En las cuencas de Chambéry y Aix, la gente tiene dificultades para encontrar vivienda, incluso aquellos con contratos permanentes. Toda Saboya se ve afectada e incluso en zonas Como Albertville, donde hasta hace poco el mercado de alquiler era menos tenso, la competencia entre posibles inquilinos es enorme.
“El fenómeno es reciente en la ciudad. Hoy la gente me entrega su ficha de inquilino el mismo día de su solicitud, con toda la información, incluso antes de visitar la propiedad”, explica Virginie Boebaert, directora de la agencia Clairimmo de Albertville, que recibe con frecuencia numerosas solicitudes para el mismo alojamiento.
Los T3 muy buscados
“Nunca he tenido dificultades para alquilar o volver a alquilar apartamentos, y mucho menos casas. Pero ahí la gente se lanza a ello”observa.
Si las casas, poco comunes en el mercado, gozan de gran popularidad, las T3 son las propiedades más buscadas, sobre todo por las familias, tras un nacimiento o una separación.
Además de los alrededores del lago Bourget, algunas zonas de Saboya son más populares que otras, como Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex o incluso el centro de la ciudad de Chambéry, principalmente por sus nuevas construcciones.
En estos apartamentos urbanos, ya sea en Aix-les-Bains o en Chambéry, los inquilinos no hacen concesiones en cuanto al aparcamiento y aprecian el exterior. En Albertville, el barrio de Saint-Sigismond es el más atractivo.
Menos rotación de inquilinos
El motivo es el periodo post-Covid, con la compra de propiedades de segunda residencia para poder teletrabajar ocasionalmente, generando tensión en el mercado de primera residencia.
Además, las dificultades relacionadas con el endeudamiento inmobiliario han ralentizado el mercado de propiedad de viviendas, aumentando el recurso al alquiler.
“La mayoría de las personas que quieren comprar se quedan sin crédito y recurren al alquiler”. indica Paola Charquet, directora de gestión de Citya Générale Immobilier en Chambéry. “También hemos observado cancelaciones de avisos de salida debido a préstamos rechazados, y los inquilinos finalmente permanecieron en su alojamiento. »
Como resultado, con una competencia cada vez mayor en el mercado de alquiler, hay menos propiedades disponibles.
“En la periferia de Chambéry, el verano pasado vimos muchas menos rotaciones” comenta Patricia Van Belleghem, directora de gestión de Citya Générale Immobilier en Chambéry.
“Normalmente, esta es la época del año en la que recibimos muchos avisos para que nos vayamos. Pero como los alquileres se han disparado un poco y cada vez es más difícil encontrar alojamiento, los inquilinos han preferido conservar su alojamiento. Esto afecta incluso a los estudiantes, que generalmente abandonan sus estudios durante el período estival. “Tenían demasiado miedo de no encontrar una propiedad” ella explica.
Alquileres en aumento
“Estamos en una región atractiva” indica Patricia Van Belleghem. “Sin estar a los niveles de Annecy o Lyon, los alquileres siguen siendo elevados. En una bonita residencia frente al hospital de Chambéry, podemos ofrecerle un T2 de 46 m² por 650 € al mes, sin gastos. »
En la conurbación de Aix-les-Bains, según las cifras de 2022 del Observatorio Local del Alquiler (OLL) de la región de Grand Lac, gestionado por Adil 73, el alquiler medio es de 11,5 euros por m² (gastos excluidos), con una cuarta parte de los alquileres. por encima de 13,2 € por m².
Pero sobre el terreno, los agentes inmobiliarios ven cantidades más altas. En Aix-les-Bains, José Malla, director de la agencia La Cible Immobilière, confirma: “ Hay tal demanda que ya no hay realmente un precio… Especialmente para superficies pequeñas donde puedes llegar hasta 25€ o incluso 28€ el m². »
Aunque no tiene problemas para alquilar las raras propiedades que hay en el mercado, todavía observa una ligera desaceleración en su sector. “Cuando publicamos un anuncio de alquiler, nos acosan menos que antes”, afirma. Hasta hace tres meses eliminábamos el anuncio al cabo de una hora. Recientemente, el listado de una casa en alquiler permaneció en línea durante dos o tres días. Pero tenía tres buenos archivos en ese tiempo. »
Las agencias siguen recibiendo una mayoría de solicitudes sólidas, con contratos permanentes, con candidatos que ganan más del triple del alquiler.
esperando en el aire
Algunas personas recurren al arrendamiento como estrategia. “Una pareja de mis clientes optó por alquilar un apartamento amueblado durante seis meses para poder tomarse su tiempo para encontrar alojamiento y comprarlo”, explica José Malla. Están en una postura de esperar y ver qué pasa: no quieren comprar ahora, esperando que los precios bajen. »
El comportamiento de algunos propietarios también está cambiando. Ante las dificultades en el mercado de venta, algunos de ellos, que inicialmente querían vender su propiedad, finalmente prefirieron recurrir al alquiler.
