una ambición histórica para el territorio

una ambición histórica para el territorio
una ambición histórica para el territorio
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Ante la fuerte presión inmobiliaria y la dificultad de encontrar vivienda en la región, el cambio de tipología de los hogares (el 42% están compuestos por una sola persona), un marco regulatorio más restrictivo o incluso el envejecimiento de la población, Lorient Agglomération ha evolucionado su política y sus objetivos en materia de vivienda. El nuevo PLH, diseñado en consulta con las partes interesadas en la vivienda, tiene como objetivo permitir a los ciudadanos “vivir mejor, en todas partes, para todos y a un precio justo”, eligiendo viviendas de calidad y energéticamente eficientes.

Su ambición es proponer la realización de verdaderos itinerarios de vivienda en todo el territorio, en particular para familias y jóvenes, con compromisos sin equivalente en la historia de la Aglomeración: un esfuerzo histórico a favor de la vivienda nueva y de la vivienda social con 7.224 nuevas viviendas en seis años (+25% respecto al anterior PLH) y la renovación energética del parque; Presupuesto de 49 millones de euros en seis años (+12 millones respecto al anterior PLH), de los cuales 35 millones para vivienda social.

Este nuevo PLH 2024-2029, aprobado por los municipios y la Unión Mixta de SCOT Pays de Lorient, por el Consejo comunitario del 12 de diciembre de 2023, validado por dictamen favorable del Prefecto de Morbihan el 15 de febrero de 2024, fue adoptado definitivamente .

Subvenciones para parques privados

El diagnóstico de PLH destacó la necesidad de renovación del antiguo parque y apoyo a las copropiedades. El nuevo PLH prevé varias medidas en esta dirección, por un importe total de 3,35 millones de euros en seis años. Varias acciones tienen como objetivo apoyar a las personas en sus proyectos de mejora de sus viviendas (información y orientación con el Espace Info Habitat, ayudas financieras). Se proponen varios incentivos financieros para cumplir los objetivos del PLH y seguir la evolución del sistema nacional de France Rénov.

Ayuda laboral: bono energético, ayuda al aislamiento con materiales de origen biológico, bono calentador de agua solar, ayuda a la adaptación de viviendas, etc.

> Ayudas para copropiedades:

  • Para la revisión de documentos reglamentarios: 50% del gasto, límite máximo de 1.500 €
  • Por realización de auditoría energética: 50% del gasto, tope de 4.000€ (antes del 31/12/2024) luego 1.500€

> Ayudas a la captación de vivienda privada con fines sociales:

  • Para propietarios, en caso de acuerdo social o muy social en un municipio deficitario: 1.000 € por alojamiento
  • Para propietarios, en caso de recurrir a la intermediación de alquiler social: 1.000 € por alojamiento

Subvenciones a la nueva producción de alquiler social

El PLH 2024-2029 proporciona una dotación de 23 millones de euros para apoyar la producción de nuevas viviendas sociales de alquiler. Por tanto, están previstas varias ayudas para los propietarios públicos. Se modulan en función de varios criterios: ubicación, tipología, adaptabilidad, construcción o rehabilitación, demolición, etc.

Está prevista ayuda para la creación de estructuras de vivienda social. 3.000 € por alojamiento PLAI (excluida pensión familiar), 10.000 € por alojamiento PLAI, 1.000 € por alojamiento PLUS y PLS.

En el marco de la renovación urbana (excluido el distrito NPNRU), Lorient Agglomération ofrece subvenciones para proyectos de demolición de 2.000 a 2.500 euros por vivienda, y para proyectos de reconstitución según el modelo de ayuda a la nueva producción en función de la ubicación. En cuanto a la construcción de viviendas adaptables a todo tipo de discapacidad, las especificaciones se implementarán gradualmente con 10 unidades de vivienda por año durante 2024-2026, luego 30 unidades de vivienda en 2027 y 50 unidades de vivienda por año durante 2028-2029. Para apoyar esta producción, Lorient Agglomération ofrece subvenciones adicionales de 3.000 euros por vivienda construida, o el 60% del importe de las obras de adaptación (límite máximo de 2.000 euros), y el 60% de las obras de motorización de las puertas de los edificios (. límite máximo de 5.000 €).

Para fomentar la construcción de más apartamentos T1 y T2 adaptados al PLAI para familias en circunstancias muy precarias, se concederá una subvención de 10.000 euros a los propietarios. El objetivo mínimo es programar 3 viviendas PLAI-Adaptadas al año.

Subvenciones para la rehabilitación, adecuación o derribo de parques de alquiler social

El presupuesto de PLH 2024-2029 para apoyar la rehabilitación de viviendas sociales públicas es de 12,7 millones de euros durante 6 años. Está disponible en varios dispositivos de ayuda.

Acerca de rehabilitación de viviendas sociales, Lorient Agglomération apoya la rehabilitación de 145 viviendas sociales familiares. La ayuda se refiere a obras de renovación, viviendas en zonas prioritarias de la ciudad y la creación de ascensores.

