En Saboya y Alta Saboya, el mercado inmobiliario recupera su ritmo

En Saboya y Alta Saboya, el mercado inmobiliario recupera su ritmo
En Saboya y Alta Saboya, el mercado inmobiliario recupera su ritmo
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Para el mercado de alquiler de temporada en resorts, el temporada de invierno fue en general bueno (+2% en Francia), y aún más en los Alpes (+7% en Saboya, +4% en Alta Saboya), aunque con grandes disparidades, ya que la falta de nieve ha penalizado a determinados macizos de Auvernia o de los Vosgos (descenso a la mitad), y en menor medida a los Pirineos (-7%).

Otra constatación es que, por primera vez, la temporada se caracteriza por un mayor desfase entre la caída de las reservas en estaciones con encanto y el aumento significativo de las grandes superficies, con los esquiadores ganando altura para garantizar un mejor índice de nevadas.

Por Fnaim Savoie-Mont-Blanc, “Con el inicio de la bajada de tipos de interés, el mercado vuelve a su ritmo anterior”

También en el ámbito de las transacciones, los efectos del cambio climático están motivando a algunos propietarios de propiedades en zonas bajas a vender para comprar en zonas más altas, aunque el fenómeno sigue siendo moderado por el momento. A nivel mundial, la demanda sigue siendo fuertelos precios no bajan, señala Thomas Arneodo, referente del mercado de montaña en Fnaim. “Con la caída de las tasas de interés, él dijo, el mercado está volviendo a su ritmo anterior a Covid. Estamos asistiendo a un equilibrio”.

En el caso de los productos de alta gama, las transacciones son más largas (de 3 a 5 meses), y los propietarios apuestan por una caída de los tipos más marcada a lo largo del tiempo, lo que les permitiría posicionarse en propiedades valoradas en varios millones de euros en mejores condiciones.

Las estaciones de deportes de invierno se preparan para el futuro

En Saboya, según Bérengère Servat, vicepresidenta de Fnaim Savoie Mont Blanc, Los volúmenes de transacciones han aumentado, especialmente en Tarentaise en Les Arcs o La Plagne, donde los precios rondan los 6.000,00 euros/m². “Constatamos el interés de una clientela internacional adinerada que compra sin préstamo bancario y busca una propiedad excepcional para garantizar las máximas nevadas en los próximos años”.

Sabiendo que el precio medio es de 6 a 7 000 euros/m² en las encantadoras estaciones de los Alpes (de 4 a 5 000 en otros lugares), pero puede llegar a 10 000 euros/m² en Megève o Avoriaz en Alta Saboya e incluso de 13 000 euros/m² a 14 000 euros. /m² en prestigiosas estaciones de Saboya, hasta presupuestos superiores a 25.000 euros/m² para propiedades excepcionales (chalés individuales) en Méribel y Val d’Isère, por ejemplo.

Independientemente, ellos efectos del cambio climático, obligan a las estaciones a prepararse para su futuro. Los de baja altura llevan varios años trabajando allí, diversificando sus actividades y consiguiendo además atraer a más gente en verano, atrayendo clientes que buscan frescura.

Las grandes estaciones también han dado el paso, para apoyar el cambio de comportamiento de sus clientes que esquían menos tiempo que antaño (tres horas y media al día), ofreciéndoles una oferta de ocio adaptada y cada vez más diversificada.

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