¿Cuál es la capacidad potencial de Canadá para la construcción de viviendas?

¿Cuál es la capacidad potencial de Canadá para la construcción de viviendas?
¿Cuál es la capacidad potencial de Canadá para la construcción de viviendas?
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Este enfoque analizó los inicios por población en Calgary, Edmonton y Vancouver. Históricamente, la proporción de construcción de viviendas es mayor en estas ciudades.

Este enfoque supone que, en teoría, las preferencias y situaciones de vivienda son bastante consistentes en todo el país. Otros factores, como el contexto económico, la organización industrial y las regulaciones, podrían influir en esta proporción de manera diferente entre ciudades.

Si los inicios de construcción de viviendas en todo Canadá reflejaran el mejor desempeño de los mercados el año pasado, la oferta adicional se habría cerrado a 430.000 nuevas unidades.

En pocas palabras: regulación y producción a la vanguardia

Si bien el ciclo económico, o el equilibrio entre propietarios e inquilinos, tarda tiempo en cambiar, otros factores se ven influenciados más fácilmente y producen resultados más rápidos.

Entonces, ¿qué tiene que pasar para llegar allí?

La discrepancia en la producción de viviendas iniciadas en relación con la población en las ciudades canadienses sugiere que la regulación juega un papel importante en la aceleración de la actividad de construcción, especialmente la regulación municipal.

Considere el tiempo que lleva cosas como la entrega de permisos, las regulaciones sobre cuántas tiendas y unidades puede contener un edificio, los cargos de desarrollo (algunos están regulados a nivel local y regional). Esto es sólo por nombrar algunos, hay muchos otros.

Nuestro estudio municipal sobre suelo y regulación de 2022 destacó que Toronto y Vancouver tenían un mayor uso de la tierra y restricciones regulatorias, mientras que Alberta tenía una regulación más flexible. Desde entonces, Columbia Británica ha introducido flexibilidades regulatorias, que serán implementadas por los municipios, lo que indica un claro deseo de mejora.

El Gobierno Federal también es un actor activo

Además de los miles de millones de dólares comprometidos e invertidos en nuevas construcciones y renovaciones durante la última década, recientemente introdujo el , un programa diseñado para financiar cambios regulatorios a nivel municipal para acelerar la construcción de viviendas.

Hasta la fecha se han alcanzado acuerdos con 179 municipios en el marco del Fondo Acelerador de Vivienda. Además, el Plan de Vivienda de Canadá añadió recientemente financiación adicional que dará lugar a más acuerdos.

La regulación a nivel provincial también juega un papel clave

Por ejemplo, el gobierno de Quebec está trabajando para fomentar una mayor flexibilidad en la forma en que se contratan los diferentes oficios de la construcción en proyectos de construcción, para aumentar la actividad de construcción residencial.

El elefante en la habitación: cómo construimos casas

Recientemente explicamos cómo la industria de la construcción residencial en Canadá está muy fragmentada.

En todo Canadá, casi el 69% de las empresas de construcción tienen menos de cinco empleados. Sorprendentemente, ¡sólo una empresa en Canadá tiene más de 500 empleados, en un país de más de 40 millones de habitantes!

La consolidación puede ayudar a generar economías de escala, haciendo que las matemáticas funcionen mejor para construir viviendas asequibles y permitiendo que algunos ahorros en producción se transfieran a los canadienses.

Durante años, la industria de la construcción residencial señaló que la regulación era la limitación más importante para construir más viviendas. La evidencia muestra que efectivamente se pueden lograr avances en ese frente y que todos los niveles de gobierno se están adaptando, pero es necesario hacer más.

Recientemente, sostuve que se necesitaba una amplia movilización para solucionar nuestra crisis inmobiliaria. Ahora deberíamos entablar un debate sobre cómo la regulación municipal y provincial puede permitir aún más la ampliación del desarrollo de viviendas en Canadá.

Además de los cambios significativos ya iniciados, ¿qué más podrían hacer nuestros socios municipales, como la Federación de Municipios Canadienses y los tomadores de decisiones en las ciudades más grandes de Canadá, en términos de cambios regulatorios para acelerar la construcción?

Es necesario que se produzca un diálogo significativo sobre lo que los empleadores, los sindicatos y los empleados de la industria de la construcción residencial están dispuestos a contribuir en términos de aumentar la construcción de viviendas y llevar a Canadá a su máximo potencial, a cambio de una mayor flexibilidad regulatoria.

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