Este edificio proyectado de 40 unidades delatado por “los colores” de su fachada en Vendée

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Está previsto un proyecto inmobiliario en el número 2 de la rue du Général de Gaulle en Saint-Jean-de-Monts (Vendée). Su caso fue estudiado por los tribunales este martes 19 de noviembre.

Un par de vecinos sostienen que la alcaldesa (varios a la izquierda) Véronique Launay no debería haber concedido permisos de construcción a ML Développements en marzo de 2022. Desde entonces ha sido transferido a la sociedad de construcción y venta de obras civiles (SCCV) Harmonie, de propiedad conjunta con el promotor inmobiliario Promacé.

Temores con la creación de un aparcamiento subterráneo

Sin embargo, en primera instancia, el tribunal administrativo de Nantes había desestimó a los demandantes, quien temía particularmente Nuevos atascos en su barrio. debido a la creación de un aparcamiento subterráneo.

“Si el acceso al aparcamiento (…) que da servicio a 72 plazas se sitúa a unos treinta metros de una rotonda, la entrada a este aparcamiento está a tres metros de la calzada y está dispuesta en dos sentidos de circulación », objetaron los jueces. “No se ha demostrado que el proyecto, aunque genere un flujo de vehículos adicionales en la rue du Général-de-Gaulle, pueda congestionar esta ruta. »

Una ubicación debatida

Los residentes aún criticaron el proyecto por su falta de “coherencia” arquitectónica con el resto del barrio, en particular por su ubicación en la calzada, ligeramente retrasada respecto al resto de edificios.

De hecho, el matrimonio argumentó que las “recomendaciones arquitectónicas” del PLU de Saint-Jean-de-Monts prevén que los “nuevos edificios” se ubiquen “preferiblemente en el borde del terreno, del lado de la calle”, para “preservar (…) la continuidad construida en la calle”.

No se respetó la “carta de colores”

Pero “se trata sólo de una recomendación, para que el emplazamiento (…) apartado (…) no pueda desvirtuar la ilegalidad del permiso de construcción en litigio”, respondió la oficina administrativa del tribunal de Nantes.

“Si los demandantes citan disposiciones (…) según las cuales “las alturas también se armonizarán con las existentes”, no explican cómo el proyecto no sería compatible con estas disposiciones”, agregaron los jueces.

“La circunstancia de que la iniciativa de otras plantaciones se dejará en manos de futuros residentes No es probable que refleje un malentendido a priori de las disposiciones. [du PLU] siempre que se favorezcan las especies locales”, concluyeron sobre la revegetación del proyecto.

Pero este martes 19 de noviembre de 2024, ante el tribunal administrativo de apelación de Nantes, el relator público fue más crítico: “los colores de determinadas partes del proyecto”, incluida la “fachada”, no respetar la Carta de Colores y Materiales, que sin embargo es “un anexo al plan urbanístico local (PLU) del municipio”.

Sólo por este motivo propuso a los tres jueces esperar seis meses antes de decidir este caso a la espera de una posible “regularización” del proyecto por parte del promotor y del ayuntamiento de Saint-Jean-de-Monts.

Otros temas avanzados

El relator público, por su parte, recomendó al tribunal de Desestimar los demás argumentos planteados por los demandantes: sostienen que un “permiso de demolición” es “necesario”, que el expediente de permiso de construcción está “incompleto e insuficiente”, que “el acceso al estacionamiento” presenta “un riesgo para la seguridad”, que “el volumen del estanque de retención” o “las superficies del proyecto dedicadas a vehículos de dos ruedas” son “insuficientes” o que el “tipo de vegetación” creada por los “jardines privados” no está “especificado” por el promotor.

El abogado del matrimonio, presente en la audiencia, insistió por su parte en “las verdaderas dificultades de acceso” de sus clientes a su propiedad si este proyecto tuviera éxito, en particular “en caso de incendio”.

El volumen del depósito de retención también plantea, en su opinión, una dificultad, al igual que la cuestión de la revegetación del proyecto. “No podemos dejar que un tercero se encargue de ello, hay que tener cuidado para que se respete todo”, insistió. Pero sus “preocupaciones” son “infundadas”, respondió el municipio. La sentencia del tribunal administrativo de apelación de Nantes se conocerá en las próximas semanas.

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