Ya sea en Vienne, Bourgoin-Jallieu, Morestel o La Tour-du Pin, el mercado ha pasado de una tendencia dinámica a una tensa.
Todos los profesionales coinciden en este punto: hay escasez de alojamientos de alquiler. Debido a las tasas de los préstamos bancarios, “Los compradores potenciales están posponiendo su compra para el alquiler hasta que bajen las tarifas o los precios. ¡La demanda está explotando! “, comenta Franck Dubessy, director de la agencia inmobiliaria Laforêt en Bourgoin-Jallieu. »
La demanda sigue siendo fuerte
Efecto Covid, la demanda de una vida verde ha impulsado el mercado del norte. Según Franck Dubessy, “en la ciudad se puede alquilar un estudio amueblado por 500 euros al mes (frente a 400 euros antes de Covid), una T2 por 600 a 650 euros (frente a 500 euros antes), una casa a 15 kilómetros de Bourgoin-Jallieu entre 1.000 y 1.200 euros. »
En las zonas más populares, como Ruy-Montceau o cerca del campo de golf de L’Isle-d’Abeau, el alquiler mensual de una casa puede ascender a 1.500 o 1.600 euros. “¡Es bueno vivir aquí! Dos tercios de las solicitudes de alquiler proceden de personas de la región de Lyon”precisa.
Lo que también señala Suzanne Rabilloud, directora de las agencias Arthurimmo en Montalieu-Vercieu, Morestel y Belley: “La gente ya no puede comprar, ya no hay rotación entre los inquilinos. La demanda sigue siendo fuerte, especialmente por parte de los jóvenes que se están instalando o de las personas que están siendo trasladadas. Estamos en el corazón de un triángulo y de una gran zona de empleo. »
Propiedades más caras cuando cambian de inquilinos
Como los precios de compra han aumentado entre un 10 y un 15%, los propietarios no dudan en alquilar más caro para conseguir rentabilidad.
Encuentran compradores, porque el mercado sigue siendo más accesible aquí que en Lyon. A medida que la escasez hace que la oferta esté disponible, los propietarios revisan sus precios cuando cambian los inquilinos.
El alquiler de una T2 de 43 m² en el barrio Pierre Louve de L’Isled’Abeau, en la planta baja, en una residencia con piscina, se alquilaba anteriormente por 579 € al mes.
Su alquiler aumentó a 645 €, o +11%. Lo mismo ocurre con Suzanne Rabilloud, que pone el ejemplo de una T3 de 65 m² en Morestel alquilada por 650 euros al mes y aumentada en 80 euros cuando cambia de ocupante.
Un exterior y proximidad a las principales vías.
Las propiedades más populares son las plantas ajardinadas, que hace unos años eran ignoradas, y las plantas superiores. También se busca exterior, aparcamiento, cercanía a la estación y autovías.
A los inquilinos también les gustan las propiedades recientes, confortables y energéticamente eficientes. También ponen sus miras en nuevas propiedades, especialmente en el marco de los programas creados según la ley Pinel, que limitan los alquileres y son accesibles a inquilinos con ingresos bastante elevados, teniendo en cuenta los límites máximos vigentes.
En Viena, el mercado, extremadamente ajustado, se ve impulsado en la temporada de verano por la demanda de espacios pequeños, estudios y apartamentos de una habitación para alojar a los estudiantes.
El resto del año, las T2 y T3 son bastante solicitadas, no necesariamente en el centro de la ciudad. “Recurrimos a este sector por despecho. Pero a veces también es una opción estar cerca de la estación y de las tiendas.
Tendrás que salir de la ciudad si quieres apartamentos de 4 habitaciones o más, porque en Viena dentro de las murallas no los hay”, explica Jean-Marie Després, director de la agencia inmobiliaria de Viena.
El norte y el sur de la ciudad atraen a más inquilinos que buscan una propiedad reciente con balcón.
En La Tour-du-Pin, la T2 y la T3 son especialmente codiciadas por las parejas jóvenes que se instalan y trabajan en Lyon o Grenoble.
