigue siendo un factor importante. inquietud. A corto plazo, el ligero aumento de la oferta de espacios comerciales debería mantener la presión sobre los alquileres. Pero los avances tecnológicos y las ingeniosas estrategias de diversificación están abriendo nuevas oportunidades para el comercio estacionario.
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