Compensación sin precedentes para un inquilino víctima de un desalojo por “mala fe”

Compensación sin precedentes para un inquilino víctima de un desalojo por “mala fe”
Compensación sin precedentes para un inquilino víctima de un desalojo por “mala fe”
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Una artista de Montreal que se quedó sin hogar durante varios meses en 2018 después de haber sido desalojada “de mala fe” de su apartamento en el distrito de Mile End por un propietario que triplicó el alquiler, recibió una compensación sin precedentes de 50.000 dólares tras una decisión del Tribunal Administrativo de la Vivienda ( TAL), aprendimos El deber.

“Estoy impresionado. Sabía que iba a ganar, lo sabía desde el principio, pero todavía estoy en shock. Es magnífico”, reaccionó Christina Ainsworth en una entrevista, según la cual esta sentencia demuestra la importancia que tiene para los inquilinos “saber [leurs] derechos”.

“Es difícil, muy difícil, pero vale la pena”, añade.

Una ampliación que no se produjo

La músico, de 38 años, pagaba 465 dólares al mes por el apartamento de tres años y medio que ocupaba desde 2009 en un edificio de la Avenue du Parc cuando recibió una orden de desalojo, en noviembre de 2017, de una sociedad inmobiliaria presidida por. Alejandro Fisch. El empresario, cuyas empresas poseen varios edificios de alquiler en Montreal, afirmó entonces que quería combinar varias de las unidades de este edificio en unos pocos apartamentos espaciosos para justificar el desalojo de sus inquilinos.

Así es como ma mí Ainsworth firmó un acuerdo el 29 de noviembre de 2017 en el que aceptaba desalojar el local a cambio de una cantidad de 5.000 dólares, y se pretendía ampliar sustancialmente su alojamiento.

Sin embargo, tras la marcha del inquilino, el propietario no llevó a cabo este proyecto de ampliación. No obtuvo los permisos requeridos para este fin por parte del Ayuntamiento. En cambio, el alojamiento ha sido objeto de importantes obras manteniendo el mismo tamaño. Luego, el alquiler aumentó, en un año, de 465 dólares a 1.420 dólares en el otoño de 2018. El año pasado ascendió a 1.597 dólares, según las pruebas presentadas ante el TAL.

Christina Ainsworth, por su parte, se encontró “en una situación de falta de vivienda” durante varios meses después de abandonar su apartamento en el verano de 2018, al no poder encontrar uno que se adaptara a sus necesidades y a su capacidad financiera, indica la decisión adoptada a principios de este mes. por la jueza TAL Sophie Alain, que El deber Pude consultar antes de que se pusiera en línea. Tenía muchos amigos con los que podía dormir en un sofá. […]pero ninguno de estos apartamentos era mío”, confiesa el inquilino, que luego se “obsesionó” con la idea de encontrar un nuevo alojamiento.

En diciembre del mismo año, finalmente encontró un apartamento de dos habitaciones situado en un sótano en Plateau-Mont-Royal, cuyo alquiler asciende actualmente a unos 1.400 dólares, confiesa el inquilino, que comparte el piso con un compañero de habitación.

Un aviso de desalojo “ilegal”

Mientras tanto, en otoño de 2018, la inquilina decidió llamar a la puerta de su antiguo alojamiento, donde el nuevo inquilino accedió a permitirle visitar el local, consultar su contrato de arrendamiento y tomar fotografías. Fue entonces cuando se dio cuenta de que el dueño del local no había realizado las obras de ampliación para las cuales había solicitado su salida del departamento. Luego decidió demandar a Alexander Fisch y su empresa por desalojo por “mala fe”.

Ante el TAL, el propietario alegó que había cambiado de opinión sobre el proyecto de ampliación de este alojamiento tras recibir quejas de ruido excesivo en relación con otros dos apartamentos del edificio que habían sido ampliados y realquilados por unos 3.000 dólares al mes. Un argumento considerado “falaz” por la jueza Sophie Alain, sobre todo porque el propietario no ha aportado ninguna prueba de las “presuntas medidas” que habría adoptado “para intervenir ante los inquilinos que perturbaban la vida tranquila de los demás ocupantes del edificio”. Tampoco ofreció a Christina Ainsworth regresar a su antiguo alojamiento, señala su decisión en una docena de páginas.

“Siempre hemos actuado de buena fe” y “respetando la ley”, reaccionó Alexander Fisch en una breve entrevista con Deber el viernes pasado, durante el cual no descartó impugnar esta sentencia ante el Tribunal de Quebec.

En cambio, el juez dictaminó que la notificación de desalojo enviada en noviembre de 2017 a Christina Ainsworth era “ilegal”. Por tanto, la salida del inquilino se obtuvo “de mala fe”, dictaminó.

“De hecho, el Tribunal no tiene pruebas sobre la legalidad y viabilidad del proyecto de transformación. [du propriétaire] en el momento de la notificación de la orden de desalojo al inquilino”, en particular porque los planos del proyecto de ampliación que luego se presentaron al inquilino diferían “significativamente” de los presentados al Ayuntamiento. Sin embargo, llevan la misma fecha, señala el juez.

“Evidentemente”, el propietario no tenía “ninguna intención” de ampliar este apartamento, señala el juez, que considera más bien que el propietario quería vaciar la vivienda de la señora.a mí Ainsworth para “volverlo a alquilar por tres veces el alquiler”.

Compensación sin precedentes

Sin embargo, para el inquilino las consecuencias de este desalojo fueron trágicas, señala el juez. Celle-ci a dû se « déraciner » du quartier Mile End, « fortement fréquenté par la communauté artistique », en plus de « se débarrasser d’instruments de musique, dont son piano », et de se retrouver sans « logement stable » pendant muchos meses. Así, el TAL concedió una indemnización punitiva de 40.000 dólares al inquilino, una cantidad sin precedentes en un caso de desalojo por mala fe en Quebec, en opinión de tres abogados de vivienda consultados por El deber. El juez también concedió algo más de 10.000 por daño moral y determinados gastos asumidos por el inquilino.

“Creo que el hecho de que la inquilina también se haya quedado sin hogar durante algunos meses y que el alquiler haya aumentado después de su partida, son factores que influyen” en la obtención de daños punitivos tan elevados, estima M.mi Kimmyanne Brown, quien representó a Christina Ainsworth en este asunto.

Los abogados Manuel Johnson y Julien Delangie se alegran de comprobar que en los últimos años el TAL ha concedido cantidades cada vez más elevadas a los inquilinos víctimas de desalojos o embargos de mala fe. “Es un paso en la dirección correcta”, afirma M.mi Johnson, quien, sin embargo, duda de que estas compensaciones sean suficientes para convencer a los propietarios de que dejen de utilizar tales tácticas con fines especulativos.

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