El municipio ha establecido desde 1ejem Mayo de 2023 un permiso de alquiler en una parte del centro de la ciudad para combatir las condiciones insalubres de un puñado de propiedades. Lo que amplía los tiempos de (re)alquiler.
“Estamos sufriendo esta situación que refuerza el contexto ya complicado. La demanda de alquiler es muy fuerte, La Tour-du-Pin es buscada por su calidad de vida, sus alquileres de apartamentos más razonables, de alrededor del -20% de media en comparación con Bourgoin-Jallieu, y su facilidad de alquiler por carretera. o tren.
Una T3 renovada se alquila por una media de 500 euros al mes y hasta 600 euros en un edificio reciente”, informa Isabelle Cervi, directora de la agencia CIT Immobilier en La Tour-du-Pin.
Las solicitudes también se refieren a pequeños pueblos cercanos, como Dolomieu o Rochetoirin, por su entorno natural preservado.
Una casa en alquiler: ¿misión imposible?
Los precios se están disparando para el alquiler de un pabellón de tres habitaciones con jardín, en una zona tranquila. Una casa en Dolomieu, Morestel o Montalieu se alquila entre 950 y 1.000 euros al mes, entre 1.000 y 1.200 euros en Vienne y La Tour-du-Pin y hasta 1.500 euros en las afueras de Bourgoin-Jallieu.
“Es prácticamente imposible encontrar una vivienda unifamiliar”reconoce Isabelle Cervi. “La tierra y la privacidad son criterios de elección. »
En Seyssuel, Jean-Marie Després alquiló en dos días una casa de 100 m² con tres habitaciones por el mismo importe: “El norte de Viena es muy popular porque estamos cerca de Lyon y, al mismo tiempo, estamos en el campo y los alquileres son más bajos. Recibí 20 solicitudes para una casa de los años 90 con calefacción de gasoil y clasificación E en el diagnóstico de eficiencia energética (DPE). La gente sólo es observadora cuando existe la posibilidad de elegir. »
Ante las dificultades para encontrar alojamiento, los profesionales ven surgir nuevas demandas, como el alojamiento compartido entre personas mayores.
La DPE está reorganizando las cartas del mercado de alquiler
El diagnóstico de rendimiento energético (DPE), que se proporcionará a compradores e inquilinos, se ha convertido en la piedra angular del mercado inmobiliario.
Con la ley de Clima y Resiliencia de 2021, las propiedades ya están prohibidas para el alquiler (las “G+”) y paulatinamente se pondrá en marcha un cronograma de prohibición para las clasificadas G, F y E.
“Los impactos son colosales, la vivienda considerada como tamiz térmico no es digna, lo que no significa insalubridad”estima Yann Tacussel, diagnosticador inmobiliario al frente de la empresa Diag YSY en Saint-Siméon-de-Bressieux. “El objetivo es consumir menos. Se trata de un tema importante en Isère, donde hay un 37% de propiedades clasificadas de E a G y un stock envejecido con el 50% de los edificios construidos antes de 1974. Hoy en día, los propietarios han instalado sus alquileres sin preocuparse por estas realidades. No necesariamente quieren hacer el trabajo necesario, porque no saben cómo hacerlo. Prefieren vender su propiedad, aunque sea complicado valorarla. »
Suzanne Rabilloud, de la agencia Arthurimmo, observa estas ventas: “En Morestel, una casa adosada de los años 80, clasificada E y alquilada por 850 euros al mes, se puso a la venta por 258.000 euros y luego se rebajó a 230.000 euros. »
Cuando la clasificación en el DPE es buena, esto puede convertirse en un argumento para alquilar más caro, en un momento en el que la gente es cada vez más cuidadosa con el consumo energético de las propiedades que ocupan. “Si un inquilino puede elegir entre un apartamento C, D o E, ¡elegirá el C! »señala Franck Dubessy de la agencia Laforêt.
