LA TRIBUNA – El plan local de ordenamiento urbano bioclimático (PLUb) fue presentado ayer definitivamente por la mayoría de Anne Hidalgo que defiende un equilibrio oficina-vivienda. ¿Comparte esta filosofía sabiendo que los empleados de sus líderes empresariales ya no pueden encontrar alojamiento?
MARIE-SOPHIE CLAVERIE ONG KY – No debemos oponernos a las oficinas y la vivienda. Las oficinas son metros cuadrados dedicados al empleo. Hoy en día, las viviendas representan alrededor de 95 millones de m² de la superficie construida en París y las oficinas sólo 20 millones de m².
¿Cuál es la combinación adecuada para una capital mundial como París? Al querer imponer nuevas limitaciones, debilitamos tanto la dinámica del empleo en las oficinas como las actividades de las tiendas, restaurantes y salas de espectáculos o polideportivos situados en las proximidades.
La vivienda para empleados es algo impensado en este PLUb. Sin embargo, habíamos propuesto soluciones: desarrollar viviendas intermedias (22.000 viviendas intermedias hoy en París frente a 220.000 viviendas sociales), construir una verdadera política concertada de vivienda a nivel de la metrópolis del Gran París o aceptar una mayor construcción de edificios en altura.
¿Qué opina del nuevo mapa “pastillage”, es decir, la lista de edificios susceptibles de convertirse en viviendas sociales o espacios verdes? Hace seis meses usted preguntó al ayuntamiento de París sobre su gran número.
A pesar de algunas novedades marginales, más de 800 edificios en París siguen afectados por el pastillaje. Se trata de volúmenes considerables y desconectados de las capacidades técnicas y financieras de la ciudad de París, sobre todo si se tiene en cuenta que sólo entre el 30 y el 35% de los edificios enumerados en el actual PLU se han transformado en viviendas en los últimos veinte años.
Una pegatina en un edificio de oficinas es una espada de Damocles porque la amenaza de que el edificio se transforme es permanente. Por lo tanto, la empresa ya no realizará obras de renovación. Y los inversores corren el riesgo de invertir en edificios de oficinas ubicados en otras metrópolis con consecuencias obvias para el empleo. 2 millones de m² de oficinas “peletizadas” significan que cerca de 100.000 puestos de trabajo están amenazados en París. 20 metros cuadrados de oficina corresponden a un puesto de trabajo.
Ya no parece que se trate de una prima de constructibilidad en la que se confía para garantizar el equilibrio económico de las operaciones de transformación de edificios. ¿Los criterios* que permiten la elevación le permitirán resolver la ecuación financiera?
Los miembros del colectivo económico que hemos formado han seguido recordando durante dos años y en cada reunión con los cargos electos y los servicios de la ciudad la importancia del bono de constructibilidad existente. El Estado también solicitó sin éxito su reintegro. El Ayuntamiento ha optado por suprimir este dispositivo previsto en el Código Urbanístico para facilitar una construcción ejemplar desde el punto de vista medioambiental o energético.
Por lo tanto, lo que se propone en el próximo PLU pone fin a la ecuación entre el equilibrio financiero de los proyectos y el imperativo de la transición para responder a los nuevos desafíos climáticos. Imponer nuevas limitaciones en una capital mundial como París equivale precisamente a cuestionar el buen equilibrio entre vivienda, oficinas, empresas, administraciones, establecimientos culturales, sanitarios y deportivos.
Por eso pedimos a los asesores de París que integren en el PLUb un estudio de impacto global, social, medioambiental y económico. En las discusiones que pudimos mantener, la mayoría municipal se mostró a favor e incluso propuso introducir una cláusula de revisión que corrigiera los efectos negativos del PLU bioclimático.
* Para levantar sus edificios y por tanto construir viviendas, el proyecto debe marcar al menos una de estas nueve casillas: espacios libres para la construcción, ecologización de los edificios, reutilización del agua de lluvia, diversidad social, diversidad de funciones, entretenimiento en la planta baja, energía rendimiento, trabajar en el confort estival e incluso la reducción de la huella de carbono.
