Las tensiones relacionadas con la vivienda empeoran en Alta Saboya

Las tensiones relacionadas con la vivienda empeoran en Alta Saboya
Las tensiones relacionadas con la vivienda empeoran en Alta Saboya
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Esto es lo que se desprende del quinto estudio sobre las necesidades de vivienda en Alta Saboya, realizado por el Estado, Action Logement y el Consejo Departamental.

Según este estudio, la preocupante situación sigue siendo relevante en 2023, con repercusiones en el territorio, sus habitantes, sus empleados y sus empleadores. En concreto, Alta Saboya necesitaría, de aquí a 2028, la construcción de 7.500 nuevas viviendas cada año. La necesidad de vivienda social se estima en un 49% de la producción total de vivienda nueva.

Detalles de la prefectura de Alta Saboya, Action Logement y el Consejo Departamental:

Vivienda en Alta Saboya: presentación de los resultados del estudio codirigido por el Estado, Action Logement y el Consejo Departamental

El Estado, Action Logement y el Consejo Departamental presentan los resultados del quinto estudio sobre las necesidades de vivienda en Alta Saboya. Ante una tensión importante y persistente en el sector vivienda, este estudio pretende actualizar el conocimiento sobre las necesidades de vivienda al 2028 con el fin de apoyar las reflexiones y acciones realizadas por las comunidades y actores del desarrollo territorial en respuesta a estas necesidades.

El contexto

La Alta Saboya se enfrenta desde hace muchos años a importantes tensiones inmobiliarias. El estudio anterior para el período 2015-2020 ya reveló la existencia de disparidades entre oferta y demanda a pesar de una producción sostenida, con especial dificultad para satisfacer las necesidades residenciales de los hogares de ingresos bajos y medios. Esta preocupante situación sigue siendo relevante en 2023, e incluso empeora, con repercusiones en el territorio, sus habitantes, sus empleados y empleadores.

El estudio

Contrarrestar estas tendencias subyacentes depende, sobre todo, de una cuidadosa identificación de las necesidades de vivienda. Este es el objetivo de este quinto estudio, coliderado por el Estado, Action Logement y el Consejo Departamental de Alta Saboya, que ofrece una evaluación actualizada de las necesidades hasta 2028, en continuidad con estudios anteriores (2000-2005; 2005-2010;

Este nuevo estudio prospectivo presenta algunas novedades respecto a los anteriores:

– Se centra en las zonas de montaña y su desafío específico de mantener y desplegar una oferta residencial permanente, destinada a residentes “todo el año”.
– Además de los empleados del sector privado, el estudio incluye ahora a los empleados de los sectores público y médico-social. Estos sectores también enfrentan dificultades cada vez mayores para contratar y retener a sus empleados, lo que socava la capacidad de las empresas locales para desarrollarse, de las comunidades para funcionar adecuadamente y de los actores médico-sociales para llevar a cabo sus misiones.

En un contexto territorial muy dinámico, el escenario medio del trabajo prospectivo identifica una necesidad de nueva construcción de 7.500 viviendas por año, incluidas 6.600 viviendas principales, en continuidad con el estudio anterior (casi 7.000 viviendas por año), sujeto a Adaptar la oferta a las necesidades. En todo el departamento, la necesidad de vivienda social, en alquiler y en propiedad, se estima en un 49% de la producción total de vivienda nueva.

El estudio propone un desglose territorializado de las necesidades a escala intercomunitaria y cualitativa, según los segmentos de mercado que son alquiler libre, intermedio, acceso asequible y alquiler social.

Las principales lecciones del estudio 2023-2028

Más allá de la dimensión cuantitativa central de este enfoque, el estudio destaca las especificidades de las necesidades de vivienda. Muestra que satisfacer las necesidades requiere no sólo una producción suficiente en volumen, sino también y sobre todo una nueva variación de esta producción que integre viviendas más sociales y asequibles.

Ya se trate de empleados del sector privado, del sector público o del sector médico-social, las necesidades son convergentes. Es a través de la diversificación de productos inmobiliarios (alquiler social / adhesión social / alquiler intermedio / alquiler y libre adhesión) y tipologías como se mejorará la respuesta a los diferentes objetivos.

Además, el estudio muestra el desafío que plantea el parque de segundas residencias en muchas zonas de Alta Saboya. De hecho, la variación del parque de segundas residencias tiene un impacto muy fuerte en la necesidad total de viviendas nuevas: un aumento de 2 puntos en la proporción de estas viviendas se traduce así en una necesidad adicional de cerca de 1.500 nuevas viviendas por año. .

Finalmente, el estudio explora las vías de trabajo disponibles para los actores clave de la región para mejorar la situación de la vivienda en Alta Saboya y constituye una herramienta para la reflexión y las acciones de planificación y programación de los actores de la vivienda.

L’étude des besoins en logements est disponible sur le site internet des services de l’État en Haute -Savoie : https://www.haute-savoie.gouv.fr/Actions-de-l-Etat/Votre-departement/ Vivienda

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