Un ejercicio de equilibrio
La salud del mercado hipotecario depende de un equilibrio entre los intereses de tres partes:
- los prestatarios
- los prestamistas
- inversores
Los prestatarios quieren pagos pequeños y alta flexibilidad. Por tanto, estarán interesados en:
- por duraciones más largas
- a límites máximos de tipos de interés
- opciones de pago anticipado
Los prestamistas e inversores, por otra parte, quieren una buena tasa de rendimiento. Por lo tanto, podrían encontrar menos interesantes las preferencias de los prestatarios.
Pero no sólo es necesario equilibrar los intereses de estos tres grupos: también es necesario equilibrar los riesgos. Y es una operación delicada.
El mercado hipotecario canadiense ha evolucionado y ampliado desde que el gobierno federal comenzó a intervenir más en la década de 1930. De hecho, varias instituciones han puesto en marcha mecanismos para mitigar las repercusiones de acontecimientos como el colapso del mercado hipotecario estadounidense y la crisis financiera mundial. 2008-2009.
Pero cualquier cambio en la forma en que se abordan las hipotecas puede alterar el equilibrio de riesgos para algunos o todos los participantes en el mercado hipotecario.
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