Cada otoño, es lo mismo… El doloroso llega a los buzones y surge sistemáticamente una observación: ¡la factura sube y sigue subiendo! ¿Pero por qué esto cuando nuestros funcionarios electos locales, la mayoría de ellos, se jactan en cada presupuesto de no tocar los impuestos a la propiedad? Este impuesto, que concierne a todos los propietarios, no siempre es fácil de entender. Múltiples protagonistas y beneficiarios, método de cálculo, impuestos locales especiales, etc. “Es una auténtica fábrica de gas en la que es muy difícil encontrarse. Esto empuja a los contribuyentes a sufrir pasivamente. Pero no es normal aceptar esto tal como es”.lamenta Jean Ferrando, presidente de UNPI 47, asociación ahora denominada Propietarios 47.
¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad?
La base del impuesto a la propiedad, también llamada base, la fijan los servicios estatales. Se supone que representa el valor del alquiler anual. Para determinarlo, la administración se basa en la superficie ponderada del inmueble en cuestión y en la tasa de referencia por metro cuadrado. De apariencia simple, excepto que múltiples parámetros conllevan sus variaciones: número de piso, ducha o bañera, estado de mantenimiento, operaciones de planificación urbana circundante, etc. Por lo tanto, la precisión en las declaraciones es importante. El valor del alquiler anual está sujeto a una reducción del 50%. Por tanto, la base del impuesto sobre la propiedad debería representar 6 meses de alquiler. Se revalúa al alza cada año tras la inflación y posibles arbitrajes políticos. Sobre esta base, las comunidades aplican una tarifa. Para compensar la eliminación del impuesto a la vivienda, los municipios tienen control total sobre esta tasa y pueden utilizarla como palanca para obtener ingresos adicionales. El Departamento, por su parte, ya no interviene. Impuestos adicionales El impuesto a la propiedad nunca viene solo. Va sistemáticamente acompañado del famoso impuesto sobre la recogida de residuos domésticos (TEOM). En la mayoría de los casos se trata de un asunto intercomunal. A diferencia del TF, se puede repercutir al inquilino. También se puede encontrar una línea relativa al impuesto GEMAPI, para la gestión de ambientes acuáticos y prevención de inundaciones. El impuesto sobre equipos especiales (TSE) también es una posibilidad. Por ejemplo, 2.340 municipios del suroeste deberán pagar una contribución para financiar la ampliación del LGV entre Burdeos y Toulouse. Para colmo, el Estado pone la guinda del pastel con “honorarios de gestión”.
Lot y Garona en pocas cifras //
Estas cifras detalladas provienen del Observatorio Nacional del Impuesto sobre la Propiedad elaborado por la UNPI. Presenta los datos de 2023. Los de 2024, que aún son demasiado recientes, se analizarán en los próximos meses.
Ciudades con las tarifas más bajas // Montignac-Toupinerie (Pays de Lauzun – 142 habitantes): 27,82% Sembas (Confluente y Coteaux de Prayssas – 141 habitantes): 28,87% Montauriol Bastides en Haut-Agenais Périgord – 203 habitantes): 28, 99% Grayssas Deux-Rives – 144 habitantes): 29,15% Saint-Quentin-du-Dropt (Bastides en Haut-Agenais Périgord – 190 habitantes): 29,47%
Las ciudades con las tasas más altas // Villeneuve-sur-Lot: 65,82% Marmande: 64,98% Lafox: 63,00% Agen: 60,85% Le Passage: 58,48%
No sorprende que los municipios con las tasas más bajas estén escasamente poblados y ubicados en zonas rurales. Por el contrario, los municipios fiscalmente más prohibitivos son principalmente aquellos que asumen altos cargos de centralidad. Entre los países con peores resultados se encuentra, por tanto, el municipio de Lafox. A pesar de su población de apenas 1000 habitantes y su posición geográfica dentro del mayor área urbana del departamento, la comuna tiene una tasa superior a la de Agen. Sin embargo, hay que destacar un ligero descenso respecto a 2018. Tournon d’Agenais también presenta una tasa muy elevada teniendo en cuenta sus 754 habitantes. La misma observación para Puymirol y Sérignac. Para ver dónde ha aumentado más el impuesto a la propiedad en su conjunto (incluido el TEOM), hay que mirar a Albret Community. Nada menos que 13 pueblos de la región han visto aumentar su calificación (entre el 86% y el 97%) en el transcurso de diez años.
Análisis UNPI //
El presidente de la UNPI 47, Jean Ferrando, hace una amarga observación sobre esta palanca fiscal. “Hay varios problemas en torno a los impuestos a la propiedad. En primer lugar, se trata de un impuesto ilegible en el que todos se pelean por quién es responsable de los aumentos. Este es el típico ejemplo de milhojas administrativas en las que a veces se acumulan operaciones anticuadas en lugar de simplificarse. Por otro lado, los aumentos son permanentes sin que esto refleje una realidad inmobiliaria y residencial. Si tomamos el ejemplo de Lot-et-Garonne, el valor de la propiedad no ha aumentado en absoluto en las mismas proporciones. La calidad del servicio tampoco mejora constantemente. Basta mirar la caída en la frecuencia de recolección de basura o el nivel de inversiones realizadas. Mientras tanto, los ingresos para el estado y los municipios están aumentando, especialmente a medida que continúan las nuevas construcciones. Para algunos hogares, las cantidades se vuelven exorbitantes. Tampoco es normal que los propietarios sean los únicos que aporten mientras los inquilinos también se benefician de todos los servicios. Creo que se pueden hacer ahorros en otros lugares. »
