Es más fácil comprar por primera vez en Creuse que en cualquier otro lugar de Francia. Incluso los compradores con los presupuestos más reducidos pueden encontrar una propiedad que se adapte a sus necesidades…
El departamento de Creuse es sencillamente el más barato de Francia en términos inmobiliarios. Incluso es el único que presenta un precio medio por metro cuadrado inferior a 1.000 euros (913 euros, según el barómetro de la Fnaim de enero de 2024). Recordemos que la media nacional fuera de la región parisina y de Dom Tom es de 2.469 €/m2.
Evidentemente, el problema para quienes compran por primera vez no se presenta aquí en los mismos términos que en el resto de Francia. Los salarios también son bastante bajos en el departamento, donde predominan los empleos administrativos, agrícolas y artesanales.
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Residentes de bajos ingresos
Creuse también se encuentra entre los departamentos donde la renta disponible per cápita es más baja (fuente Insee, 2020). Sin embargo, una sola persona que gane el salario mínimo, endeudándose a lo largo de 20 años al tipo actual, si no tiene otros préstamos pendientes, puede pedir prestado alrededor de 75.000 euros. Juntos podemos aspirar a un presupuesto de entre 130.000 y 150.000 euros. Existen soluciones incluso para estos pequeños presupuestos.
Un piso de 100 m2 por 75.000€
Los compradores por primera vez pueden elegir un apartamento. Aunque es un bien escaso en este mercado dedicado casi exclusivamente a las viviendas individuales, todavía lo encontramos, en Guéret, por ejemplo. Sea testigo de esta T5 de 100 m2, a pocos pasos del centro de la ciudad, ofrecida recientemente por 75.000 €, lo que corresponde a un presupuesto clásico para quienes compran por primera vez en Creuse. Alejándote del centro de la ciudad, puedes incluso encontrar bonitos espacios entre 50.000 y 65.000 euros, que a veces requieren un pequeño refrigerio.
Apunta a las afueras de la ciudad.
Para una primera casa habrá que apuntar a las afueras de la ciudad, pero esto no constituye aquí un obstáculo porque los tiempos de viaje son razonables. En las inmediaciones de Guéret, una casa para reformar o un pabellón con sótano podrían quedar por debajo de los 100.000 euros. Un poco más arriba, unos 120.000 euros, pero aceptando recorrer algunos kilómetros más, los compradores primerizos podrán fijar su mirada en un antiguo edificio restaurado o en una agradable casa de ciudad.
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El moderno pabellón de 100 m2, con sus tres dormitorios y su terreno de 500 m2, el santo grial de las familias jóvenes, rondará los 150.000 euros.
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Aubusson y La Souterraine
Otra característica departamental es que los precios son bastante uniformes en todo el territorio. Al noroeste, cerca de La Souterraine o más al sur, en la región de Aubusson, los precios suelen ser bastante equivalentes. Pero las propiedades, al mismo precio, suelen ofrecer servicios y superficies ligeramente superiores.
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La opinión del experto: Frédéric Jonathan, Aubusson Immobilier
¿Cuál es la demanda de los compradores primerizos que vienen a instalarse en Creuse?
Muy a menudo se trata de personas que tienen un presupuesto muy reducido. La mayoría cuestan entre 50.000 y 70.000 €. Tenemos, por ejemplo, muchas peticiones de parejas jóvenes que quieren instalarse en zonas rurales para iniciarse en la permacultura. Buscan una casa, aunque sea en muy malas condiciones, pero con al menos una hectárea de terreno. El año pasado vendimos este tipo de propiedad, una pequeña casa reformada, pero con un gran terreno, por unos 60.000€. Lo que es seguro, en cualquier caso, es que en la gran mayoría de los casos, los compradores, sean o no compradores por primera vez, buscan principalmente una propiedad con jardín.
¿Qué más puedes encontrar en el departamento para este tipo de presupuesto?
En el pueblo, en Aubusson, tengo el ejemplo de una pequeña casa adosada, con un pequeño jardín, en las inmediaciones de la Plaza General de España. Se vendió por unos 55.000 €. Un presupuesto que, por tanto, corresponde íntegramente al de quien compra por primera vez en el departamento. A 10 km al sur de Aubusson, en Felletin, tenemos también una casa de 150 m2 con un jardín valorada en 44 000 €. Pero hay mucho trabajo por hacer…
Desde su punto de vista, ¿cuál será la tendencia para 2024?
Si hacemos caso a las previsiones, los tipos de interés deberían empezar a bajar a partir de la primavera. Esto debería ayudar un poco a los compradores primerizos y reactivar el mercado.
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