Acerca de modernización y rehabilitación energética residencias y albergues se concederán entre 1.000 y 2.000€ por plaza.

EL operaciones de demolición (excluido NPNRU) se subvencionarán hasta 2.500 € por alojamiento en QPV, en estructura y en caso de presencia de amianto, y hasta 2.000 € excluyendo QPV.

Lorient Agglomération también apoya a los propietarios enAdaptación de sus hogares a la discapacidad y al envejecimiento. con, por ejemplo, una ayuda del 60% de la obra (límite máximo de 5.000 €) por alojamiento adaptado. Asimismo, el PLH prevé ayudas específicas para la adaptación de viviendas tipo PLAI-Adaptés a inmuebles existentes, hasta un máximo de 20.000 € por vivienda.

Establecer límites para la propiedad de viviendas asequibles

Con el objetivo de facilitar y racionalizar los itinerarios residenciales en la zona, el PLH 2024-2029 de Lorient Agglomération tiene como objetivo apoyar a 220 hogares sujetos a límites de recursos en su acceso a la propiedad cada año.

Hay varios planes disponibles, como el PSLA (préstamo social de alquiler con propiedad) y el BRS (Arrendamiento Real Solidario). Precisamente para el desarrollo de la BRS en la T2 y la T3 la comunidad desea prestar su ayuda, en particular en los municipios costeros, así como en Lorient, Lanester y Hennebont. La vivienda a precio controlado no podrá superar los 3.900 €/m² impuestos incluidos y el suelo edificable tendrá un tope según el municipio: 45.000 € y 120 €/m² a 180 €/m², para una superficie máxima de 400 m².

Implementación de alquiler asequible

Con el objetivo de garantizar el equilibrio territorial y la diversidad social, el 25% de la vivienda social debe destinarse a hogares muy modestos fuera de QPV y ZUS.

Para lograr este objetivo y satisfacer las necesidades de los hogares, se alentó a los propietarios sociales a desarrollar una oferta T2 asequible en propiedades nuevas y existentes, y a construir más T5. Para continuar con este esfuerzo, Lorient Agglomération ha incluido el desarrollo del alquiler asequible en su nuevo PLH con 540.000 euros destinados a la producción de T5 asequibles.

PTZ Prim’Access a favor de la propiedad de la vivienda

Lorient Agglomération continúa apoyando la asistencia inmobiliaria, en particular a los compradores por primera vez, en forma de un préstamo subvencionado (préstamo a interés cero) denominado Prim’Access. Permite a los hogares beneficiarse de un préstamo de 15.000 euros a 15 años sin comisiones y sin intereses, cubiertos por Lorient Agglomération (5.000 euros como máximo por expediente). En el marco del nuevo PLH, el presupuesto asignado al sistema Prim’Access es de 600.000 euros para 6 años.

Los nuevos proyectos elegibles deben estar ubicados en una Zona Urbana (ZU) en una superficie máxima de terreno de 400 a 500 m² según el municipio. La propiedad adquirida no debe utilizarse para alquiler por temporada o amueblada.

Copropiedades: implementación de un POPAC

El programa operativo de prevención y apoyo a la copropiedad (POPAC) de Lorient Agglomération se lanza con el nuevo PLH 2024-2029 de Lorient Agglomération para apoyar a las 2.525 copropiedades de la zona con 25.000 viviendas, es decir, 1/5 de las stock de viviendas. El POPAC tiene como objetivo consolidar la identificación de direcciones potencialmente frágiles y comprender mejor el funcionamiento de las copropiedades en la región. También es una herramienta complementaria para acercarse a los cotitulares, informarles y sensibilizarlos en la limpieza de cuentas y prevención de daños. El POPAC pretende apoyar a una cincuentena de copropiedades frágiles. Se firmará un acuerdo con Anah para este proyecto.

Ayudas al saldo operativo (PLH 2017-2023)

A petición de Morbihan Habitat, Lorient Agglomération concede subvenciones de equilibrio al propietario social para finalizar 4 operaciones en Plouay, Hennebont y Quistinic.

Se conceden así 61.983 € para la operación Plouay – Rue des Alliés (construcción de 9 viviendas de alquiler social), 30.000 € para la operación Plouay – rue Neuve (construcción de 2 viviendas de alquiler social), 27.000 € para Les Blés d’ O la operación en Hennebont (construcción de 2 viviendas de alquiler social) y 133.772 € para la operación Quistinic (12 viviendas en residencias inclusivas). Las subvenciones deberían permitir a Morbihan Habitat cubrir los costes adicionales de estas operaciones: se recaudaron 50.000 euros por alojamiento con cargo a sus propios fondos. Esta ayuda excepcional está autorizada al amparo del PLH 2017-2022 prorrogado hasta el 9 de mayo de 2024.

*PLAI: Préstamo Alquiler de Integración Asistida PLUS: Préstamo Alquiler de Uso Social PLS: Préstamo Alquiler Social NPNRU: Nuevo Programa Nacional de Renovación Urbana

Consulta la página dedicada al Programa Local de Vivienda

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